2019年上半年的数据，别墅商场成交套数2109套，其间叠拼1459套。叠拼以外的自然是合院和少数的存量独栋及联排，叠拼的实践销量，证明了其商场认可度和优胜度。
事实上，合院的赢利率更高，但叠拼从总价及产品舒适度归纳来讲，性价比更高，更热销，商场欢迎度更高，所以限价方针出来后，2018年，开发商乐意献身一部分赢利做叠拼产品，以期快速出售，缩短回款周期，以修正赢利，但到了2019年，同区域新拿地的楼面价乃至高于前两年的出售限价，竞赛十分激烈，出售速度越来越显得不可控，赢利空间进一步减缩，经济型合院自然会更多成为开发商的优先考量。
叠拼的削减因而成为趋势，就像在限墅令下，未来不会再供给1.0以下的别墅用地，真实的老牌独栋、联排别墅越来越少，新的限价下的合院产品，渐渐的变多，这也是咱们前面说的，在北京商场，合院还会存在，但叠拼未来不一定会有。
1项目根底信息
天瑞宸章坐落中心别墅区近年来新式的别墅板块，孙河板块孙河板块儿又称壹号别墅区，壹号别墅区有五大优势，区位上衔接中心别墅区与望京商务区。
是北京市政府先规划后建造的低密度别墅板块，是北京五条城市快速路灵通的区域，被称为北京城市绿肺的公园儿，就在一号别墅区板块内，周边会聚北京许多的世界教育资源。
项目是由远洋，中粮，创始，旭辉 中圈五大房企联合打造的有3栋洋房，19栋叠拼，当下洋房产品现已售罄，只剩下叠拼。
现在项目在售面积为288、375㎡纯叠拼产品，项目为限竞房，均价约68924元/㎡，概况联络VX:qq532 911340带装饰交给，总价约1504万元/套起，整个社区是纯住所规划，无任何公建类配套。
社区共444套房子，容积率1.1，南北通透，单层近90平米，全明地上四卧，三卧朝南，首层3.6米层高、南向客厅及主卧4.6米面宽、完好的约50平米方正大院子。
2项目配套
教育配套：区域内世界校园占北京市世界校园总数的70% 左右，学制掩盖从幼儿园到中学。
北京 顺义世界校园、哈罗英国校园、德威英国校园、鼎石世界校园、蒙台梭利世界校园等。
成为北京名副其实的世界气氛最深、最早的涉外教育区，优质教育资源提前影响孩子终身。
医疗配套：项目周边会聚，和睦家医院、望京医院、地坛医院、孙河医院等十余家威望医院，尖端医疗资源会聚，为家人健康保驾护航， 匠筑人生健康新风格。
交通配套：轨道交通接近15号线孙河站。自驾道路有京平高速，京承高速、京密路、机场高速和机场二高。
世界配套：6家贵族马术沙龙，8大商业购物中心，跃马飞跃，10余家威望医院，护航健康，16所世界校园，育养人文，16大高尔夫沙龙，高雅挥杆，此外，区域还规划 30 万m²高端业态商业，更添日子气氛感。
3项目样板间
天瑞宸章33米的最大楼间距，墅与墅的间隔。
每层超80㎡奢阔空间，彻底完成别墅等级功用空间的区分，寓居层四居室的布局，每一间都是套房格式，为每一位家人留有独立、自在的空间。
叠墅的采光度也是极优异的，8.2米的面宽，首层3.6米层高，调配15平米以上挑空，1.1低密容积率，加之阔达的楼间距，从这些数据就决议了天瑞宸章叠墅的优胜性。
每天至少8小时的采光，即便在北半球日照时间最短的冬至，也比其他社区多出2个小时的日照时长。在一楼的白叟套房，也是南向规划，给白叟足够的阳光与舒适的日子。
作为孙河首个交互型社区、艺术化园林规划，天瑞宸章在社区内打造开放性的美学体会馆，情投意合的街坊成为朋友，圈层相悦，邻里相交，而不再只局限于自家一方院子。
修建立面决议一个项目的气质，作为区域内仅有的新亚洲主义风格。
连续中式传统古风古韵，一起选用西式的规划方法及技能，两者兼容并蓄。
在修建外立面全体选用老练慎重的深灰色，结合部分米黄色暖色调真石漆，尊贵高雅，雍容寂静。
4项目户型图
户型解析：客厅餐厅一体化，空间更显宽阔，明厨规划，亮堂卫生 ，餐厅厨房天涯相连，美味佳肴随心享受 ，复式结构，户型大气，寓居体会好，南向厅室，采光作用好。
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