雅居乐北京首个项目京华雅郡正式露脸值得买吗?进来看看先

2019-12-25 08:05:33 阅读：9301 来源：自媒体作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

2019年头，北京市政府正式搬到了通州，从通州新城核心区走六环仅需15分钟，即可抵达亦庄开发区。正因如此，坊间将其称之为新北京的“新二环”。雅居乐亦庄地块是“熟地”，房产出资选房考究均好性和出资保险性。

作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京仅有的国家级开发区，一起享用国家级经济技术开发区和国家高新技术工业园区两层优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研制工业基地，北京经济最强“添加极”。

2018年亦庄完成GDP 1500亿元，同比添加10.6%，超越北京2018年GDP增速4个百分点；规划以上工业总产量同比添加12%，对全市产量添加贡献率50.8%，亦庄已构成2个千亿级工业集群，4家百亿级企业，5家50亿级企业，40家产量10亿级企业。

工业鼓起、人口涌入，首要得益于“三横三纵四轨迹”的立体化路网结构。坐落于首都东南角的亦庄，单就轨迹交通而言，具有亦庄线、8号线、S6号线及T1有轨电车四条线路，更甭说五环六环，以及多条高速通过此地。

在北京楼市中，大兴限竞房数量最多，且一向在添加，本年下半年，亦庄河西区板块新房就有好多个，例如：和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、经开汀塘、万科东望、中海寰宇年代、我国铁建世界第宅、行将问世的京华雅郡，以及预备中的港中旅地块。近期的热门是雅居乐地产的京华雅郡项目，昨日小编去参与雅居乐下午举办品牌发布会，人气爆棚。

项目限售均价为54160 元/㎡，最高出售单价不得超越 56868元/㎡。相比较于周边较早四块地，和悦华锦、中铁世界第宅、金隅金麟府及金隅学府的限均价52695元/㎡，最高出售单价不得超越55330元/㎡，京华雅郡项目均价高出1465元/㎡。

假如您非要说为什么它要比别家每平方贵那么丢丢，我想是物业把，好的物业除了确保业主日子之外，也是未来房子增值的一大确保。项目是雅日子和绿洲物业的双品牌联合办理。它家物业口碑这块仍是妥妥的。

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周边很多楼盘小编挑一个销冠给咱们讲讲：和悦华锦，是河西区最早开盘的限竞房，开盘以来一向处于南城限竞房的出售头把交椅。项目拿地时刻：2017年10月，总套数：1823套，楼栋层数：6~8层，项目单价5.22万元/㎡起，主力户型：89平南北通透三居，135平南北通透四居，开盘时刻及房源状况：2018年9月15日开盘，11-17#，合计763套房源（现在根本售罄）。加推时刻及房源状况：2018年10月29日加推，1-10#、18#，合计1060套房（出售过半，每栋楼均有房源截止现在，归纳去化率75%）。

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1项目根底信息

楼盘坐落：四海路东侧与合海街交叉口，不只离通州副中心近，离新机场也有方位优势。与新开通的大兴机场的直线间隔30公里左右。这儿间隔天安门也只要22公里。

下面小编带咱们了解一下雅居乐这个在北京的首秀的开发商！1992年雅居乐集团正式建立，2005年雅居乐在香港联交所主板挂牌上市，2016年雅居乐地产控股有限公司更名雅居乐集团控股有限公司，并建立教育集团，敞开多元工业高质量开展的局势；2018年雅居乐地产集团预售额首破千亿；雅居乐集团旗下物业公司——雅日子在香港联交所主板上市；成为房管集团、本钱集团以及商业办理集团，与地产集团、雅日子等一起组成旗下的八大工业集团，成为一个归纳性企业集团，多元事务并行开展。

京华雅郡是雅居乐在北京开发的第一个楼盘，时刻退回到2019年6月，雅居乐敞开进京脚步，斥资31.8亿拿下亦庄河西区地块。土地面积3.64万平，建筑面积8.02万平，楼面价3.96万/㎡。

区域优势：1.地块坐落亦庄金茂府、金隅金鳞府邻近，周边二手房均价约5.5万元/平方米。

2.把家安在公园畔，呼吸间，尽享城市鲜氧，住在城市里，远离尘世间

3.京华雅郡是离人大附小、附中是间隔最近的项目之一，人大附中做街坊，精英教育倾请加持，助力孩子生长之路。

4.间隔在建龙湖商业街隔着两个小区。

雅居乐·京华雅郡：全体规划11栋5-15层洋房、小高层板楼，合计814套左右，主力户型为89-135平米三至四居。容积率2.2，停车位986个，南侧9号楼10号楼的一层为1196.58㎡商业配建。5号楼，10号楼有东西向户型。

雅居乐北侧规划为幼儿园与体育公园，南侧隔着港中旅地块，便是在建中的人大附中，北侧800米便是龙湖拍下的商业归纳体地块，未来配套仍是不错的，后期会以毛坯交给业主，交房时刻估计2022年的姿态。

2项目配套

交通配套：三横三纵四轨迹”的立体化路网结构。单就轨迹交通而言，具有亦庄线、8号线、S6号线及T1有轨电车四条线路，还有五环、六环，以及多条高速通过此地。

假如你从东边过来，可通过三环分钟寺桥、四环马家楼桥、五环大羊坊桥上京沪高速，至BDA出口出来后向左，至文昌大路左转后一向前行，过桥之后进入博兴八路一向向南行进，至兴海路右转然后大约800米至四海路左转行进约300米即可抵达，项目坐落四海路东侧。

假如你从西边过来，可通过榴乡路-德贤路-京台高速，这条笔直路途，三环自刘家窑桥一向往南，四环过大红门东桥后在榴乡桥右转驶入匝道往南至德贤路(四环到五环)，再到京台高速，从黄亦路出口出，沿着黄亦路东行，右转进入三海子东路向南行进，至兴海路左转行进约300米右转驶入四海路，与方才东边过来时道路重合行进300米即可抵达

归纳商场：大族广场、中亦亿家日子广场(5000平)、中房日子广场、百佳购物中心、瀛海购物广场等。龙湖天街（待建）

医院配套：首都医科大学隶属北京同仁医院(南区)(三甲级)、北京中医药大学东方医院南院区(三甲级)、北京爱育华妇儿医院(三级专科)等。内部配套：信报箱、快递柜、运动场所、健身设备、儿童游乐场

3项目样板间

4项目户型图

89㎡三室两厅两卫户型

89平三面宽朝南，南北通透、全明格式、客厅和南向双卧的飘窗，赠送3个飘窗面积、让每一寸空间都侵入阳光，才是美好日子的正确敞开方法小三房要做成套房，还确保两个卫生间，这个户型在现在的亦庄，现已十分有竞争力。规划难度天然不小，但小户型做到了大户型的装备，日子体会可以取得明显提高。

135㎡四室两厅两卫户型

南北通透135㎡，4室2厅2卫，双眼镜户型，全明格式，南向三面宽功用区，全体面宽抵达10550mm，阳光亮堂，赠送飘窗规划，比起高窗台规划，添加采光面积，比起落地窗规划，添加安全感和拓宽可利用空间。主卧套规划，独立衣帽间，提高了男女主人的日子品质，干湿别离，方便使用，卫浴和洗衣机功用区的规划，适可而止；相对于户型图的单手盆规划，更适合规划双手盆。

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