中新网北京12月18日电 (记者 阮煜琳)全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行18日在北京发布第四季度写字楼商场和零售商场陈述指出，北京写字楼商场年末迎来供给顶峰，四季度北京写字楼商场租金继续下调。
多个方面数据显现，2019年四季度，坐落北京中心商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目相继入市，为商场带来约58.8万平方米的新增供给。至此，2019年北京全市甲级写字楼年度供给量达101.8万平方米，全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。很多的新增供给拉动本季度北京全市和五大中心商圈写字楼空置率别离同比上升5.1和3.8个百分点，达13.5%和7.6%。
受新入市项目提早预租的影响，四季度北京写字楼租借商场较前三个季度略有回暖，全市和五大中心商圈写字楼商场季度净吸纳量别离为15.9万和8.6万平方米，别离为前三个季度均匀值的2倍和6.3倍。
陈述指出，纵观2019年全年，北京写字楼租借商场体现平平，全市和五大中心商圈写字楼商场年度净吸纳量别离为39.9万和12.7万平方米，别离为近十年来年度均匀净吸纳量的73.1%和38%。一起，北京写字楼商场租金继续下调，四季度北京全市和五大中心商圈写字楼有用净租金按建筑面积核算达每月每平方米人民币382.4元和427.9元，同比下降4.4%和2.7%。
戴德梁行估计，未来三年，北京写字楼商场新增供给量约达304.1万平方米且67.7%将散布于新式商圈。
戴德梁行北我国区写字楼部主管廉峰哲表明，短期来看，估计未来一年北京写字楼商场空置率将继续上扬，租金水平也将继续面对下行压力。长时间来看，未来3-5年，跟着北京服务业扩大开放试点工作的继续推动，金融科技、工业互联网、高端服务业等范畴的加快速度进行开展将进一步影响北京写字楼商场活跃度，到时租借需求的上涨或将为北京写字楼商场带来租金和出租率的提高。(完)
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