周日，保利天汇开盘，全网刷足存在感。与此一起，金山新城另一个全新盘，也在周末揭开面纱，正式推出商场。初次面市的金悦华府，口碑与人气上，仍旧走出了自己的特征。
闲不下来的房价君，在被好几位房产业界从业人员一顿猛安利之后，终究是不由得猎奇之心，又去替我们跑了趟现场。使用周末时刻撸出来一稿金山新城新网红金悦华府评测版，期望对正在看房的你能有协助。
区域现状
在开端项目细节的安利之前，先来看看区域的现状。
在同个区域中，正在出售的有三个项目：中海阅江府、隆生西江花园以及金融街金悦华府。这是房价君拍到的区域现状：
从视频中，能够正常的看到，区域内现在仍是一片如火如荼的住宅建造，处于开展的前期阶段。但由于区域内现在在售项目均为品牌房企，因而，各个项目在建造进度上，都是进程比较快的。中海阅江府，隆生西江花园，包含今日要说的金融街白发金悦华府，根本都是好几栋楼体一起建造。
区域旁有三环东路主干道，与一般路途不同的是，三环东路现在是过大车的。因而，接近三环路一侧的楼体，会有比较大的噪音污染。从上面房价君拍到的视频中，我们也能够大约感觉到。因而，对噪音灵敏的人，或许需求稳重。
别的，关于噪音的解决方案上，现在靠三环路近的两个楼盘，都采纳了办法，隆生西江花园以及金融街金悦华府两个项目，悉数选用的是双层中空隔音玻璃。关上门窗之后，噪音状况会得到很大的缓解。
当然，靠路有缺点也天然会有长处。现在，正在建造中的区域，配套上根本处于空缺的状况，依照一个新区的开展速度来看，未来该区域内有较长一段时刻，需求依靠的是现在现已开展老练的东江新城的区域配套。因而，从间隔上来讲，隆生西江花园以及金悦华府两个楼盘，能够同享配套，在区域老练期到来之前，有较大优势。
项目概况
接下来进入今日要讲的主角楼盘金悦华府。在项目营销中心还未正式敞开之前，房价君曾经有给我们拍过项目的一些谍照，但由于其时还有比较多的工人在现场，所以在周末，特意又拍了一些相片给我们。先来看项目的根底状况：
金悦华府由金融街与白发联合开发，项目总占地约8.36万平米，总建面42.6万平米，总规户数2545户，交楼时刻2021年12月。行政归属上，与隆生西江花园相同，归属文头岭大街，也便是桥东派出所统辖。第一批即将推出的是1号楼以及2号楼。
在房价君周末下午三点抵达项目时，现场从人气上来讲，保持着比较不错的人气，下图是洽谈区的现场人流量。金悦华府在第一批就引入了中介联动，在样板房看房的过程中，房价君看到现场出售现已招待不过来，许多中介在自己带着客户看房。
样板房（128平米）
金悦华府只敞开了128平米样板房，从户型上来看，客厅与餐厅等公共区域的空间做的比较大。
128平米的户型，装备主卧衣帽间，7米3的景象阳台等，在同面积段户型中，归于比较重视日子舒适度的布局。
全体户型规划很方正，依照户型规划，这个户型是3+1的格式规划，但房价君在现场体会后感觉，或许做3房，寓居舒适度会比较高。入户花园改造的房间，面积小拥堵，做寓居功用或许不是特别适宜。儿童玩具房，书房等，或许是比较适宜的挑选。
客餐厅全景，4米3的客餐厅，采纳了相同的宽度规划，比照现在许多餐厅面宽小于客厅的格式，这样看空间畅亮了许多。
主卧有独立的衣帽间与卫澡堂。但归于紧凑型规划。
关于128平米户型面积段来讲，大部分衣帽间的存在，在房价君看来，很大程度上仅仅寻求一些心思安慰。
主卧与其中一个次卧，均采纳的是180度景象面的大飘客。且面向中心园林景象。
入户门有点小特征，是向两边开门的规划。
厨房是U形规划。样板房内放了冰箱等，空间上感觉是满足的。
别的，值得一提的是，这个户型是全明的格式。客餐厅未来能够完成南北对流，通风与采光的体会上，应该会比较好。
除了128平米户型外，该项目还有三个户型，之前文章中也有提过。重温一下：
92平米A户型为紧凑型三房，在现在市面上比较罕见。客餐厅与入户走道成笔直安置，私密性较佳，L型厨房，主卧独立卫浴间，卧室均为大采光面飘窗。整个户型全明规划。
93平米户型是常见的竖厅格式，但整个户型的使用空间很足够，根本上没有糟蹋的当地存在。
117平米户型是紧凑型四房规划，户型开间3米9，主卧独立套房，U型厨房。景象阳台长度到达6米7，也算是一个亮点。
园林景象
金悦华府主打东方主题园林，依照现在宣扬的材料来讲，项目在东方礼仪文明打造上面的打造应该仍是比较吸引人的。但房价君当天
去看的时分，园林方面现在并没有过多的出现。只要入府大门上，看的出一些中式的神韵。
周边环境与项目工程
未来项目与三环路之间，会有通道直接打通。经过三环路前往惠阳，三栋，等区域走惠澳大路上高速，仍是比较便利的。项目与三环路之间隔着一条市政路，现在正在建筑阶段。未来修好后会与堤下路打通，前往惠州金山湖，东平，江北，河南岸各个区域的快捷度会高许多。
小结
关于金悦华府来讲，赶在年末前敞开营销中心，同区域内，中海阅江府与隆生西江花园两个项目又正在出售，究竟适不适合买？
对此，房价君的观点是：
1、同区域内，中海阅江府最大的优势是公园；隆生西江花园最大的优势是江景；金悦华府最大的优势是校园。未来如果是有学区需求的人，金悦华府是首选；
2、从价格上来讲，现在金悦华府开释的价格是开盘存案价格根底上95折，至于存案价格，现在项目并未对外泄漏，但房价君感觉，第一批产品价格，大约率应该会低于现在间隔两街坊的项目隆生西江花园。
3、金悦华府的购买人群，仍旧会以自住及初次改进为主。或许买房人群会在与中海阅江府有很大程度上的挑选困难。由于两个相同有品牌背书，价格上面的差异，也不会特别大。对此，房价君的主张是，如果有小孩上学需求，那么金悦华府做首选。
4、金悦华府地点的区域，尽管也叫金山新城，但区域在定位，以及现在现已出来的规划中，仍旧是以住宅区为主，因而，这个片区与现在被保利天汇带火的相同为金山新城的奥体版块，仍是有比较大的差异的，相比照奥体板块的商业价值，桥东区域的资源与寓居舒适度，才是在购买时第一需求细心考虑的问题，
好了，今日的文章便是这样，点在看，明天见。
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