编者按：2019年，间隔最近一次房改已逾20年。20年风云激荡，房地产职业历经高潮低谷，在平整大路上稳健前行，谋福社会。2019年又是搜狐焦点建立20周年，秉承着“爱家爱日子”的企业理念，搜狐焦点推出重磅对话类访谈栏目《封面人物》，对话职业专家，评论楼市风云，帮更多购房人了解房地产，找到最合适的“家”。
12月2日，是北京入冬初雪后的第一个作业日。料峭寒意，朝阳区十里堡的万科年代中心外树丛间，仍留有残雪。万科年代中心的2-5层，近1万平米，是米域在北京打造的第一个联合作业产品米域十里，米域北京的作业室亦坐落其间。
和米域北京总经理邢喜龙的采访约在上午10点，正值上班早顶峰，陆陆续续有职工络绎其间，行色匆忙。邢喜龙和记者说，自4月份招租起，米域十里的入住率达85%，争夺年末做到95%。在经济下行，商办地产空置率上升时期，这个入住率已是难能可贵。
米域的“异乎寻常”
虽然米域进京后的第一个产品拿到了高于商场预期的体现，邢喜龙仍略有惋惜：“这个产品不太契合咱们对方位的要求，咱们在上海的产品都坐落中心方位，离地铁很近，米域十里的方位略微要差一些。米域接下来在京打造的产品将更接近中心区。”
对方位严要求，便利客户出行，是米域和大多数联合作业产品相似的当地。而在挑选入住产品方面，米域则有些“特殊”。不同于大多数联合作业产品以5A甲级写字楼为主，米域选址更倾向于城市更新项目，乃至旧厂房、商场、独栋项目亦在米域的择址范围内。米域宛如联合作业范畴的魔术师，经过规划改造，让原有的项目面目一新，兼有前史感和美感。
比方说米域在上海打造的经典项目米域礼和，便是对外滩礼和洋行的精心改造，将始建于1898年的前史建筑，改形成交融前史回忆与现代作业需求的作业空间。
“美丽，规划感强”是业界对米域产品的遍及一致。邢喜龙则以为这种观点并不全面。米域产品的“美”不只流于外表，更多是米域的产品更明显，更有生机，给客户传递了一种温馨的情感，让客户更享用在其中作业的趣味。一同，米域致力于运用智能化作业产品帮忙客户更快捷、更舒适作业。
为客户供给优质的作业场所外，米域还倾向于为客户的上下游工业资源整合方面供给帮忙。邢喜龙表明，现在入住米域的客户大多为80后、90后主导的科技公司或文明公司，为了更好帮忙客户企业开展，米域常常安排交流会，帮忙客户进行内外部共享；也会请一些职业首领，安排论坛活动，帮忙客户更好地了解业界行情、规划开展思路。而当一些客户遇到生计和开展的难题时，米域也会依据大数据以及职业经历，给客户供给主张帮忙。米域对客户的服务，不只供给作业场所，更多是对客户开展的关怀和担任。
联合作业的“进行时”
2019年对联合作业运营商而言是困难的一年。头部企业WeWork遭受滑铁卢，潘石屹的SOHO3Q事务也卖身逐梦之星。跟着本钱进入隆冬期，联合作业职业亦不得已进入下半场。面临“隆冬期”，邢喜龙表明，联合作业的开展确实还处于探究调整的阶段，现在企业要做的，是学会在职业隆冬期内修炼内功、自己造血，并持续扩展规划，当然更需求尊重商业的实质趋于盈余且正向现金流，完善“地产+互联网”的业态。
关于未来联合作业范畴的形式方向，邢喜龙也给出了自己的观点：“现在商场上大多数联合作业产品都是乙方出租金以及出钱装饰、装备作业桌椅等财物。未来这种形式将发作改动，甲方担任装备重财物，乙方担任做好招商运营。从重财物改变为重运营形式，相似酒店办理方，未来这个方向或许成为联合作业范畴的新航道。”
一同，邢喜龙以为，企业在改变运营思路的一同，应该重视不断立异、学习，用互联网思想去了解客户，先客户所想，让客户更满足，添加产品入住率和续租率。在职业隆冬下，能够逆流而上的产品才干更有竞争力。
终究，邢喜龙聊到了年末行将上市的优客工场。邢喜龙表明，优客工场的上市对职业而言是极大的鼓动，也给了其他产品学习修炼的时刻和时机。“咱们都相互恶作剧，年末优客工场上市，其他的CEO们能够等一年，排好队一同上市。”邢喜龙笑着说道。
邢喜龙的“转型”
2015年，在华夏地产作业十年，渐渐的变成了区域总监的邢喜龙决然“转型”，从传统房产范畴进入联合作业范畴。“转型”数年后，再回忆起从前在华夏地产作业的年月，邢喜龙界说其为“一段很安稳的韶光”。
“在一个公司做十年，基本上和许多领导都很熟，联系也非常好，作业很安稳，团队也比较安稳，每年都有盈余，每年都给公司挣钱。”邢喜龙这样点评从前的安稳日子。安稳的作业、安稳的日子，这样的日子让许多人仰慕。可邢喜龙对这种可预知的“安稳”并不伤风，2015年链家和房全国的流量之争更让他对未来职业的改变起了担忧。
抱着对未来的猎奇和对互联网职业的神往，邢喜龙终究决议从线下走到线上，挑选了一个相对生疏的职业——“地产+互联网”。在互联网公司作业的几年，邢喜龙最大的体会是“不安稳”。
“互联网公司特别不安稳，我本来十年只做了一个公司，这四年做了四个公司，差不多一年一个。创业公司自身便是九死一生，互联网公司每个月都在拥抱改变。”公司不安稳、产品需求不断迭代，形式需求不断调整优化，这种不行预知的“不安稳”却让邢喜龙入神。
进入互联网公司后，邢喜龙每天要面临许多新鲜事物，需求细心考虑运营形式、产品立异，还要和投资人对接，为客户考虑。迎面涌来的新鲜事物，成了邢喜龙不断学习、提高自我的动力，他学习互联网思想、产品思想，力求让公司的产品更新走在客户前面。
脱离闲适，挑选一个生疏的职业艰苦打拼，邢喜龙乐在其中：“我很看好这个职业，我以为自己会一向斗争下去的。”
美好的斗争者
时势造英雄，任何人的成就都无法脱离大环境的影响。采访过程中，邢喜龙也表达了对当今年代的感谢之情，他以为正是安稳昌盛的社会和不断移风易俗的时机，给了咱们父辈难以企及的追梦时机。
作为新年代的斗争者，咱们不应该碌碌无能地糟蹋时机，要经过不断的学习让自己前进，紧跟年代脚步。咱们要酷爱自己的作业，由于酷爱，斗争时才干是美好的。咱们更应该感恩家国、感谢身边的每一位，为社会承当更多的职责，一同传达正能量，斗争者前行永不停歇。
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