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房企着力住所社区空间打造
20世纪90年代曾经，受限于经济和杂乱的社会环境等原因，其时的住所产品首要是以满意人们根底寓居和物质日子需求为主，关于社区空间根本上没有要求和建造，居民公共日子和沟通空间严峻缺失。
随同国家经济水平缓社会美好日子诉求的不断添加，人们对寓居质量提出更高的要求，寓居精力和情感的需求逐渐占有主导地位，不光重视住所内部空间寓居的舒适性，对住所社区空间的需求也渐渐变得火急。
买房看环境，许多购房者在购房时不仅是挑选一种寓居日子，也是挑选一个交际圈。社区空间功用完善、环境更好的住所产品更易招引购房者。
加上，职业规划增速逐渐放缓，头部力气继续强化带来的职业整合进一步加重，许多开发商住所产品规划不再仅聚集户型自身，一起开端侧重对社区公共空间的打造，来满意客群交际空间需求，添加产品竞争力和附加值。
现在，我国社区空间首要包括园区大门、园区路途、景象美化、停车场以及各种交际日子配套空间如广场、会所、老人和儿童活动场所、健康跑道等多个模块。
社区空间事例解读
1、归家路途—业主的心情动线
归家动线是寓居者进出居家环境的通道。一般动线最重要的包括地上人行归家动线以及车行归家动线。归家动线在跋涉节奏的可控性，即可快速灵通也能缓冲留驻，影响跋涉的快慢和心情，更是一条牵引着寓居者情感的动线。
人行归家动线又分为进户快速的快捷归家路途、惬意舒适的景象游园路途和爱崇感满满的入户礼序。如沈阳美的盛堂主进口以轴对称的方法打造，延展的景墙拉长进口的展现界面，门庭与景墙的对景营造出府第气场，整个显得气势磅礴。
再如厦门国贸天成项目遵皇家礼序规制，袭门厅庭苑格式，打造了“三重五进十二景”归家动线，将山水景致包容其间。
图：沈阳美的盛堂社区进口
图：厦门国贸天成“三重五进十二景”归家动线
除了地上人行通道，地下车库也是高频运用的归家动线区域。但是，它是社区规划中最常被疏忽的当地，许多的车库内部动线不明晰、办理不科学，导致业主和访客在车库里消耗不必要的时刻。
现在，社区布局智能化体系成为趋势，缩短地库行程，严厉施行人车分流体系，规划车库进口，并选用车牌自动辨认、感光引导、指引进库等智能化体系，提高业主的运用体会。此外，地下车库规划对低碳环保、景象生态、艺术小品、歇息室等也分外重视，于细节之处显示质量。
图：上海融信铂爵车库选用环氧地坪，多处
天然采光井将阳光引进地库
图：正荣滨江紫阙地下车库大堂&歇息区
2、社区景象—文明认识的具象表达
在我国城市化浪潮中，大型风景园林建造已根本完成，景象规划正在朝向更精密、更奇妙、更导向社区日常日子的方向开展，而社区景象作为景象的分支就显得尤为注目。其作为＂家＂的延伸，将业主的日子空间从室内延展到野外，一起改变了曩昔只单一寻求室内装饰的规划风向，从头界说了室内规划与室外景象的调配交融。
园林，作为我国撒播千年的日子载体，它所包容的诗意、礼制和境地，蕴藏着国人代代传承的家国情怀。一方园林就是一个小国际，藏的是诗意栖居，循的是千年礼序。以广州星河湾半岛为例，其打造的园林体系由园境、园侯、园道、园植、园趣和园艺组成，并针对每一个部分拟定了星规范，空间上彼此浸透，美化与修建互为界面，彼此围合，使整个景象流通油滑，源源不断。
图：以国画为手稿的苏式园林规划
图：星河湾半岛知音亭、锦鲤池
3、泛空间-打破交际的空间边界
泛空间的概念最早是由日本修建师黑川纪章提出，其原意是指修建与其外部环境之间的过渡空间，如修建进口的柱廊、檐下或修建群周边的广场、绿洲等。运用到社区空间中，即指半室内、半室外、半关闭、半打开、半私密、半公共的中介空间。
现在，渐渐的变多在楼栋架空层或许社区中心打造如中心会客厅、儿童文娱空间、休闲会所、晚年活动室、健身房等等泛空间，并经过景象规划和场景打造，添加空间的层次感，构成邻里交际圈层，减轻因为现代修建使城市空间别离成私密空间和公共空间构成的爱情疏远。
如东原打造的社群实体空间原聚场，以“日子美学、亲子互动、戏曲艺术”三个主题为根底发明内容，用社群的方法链接人与人，人与家庭，家庭与社区、社区与城市的联系。
