买房，是咱们常常谈论到的一个论题。的确，关于大多数人来说，买房是这一辈子有必要要做的一件工作，由于在中国人的概念里，成家立业里房子是必不可少的。
有的为了孩子上学，有的为了上班便利，有的为了出资，就说刚需纯自住的，买了房心里也仍是期望房子未来是增值的，不然小面积的刚需房未来5-10年面临置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。
不同的人生阶段，咱们都会不断的买房，买不同的房，但是在不同的人生阶段，咱们买该买的房就行了，不要把未来的许多需求会集在现在的一套房或许一次买房行为上处理。
咱们也都很清楚，全球新的经济危机越来越近，避险需求提早布局。唯有买入有国家信誉担保的财物，买入中心城市的优质不动产，才是穿越周期的仅有保证。
曾几何时，曾经的营销人，有抱负有寻求，神采飞扬，构思满满，乃至在营销推行里还带有一点艺术的情怀，营销要搞战略，玩构思，要考虑多种营销打法的组合拳。但是年代变了。
现在的营销人，许多都只能沦为了对接人：对接公司内部职能部门，对接署理公司，对接广告公司，对接规划公司。营销人天天忙于内部交流、汇报工作，把微信头像都换成项目推行，用刷屏广告把朋友圈占有，乃至毫无意义的加班，也成了一种刷存在感的方法。
开发商的懒散，养成了依靠二手房中介带客的习气。假如一个项目没有运用外部途径，那么这个项目的成交份额一般会遵从前文说的份额。一旦发动经纪人带客，那么上述份额完全不可控，完全看现场营销负责人的水平缓操行。
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对开发商而言，中介和外部途径一旦发动带客，就难以中止，不然直接影响现场到访数量，从而影响成绩完结。职业中有把中介称之为“毒品”的，一旦运用，难以中止。
而中介途径不供认自己是“毒品”，他们称自己是“ICU”，便是当项目没有办法导入客户的时分，中介可通过自己的客户网络会集给新房带客，是最终抢救项目营销的稻草。在职业里，当然也有阶段性运用中介的，那些都归于有操行的营销。
许多营销人的真实责任不再，抱负被遗弃，成了卖房的副角。曾经有业界高管吐槽，现在做房地产高管真的很简略：要么降价，要么压服老板，上途径。
而曾经的营销打法，已完全抛弃，一切的媒体推行都沦为请客吃饭了，尽管并非一切企业都如此，但很惋惜这是一种趋势，整个房地产营销职业都在不可避免的走向式微。
但是房子仍是要卖，现在卖房最有用的是途径营销。
有人说途径营销就像是在吸毒：起先惯例营销打法占多半，途径来了能够如虎添翼；逐步的，惯例打法失效，途径渐渐占有了四成五成；开发商现已放弃不掉途径，面临集团极大的出售使命，怎么办？加量！逐步的，途径占有了营销的大头，此刻却再也离不开它，继续加量……
有人把原因归结为商场在变，行情不好了，而途径简略直接，周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，它能真的带客带货呀！
此刻啃咬过量的营销现已形销骨立，再继续下去，或许途径会杀死整个营销！
比方，房产署理公司，很多的看房团，水客占有了售楼部，置业参谋沦为对着大妈背销讲的机器，最丧命的是，由于手握最高点位，署理公司的生存空间被严峻揉捏。
因而，傻呵呵的客户应该理解了，那些带着你到处跑，看似客观点评新房项目的二手房经纪人，并不是真对你好，而是对你的钱好。由于他们的佣钱要么是开发商的赢利，要么是你交的电商费，当然，电商费也是违规的。
二手房经纪人给你引荐的项目明显不是全商场的客观引荐，而是和他们协作途径带客的项目。且，二手房经纪人引荐的项目不是最好的项目，而是最简单成交的，或许佣钱额度最高的。
所谓二手经纪人给客户的团购优惠来自哪呢，来自经纪人的佣钱，说白了，是客户自己交的钱，被中介以团购的名义返还给了客户一部分。
因而对客户而言，最好的方法便是越过中介，然后跟开发商要一个比中介点位低的扣头。假如开发商分外坚持，不给扣头，大能够跑到外面找个中介，然后跟中介振振有词的要求返还部分团购费。
这是业界皆知的工作，仅仅其他人不愿意告知你本相。
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