前几天，深圳壹地产得悉恒裕或将接盘宝安西乡御品峦山花园，若是真的如此，那将是恒裕进军宝安的首个住所项目。
其实，在这两年，一向有许多网友在继续重视着这个盘，御品峦山花园何时开工？又何时开盘？
来历：家在论坛
来历：家在论坛
所以，深圳壹地产在第一时刻前往实地探查。
御品峦山或有望下一年年头开工
经过前期对交通线路的查询，项目周边离最近的地铁站步行约30分钟，所以笔者挑选了乘坐公交。从离项目最近的公交站三围路口站到项目，步行约5至10分钟。
从现场的状况去看，项目四周围起了大约四五米高的围栏，将人行道与项目分隔开来。笔者环绕项目走了一圈，一切的出入口都悉数封闭并上了锁。
马路一旁正在施工的市政作业人员告知笔者，现在工地上只要一个保安在值守，上星期项目方有一群人到现场评论施工计划，工地上也现已标好了用地红线。
也就是说，现在现已确认好了详细的用地面积，并且建造方现已在着手开端从头开工建造了。
这位市政作业人员之前在碧桂园等房企作业过多年，专门从事房子建筑作业，指着墙壁上原先的施工平面图特别仔细的跟笔者说：“依照正常的施工流程，假如顺畅的话，最早下一年3月初能够开端开工，建筑售楼部一般工期四个月，那到7月份就能够开端出售。”
恒裕将入主开发？
恒裕集团是深圳发家并以深圳为大本营的，财物规划超越1000亿的现代大型综合性企业集团。作为深圳本乡开发商，始建于1987年，以房地产开发为中心事务，包括金融、矿山、酒店、交易、商业、物管等范畴。
依据江建五处的推文显现，这次御品峦山花园的开发，将恒裕集团列入到了建造单位。
来历：大众号江建五处
别的，从恒裕集团的官网查询也发现，官网上现已将项目列入到了恒裕地产地图内，标示的是恒裕宝安项目，显现为在建项目。看样子，恒裕入主开发是真的了！
来历：恒裕集团官网
多年来，恒裕集团现已积累了丰厚的尖端豪宅项目开发经历，被誉为“豪宅专家”。
在开发项目中，比较经典的有半山纯墅群“恒裕紫园”、深圳湾的“恒裕滨城”、香蜜湖·九号大院、龙岗的“恒裕嘉城”以及联袂新加坡凯德置地联合开发的全球第八座“来福士广场”、坐落前海中心地段的前海金融中心等。
别的，恒裕正在开发的项目还有龙华未央花园、龙岗恒裕珑城。
恒裕珑城效果图
其间，龙华未央花园原为腾龙花园，是市邮政局的商住项目，后来恒裕介入开发也是忽然曝光的。
从恒裕地产地图能够正常的看到，恒裕的项目储备量还蛮大，首要会集在宝安、龙华和龙岗。
恒裕滨城6年涨幅达480%
恒裕珑城开盘当天去化超8成
细数恒裕集团在深圳的所到之处能够发现，恒裕集团所开发的项目无一不是数一数二的豪宅楼盘。
其间，恒裕滨城在本年9月的成交量乃至领跑深圳湾，依据大众号“深圳湾豪宅”发布的成交数据计算显现：9月，深圳湾二手房共成交42套，其间，恒裕滨城是成交最活泼的豪宅项目。
淘房志收拾自：深圳湾豪宅
成交单价方面，据大众号“每日成交”多个方面数据显现：本年9月份恒裕滨城二期某套88平的4房，成交总价2375万，单价约27万/平，再次打破该小区的二手房成交最高价。
回过头来看，恒裕滨城二期于2015年头开盘，以每平米11万的出售均价，其时创下后海豪宅区名副其实的NO.1。而不到两年的时刻，每平米涨了6万！
若依据9月计算的数据来算，6年时刻，房价涨幅达480%，每平米涨19万！
无独有偶，龙岗的恒裕珑城也已于11月30日开盘，开盘当天卖出230套，去化8成，出售成果是很不错了。
从恒裕这些年打造的项目来看，恒裕一旦接盘御品峦山，说不定宝安又要迎来一个新的豪宅盘。
空港新城+前海两层辐射区
未来幻想空间大
从现在深圳市的战略地图来看，项目地点方位归于大前海片区和大空港片区的两层辐射区域，这两大片区是深圳政府要点打造的两个片区，未来的开展空间应该是不可估量的。
别的，项目附近在建地铁12号线桃源居站，是深圳现在仅有一条南北穿越宝安老城区和南山区的线路。
地铁建成后，将串联空港新城片区、广深科技走廊、“先进制作城“与“科学技术创新城”，成为支撑深圳西部、前海自贸区、空港新城区域城市开展的“轴带”和“交通骨干线”。
与此同时，项目地点方位也将会接纳来自南山片区以及前海自贸区高新技术人才的外溢寓居需求。
项目归于在建地铁12号线物业
周边日子气氛稠密
御品峦山花园坐落西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大路，东侧与前进路接壤。
项目效果图
交通方面，归于在建地铁12号线的地铁口物业，估量2022年末建成通车。假如下一年顺畅开工开建，依据以往的建造进展，或许在开工后两年内入市，这样的话，刚好与地铁12号线注册时刻差不多符合。
现在离最近的地铁站固戍站2.2公里，步行约30分钟，就当时的出行来说，并不是很便当。地铁12号线建成后，交通的便当性将会进一步提高。
就现在来看，自驾或许相对会愈加便当。项目处于主干道207国道边上，上沿江高速或许京港澳高速也很快，离深圳机场也是比较近。
教育方面，依照学位区分，御品峦山花园小学学区归于新安-凤岗同享学区，初中区分到桃源居中澳实验校园，其前身是深圳清华实验校园，是广东省一级校园，间隔项目也仅一条马路之隔，还算比较便当。
商业方面，项目周边因为大多是社区，所以没有比较大型一点的商业城。
离项目最近的航城里大约1.2公里（百度测距），步行大约20分钟（笔者实测），坐落西乡大街航城大路和黄田路交汇处，已于11月28日开业，但现在大部分商家还未入驻，稍显得有点冷清。
日子配套方面，项目周边现已布局了多个老练的大社区，紧邻桃源居，基本上能够彻底同享桃源居的日子配套，有稠密的社区气氛，日子还算比较便当。
别的，在项目的南面，还有一个非常大的山体公园——平峦山公园，没事能够去锻炼身体，呼吸新鲜空气，登顶就能看到西面的海，还有东面的大水库，景色仍是很不错的。
周边二手房
依据此前的规划，项目占地2.1万㎡，总建面约11.98万㎡。一共规划6栋共634户，其间1-5栋为住所，6栋分为A、B座，别离为25层住所和17层的工作。
据链家网显现，现在周边二手房在售均价5.1万。
御品峦山花园地点片区因为开发建造较早，周边许多高楼年纪都比较久，比方阳光新居、桃源居二区，别离于1994年、2002年开发，建造年份长远，二手房价都要低于片区的均价。
而离项目稍远一点的中信领航由所以2014年开发，建造年份比较新，所以比该片区的均价要稍高。
从现在周边二手房均价来看，建成后的御品峦山花园估量不会低于5万。
小结
从全体上来看，若项目按原先的规划开工建造，仍是具有很强的性价比。项目住所以点式品字形平面为主，确保大部分户型做到南北通透。地铁12号线建成后，将成为真实的地铁口物业，交通便当性也会大幅度的提高。
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