图：武汉启城原聚场
万科的“有空”客厅针对当时寓居需求发作新改变而诞生的新产品，规划师把快递、外卖、超市、会客、家教、阅览和集会这些社区功用复合其间，构成小区内步行15分钟可达的同享客厅。
图：万科“有空”客厅
4、社区健康-唤醒身心生机
跟着作业日子节奏加快，大都人的空闲时刻被紧缩、涣散，因为身体和精力压力长时刻得不到舒缓，使各种病患和焦虑随之而来，健康的体魄与达观的心智渐渐的变成了人们最为重视的焦点，更成为大大都人寻求的方针。
因此，当下许多房企项目开端把运动场馆如健身房、泳池、篮球场和网球场等搬进住所社区。其间，泳池的打构成为社区亮点之一，无边泳池、星空泳池、空中泳池、亲子泳池等呈现频率较高。
如松湖碧桂园天钻社区中打造了一条高5.4米，长240米的空中反转栈道泳池。经过舒适度、体会感、参加性，发明了一个现代化的社区敞开空间，提高整个社区的凝聚力。
图：松湖碧桂园天钻多维度泳池区域全景图
此外，科学、景象丰厚的社区跑道也是当下许多开发商社区建造的重要内容，且对跑步道的打造已从慢跑步道自身逐渐向功用空间、植物、照明、环境颜色等多维度规划结合，构成契合现代人身心需求的慢跑步道体系。
图：杭州中南樾府慢跑道夜光图
社区空间开展面对许多问题
我国社区空间尽管较20多年前发作很大改变，且也成为许多房企住所项目的一大卖点， 但房地产多年粗豪式的开展形式也让房企主导打造的社区空间存在较多问题。
1、空间打造缺少特征，趋同性强
信贷收紧、限购和限售及土地出让苛刻条件下，寸土寸金的年代为了取得更多的赢利，房企会尽或许多的排布住所，削减公共空间面积，社区空间更多的是住所修建的附属品。大都住所社区空间面积往往仅到达国家和土地出让条件的最低要求。一起，时刻就是金钱的驱动下，房企快周转形式往往会照搬其他城市或许项目形式，以时刻换规划，从而导致市道社区空间较为相同，缺少当地特征和品牌辨认度。
2、功用性待提高，部分场所运用率不高
我国大都住所产品社区空间建造更多的仍是最必需的交通路途假定，社区配套设备和园林美化有待完善，动线规划和空间功用布局合理性较低。方位相对优胜、人流量较大的公共空间很难逃脱被过度开发成商业区的结局。
在景象打造上，房企简单走向两个极点，一种为保证利益最大化，严峻揉捏除了必要路途和根本美化外的其他景象规划；一种是过多运用园林、雕塑和园林修建，不考虑这些景象配套的合理性和功用性。此外，部分场所如会所、活动室、地下车库、夹层和架空层等空间没有正真取得有用运用，空间糟蹋现象杰出。
3、空间后期运营和保护本钱高
社区空间作为住所区团体活动的载体，中心是日子场景的发明和互动参加，这需求开发商或许物业投入较多的资金和精力来运营和保护。
社区空间的公共设备、儿童和晚年活动场所、艺术中心等需求专业技术人员来运营，激起各年龄阶段的人群参加其间，不然空间将会如鸡肋，下降居民体会度并构成空间的糟蹋。这在无形中将添加了开发商运营本钱。
此外，许多园区美化会过多运用多层次、成长差异的灌木和花卉，尽管提高了全体漂亮性，但会添加后期办理和保护本钱，相应地会添加了小区物业办理费用，对许多住所产品而言并不太适用。
社区空间未来开展更重要的是服务输出和晋级
社区空间不单单是邻里沟通的首要载体，也是衔接居民与开发商、物业的重要枢纽，一起也是职业革新和年代开展下，开发商潜在的赢利添加点。
跟着购房者寓居体会的衡量不断延伸到住所社区空间，住所社区空间未来必将成为更多房企项目的主打卖点，一方面以优质的寓居体会增强招引力，另一方面可认为产品供给附加值和溢价。
不同于一次性出售形式，社区空间是居民长时刻、频频运用的场所，因此优质社区空间一定是房企长时刻建造和运营的成果。
未来，社区空间开展不仅是物理空间的规划，更重要的是空间内容、场景打造等服务的输出和晋级。环绕交际特点打造空间、重视社区景象规划、增强地上和地下归家体会将会是房企社区空间未来开展的重要方向。
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