买房子的时分，咱们常常纠结价格，地段，或许是小区的环境，是不是品牌开发商等等。有时分会因而疏忽一个很重要的要素，那便是户型。
一个户型的好坏，不只直接影响你的寓居心境，乃至还会影响寓居者的健康。
面临各种形形色色的户型。哪些户型归于好户型，哪些归于户型不能买？其实有几个规范去衡量：
好户型的五大黄金规律：
1、户型方正
方正的户型全体使用率比较高，不会糟蹋面积，相对而言不存在采光死角。
户型方正有必要了解两个词：开间和进深。
习惯上，咱们把房间的主采光面成为开间，与其笔直的成为进深，也能够精确的经过房间门的朝历来确认开间和进深。
房门进入的方向间隔为进深，左右两头为开间。
一般意义上咱们咱们都以为的好户型便是短进深，大开间。份额大概是1：1.5会比较好。假如进深太深，开间过小，会影响采光和通风。
2、朝南户型
东南西北四个朝向，东面只要上午有阳光；南面阳光充足，且冬暖夏凉；西面夏日西晒比较严峻；北面采光最差，夏日凉爽但冬天阴冷。
咱们称之为好的户型便是朝南，一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这便是传统意义上的好户型。
3、南北通透
户型最好南北两个方向都有窗户能够通风，相对两面有窗的为佳。假如只要一面有窗户，通风就较差。
其次便是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户能够通风，一来是通风能够去除异味，第二采光也会相对好点。
4、动态别离
好的户型，不只能够做到动态别离，还能做到干湿分区。
动区是人们活动频频的区域，包含客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上。
静区即歇息区，包含卧室，书房，衣帽间等，应该安置在户型内部，间隔入户稍远的方位。
干湿分区指的是卫生间，厨房等相对湿润，简单发生脏污气味的空间，应与卧室尽量别离。
卫生间的淋雨与坐便，洗手池等最好也完成别离
5、户型的收纳空间占比不低于12%
收纳空间实际上的意思便是咱们所讲的空间使用率。一个房子的空间使用率巨细是决议了这个房子是否能够很好的满意你的寓居需求。
一个户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够根本满意根本的日子寓居需求。
并且越是小的户型，收纳的份额反而要加大。
假如一个户型满意了以上的五个点，那根本上就算是一个好户型。
那相对的，什么是欠好的户型呢？
1、房型不行方正，奇形怪状。
一般关于奇形怪状的户型界说便是异性户型，比方三角形，斜边形，不规则多边形，突兀的斜角还会对寓居其间的人发生压迫感。咱们常常碰到的就比方飞机户型，手枪户型，菜刀户型等等
奇形怪状的户型角落会比较多，过道长，糟蹋空间，有影响家具安置等，添加装饰难度。
比方飞机户型：这种户型咱们从图中就能够正常的看到，十分多无法使用的死角。且寓居层面来讲，这种户型的通风性也会比较差，朝向也不明朗。
还有便是手枪户型：这种户型形状像一把手枪，且缺角严峻，且这种户型朝南切面太少，采光性就比较差。
菜刀户型：这种房型与手枪户型相同缺角眼中，且进深过长，通风透气性较差。
2、进深远，面宽窄。
进深远，面宽窄，这样的户型通风和采光都是短板。
现在这种户型大部分是多层的老小区，假如楼层过低，那么很简单长时刻昏暗无光，乃至在黄梅季愈加湿润，影响寓居体会，时刻久了，影响身体健康。
3、纯北向的户型
相关于纯南或许南北通透的户型来说，纯北户型终年见不到阳光，从健康视点动身，纯北户型不适合寓居。
4、暗卫暗厨户型
假如卫生间和厨房都没有独自的窗户，不只影响采光，并且通风性也比较差。特别是厨房的油烟很难靠抽油烟机散去，那么整个房间的油烟味就会比较大。而卫生间也是相同的道理。这两个区域的通风性很重要，且暗厨暗卫也很影响采光性。
5、得房率太低的户型
关于得房率也不是越大越好，由于咱们惯例碰到的公寓中得房率最高的是老公房，这些房子一没有电梯，二没有公共配套，所以得房率才会略微高一些。
关于不同性质的公寓，得房率合理的数值是不太相同的。
比方多层住所，得房率根本上在85~90%之间。
小高层住所，得房率一般是在80~85%之间。
高层住所，得房率一般在75~80%之间。
在这个规模区间大多数都归于正常得房率，假如低于这个数值，那么你的使用面积就会低一些，所享用的空间就相对更少。
房子，是咱们日子的重要载体。
挑选一个好的户型，从寓居层面上讲，不只能进步咱们的美好指数，也会让咱们的心境变得更好。
从置换视点来说，咱们不可能一辈子只住一套房子。一个好的户型在置换的时分，也更简单卖掉。
以上为正文，来自岳岳
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