上星期二手住所共成交1006宗，环比微涨0.2%。受南沙、花都、黄埔三区相继出台的人才购房利好方针影响，商场需求呈现显着添加，不少购房客陆陆续续着手入市。据小研君监测，上星期新增购房客同比上月添加4.9%左右。周度成交量亦重回千套水平。
价格方面，上星期二手住所网签均价为27235元/平，环比上上星期下滑2.2%。因为本周花都、增城外围区域需求有所添加，导致网签均价结构性回落。
据小研君监测发现，在首要七区中，海珠、越秀、荔湾商场需求略有上升，上星期别离成交122宗、79宗、51宗，环比别离上升22.0%、11.3%、4.1%。其间，海珠成交占比从上上星期的13.72%上升至17.04%，环比大增3.32%。
别的，需求指出的是，受21号线注册的利好影响，增城区成交量有所上升，客户入市热心显着添加，上星期共成交119宗，环比添加21.4%。
上星期业主报价指数为30.0%，环比净增2.6%。首要因为近段时刻楼市利好方针频出，上门客户数量显着增多，成交周期略有缩短，促进业主对后市决心显着增强。
全体看，上星期报价下调1%-5%之间的盘源占46.5%，较上上星期添加4.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上上星期添加3.4个百分点，共占19.5%。别的，上星期报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点，共占5.0%。
上星期全市一手住所网签2044宗，环比添加48.9%。得益于近两周黄埔、南沙、花都三区相继宣布人才购房新政，招引更多契合资历的买家入市。
从成交数据来看，大部分区域活跃度较10-11月显着改进。其间黄埔上星期末多盘推货招引买家入市，一起3盘成交“杀入”成交top10榜。
新批预售方面，上星期累计有超3500套住所单位入市，供给量较大的项目均首要来自花都、黄埔两区，这中心还包含花都花悦台（384套）、融创文旅城（244套），黄埔品秀星樾（712套）、万科美好誉（368套）；此外，市区高价位项目亦抓住春节前入市时机，如白云保利阅云台（346套）、银河臻林（222套）、海珠越秀天悦江湾（85套）亦“跃跃欲试”，抢占高端商场。
上星期商场体现较抢眼的区域当属黄埔，得益于人才购房新政以及21号线正式注册两大利好，该区上星期成交451宗，环比添加1.7倍；小研君以为，黄埔年尾走红，除受重磅利好带动外，该区亦进入了新一波一手推货潮，包含保利拾光年、品秀星樾、龙湖揽境、年代印记在内的全新盘扎堆入市，将继续影响买家置办愿望。
另一公布人才新政的热门区域南沙本周成交亦可圈可点，该区共成交341宗，环比添加74%，刚需大盘越秀沿海新城单盘成交114宗，占区域超3成成交，由此可见新政利好对南沙中低价位项目的成交活跃度影响相对显着。
相比起黄埔、南沙两区的成交热度，花都体现则相对“安静”，该区上星期成交167宗，与上上星期根本相等。小研君以为，花都现在优质板块（9号线沿线）一手项目供给偏少，而新入市板块如花都湖等定位中高端，以招引改进客为主，成交周期相对较长；此外，面对南沙、黄埔、佛山的人才购房新政“同步竞赛”，花都需求在工业高质量开展、规划利好上发力，才干更好发挥区域吸客才能。
广州公寓商场热度坚持，本周共成交585套，环比微跌5%。
上星期黄埔区成交169套公寓，约占全市的3成。该区老黄埔板块的金博商务中心、佳兆业城市广场、万科尚城公寓继续跑量，别离成交60套、33套、15套。别的，常识城板块的合景天峻也有30套的不错销量。
番禺、南沙两区各录得90余套公寓买卖。不过，番禺区较上上星期缩减了近6成，上星期首要以万博板块项目的顺销为主，主力项目粤海广场、四海城各成交42套、15套。南沙区的奉献则首要来自中交汇通中心、年代维港、南沙珠江湾，三个热门项目坚持一二十套的公寓买卖。
上星期花都区公寓成交量环比大幅上涨5成，除年代云港、广物星港世界的成交奉献外，区域新盘富力·环贸中心亦成交10套公寓，带装饰价格约1.5万元/㎡。
此外，增城区也有不错的体现，该区碧桂园豪园以43套的销量位居排行榜第二，区域新盘凯达尔纽带世界广场跑量13套，毛坯价格约3万元/㎡。
中心区除个别热门项目外，其他项目公寓成交平平，仅中海花湾壹号、银河云商汇、远洋天骄成交十余套以上。
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文章来历:广州华夏研讨开展部
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