不久前，临安和富阳有楼盘使用了楼市“大杀器”，首付一成起，只需10-15万就能买一套房。
“一成首付”可额能不少人也听说过，大概是在金融危机的时分，国家为了紧迫救市，将四万亿投入房地产商场，确保开发商正常售房，一时之间，“一成首付”、“零首付”再大街上随处可见，但是十年过去了，开发商又玩起了“一成首付”的套路，这一次又是出于什么意图?
2019年前三季度，杭州商场(含富阳、临安)商品房总成较上年同期下跌了约17.01%，为2015年来的第二低。二手房商场挂牌量迫临10万套大关，业主自动降价的状况开端频频呈现。
与此一起，在“限房价、限地价”新政的影响下，杭州土拍商场也逐步回归理性，进入9月份以来，多个涉宅地块出让坚持了低溢价乃至零溢价。
在楼市呈现低迷趋势的状况下，还账期限将至，开发商资金链压力逐步增大，关于开发商来说，现在最重要的防止资金链断裂，堵住债款缺口，别说是“一成首付”，开发商为防止承当违约的危险，乃至会呈现不吝降价兜售的状况。
呈现一成首付，更多的是开发商“套路”，由于时值年末，也到了冲使命的最终阶段，为坚持美丽的出售成绩，开发商也需求搞一搞促销，低首付、特价房......
所谓的“一成首付”、“二成首付”......并不是整套房买卖中首付款份额下降，而是指先交上10%，剩下20%(首套房客户)，在此后几天或几个月内交齐，在规则期限内需补齐首付款。简单说，相当于先交个定金，买房者能够定下这套房子，而开发商也能确定客户。
比方临安一楼盘“1成首付”需求购房者购房者7天内签约，并交纳所选房源10%的首付资金，剩下的2成首付要在半个月内付清，说穿了首要意图仍是为了促销。
关于房企来说，他们该收的钱一点没有少收。就算购房者后期由于各种原因补不上余额，房企也能够将房子收回来。
当然，如此操作不同于此前监管部门严打的零首付或投机出资炒房，它仅仅是开发商博眼球的促销动作，和楼市降不降温没什么联系。
反而购房者会由于违约，丢失一笔金钱，前期付出去的钱是不要想拿回来了。不管怎样算，危险都不在房企这边。这种套路真的见得太多，特别是楼盘欠好卖了，就有房企不由得跳出来操作一番。
一成首付，看上去关于购房者有利，但购房者买房仍是需求稳重，看上去买房压力减轻了，但是首付份额的削减，其实意味着还贷压力的进步，首要剩下本金添加，利息也会随之进步。
从商场体现看，房企经过分期首付下降门槛，以特价房以及各种优惠办法招引买家入市，加快去化以及资金回笼，成为房企缓解资金压力的一种方法。
业内人士称，在商场下行压力下，一成首付、特价房和大力度扣头依然存在，面对现金回笼压力的开发商在想方设法融资的一起，正以价换量加快资金回笼。
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