12月17日，高力世界举行“华北区物业商场2019年回顾及2020年展望”发布会，指出北京甲级写字楼商场全体租金收入规划从2002年的大约30亿元左右，增加到2019年的大约420亿元，18年间增加大约14倍，估计到2023年全体理论商场规划将到达500亿元。
北京甲级写字楼商场新增供给量创前史新高
据高力世界计算，2019北京甲级写字楼商场全年供给量超越90万平米，这是有前史记录以来的最高值。上一次呈现这样的状况还要追溯到2007-2009年的时分，但其时也没有到达单年新增供给量超越90万平方米。其间，第三季度的新增供给量单季度54万平米，比2008年到2018年年均匀值还要多8万，比供给量低点2012年到2014年的三年供给量之和还要多8万平米。
北京甲级写字楼商场空置率到达近十年阶段性高点
截止到2019年末，北京甲级写字楼的空置率到达15.9%，这也是从2010年以来的最高值。高力世界剖析称，空置率高企首要便是由于从2018年开端，全体商场就进入了又一个供给顶峰期。2018年的全年供给量到达近81万平方米，使得全体商场空置率打破10%的商场均衡点，到达10.6%。进入2019年，新项目连续入市，加之2018年没有完结去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点挨近16%。一起，得益于相对安稳的商场需求，空置率的攀升得到了有用操控，但需求指出安稳的吸纳量得益于高质量新项目入市前的提早预租，预租关于空置率的影响大约在1%左右。估计本轮供给顶峰将在2020年末根本完毕，全体空置率水平也将在2020年触及最高值。
北京甲级写字楼商场首现十年最大租金降幅
虽然是最大的租金降幅，但全体租金回调起伏仍然有限，截止到2019年末全体商场均匀租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。面临商场如此很多的供给，以及不断抬升的空置率水平，可以精确的看出北京商场的租金体现仍然坚硬，商场租金已确认进入阶段性调整时期，全体调整时间或持续一年到两年左右。
归纳一切数据，高力世界以为从经济发展和甲级写字楼商场存量的视点看，我国甲级写字楼商场存量仍然还有很长的路要走，我国写字楼商场也正在从粗豪的寻求发展速度向精细化办理，寻求质量改变。北京不仅在2019年迎来了创前史记录的新增供给量，一起跟着新的高质量项目入市，全体写字楼质量又得到进一步提高，例如北京榜首楼房（528米）中信大厦（我国尊）和亚投行总部所在地亚洲金融大厦。一起，跟着轨道交通的不断完善，楼宇区位优势的影响会逐渐减小，楼宇质量，周边配套，物办理念，租金水相等要素将会在未来的商场之间的竞赛中扮演愈加重要的人物。
36氪许千慧
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