记者 | 傅林林
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北京的凛冬已至，坐落在北京太阳宫的爱琴海购物公园却挺不过这个冬季了。
虽然商户们早已被奉告行将闭店，但爱琴海正式宣布的告诉现已到了11月28日。爱琴海商业是红星美凯龙旗下主打轻财物运营的品牌。
其时的闭店告诉显现，因业主方回收物业，租借合同中止，爱琴海购物公园将于2020年2月29日中止运营，在中止运营前，爱琴海购物公园将正常运营，但店内部分商户将于12月31日，连续中止运营。
现场工作人员向界面新闻表明：“未来这里会成为写字楼，而爱琴海购物公园将转战大兴“，该工作人员所指的是坐落大兴区的国际之花假期广场的爱琴海。
从2013年开业至今，爱琴海购物公园给邻近居民带来了极大的便当，但由于业主方得不到较高报答，很难持续。在商业较为缺少的太阳宫商圈，爱琴海的闭店会让这个商圈更显为难。
终究的爱琴海
出10号线芍药居地铁站，再步行将近1公里才干抵达爱琴海购物公园，假设挑选同享单车则要便当许多，大约3到5分钟就能抵达。
在此前项意图介绍中，修建外立面是一大亮点，“项目运营者选用充溢未来感并能提高外立面亮度的玻璃原料，打造一个折射着海蓝色光辉，灿若星斗的唯美修建，让人在三环上一眼就能发现它。而爱琴海在外立面的规划中，还增加了夜晚灯火的设置，每晚爱琴海外立面即被数千颗LED彩灯点亮，整个墙体化身一张五颜六色幕布，闪现着不同的美丽画卷，引人入胜，浪漫十分。”
但在现在北京冬日萧条的日光下，工人们正在撤除外立面的玻璃，从前炫意图玻璃幕墙将不复存在。
整个项目地上6层，地下一层，挨近闭店，商场开的门也不多，一楼的人流量还算不错，几家连锁餐饮以及品牌零售店都在打折，招引了不少顾客，不过在一楼的许多空场所，居然摆起了许多小商品货摊，与整个商业的气氛方枘圆凿。
当然，顾客还能从一楼看到最初规划的用心，欧式装潢的喷泉、水池、阶梯等景致之前招引了许多顾客打卡，但有些也显得不三不四，比方一楼的喷泉自身营建的是欧式风格，但水池里边又参加了一些当年盛行一时的游览青蛙的雕塑，看起来好像是运营者为了追逐热门而作出的调整。
逐渐往上走，人流量就渐少，二楼的零售布局紊乱，除了时装外，还有美甲店、足疗店等业态稠浊。三层则是儿童主题区域，与下面等零售与上层等餐饮比，儿童区域显得愈加冷清。
四至六层是特征餐椅区域，也是该项目主打的区域，依据此前的项目介绍，餐饮区域共2万余平米，60多家人气品牌餐饮，外婆家、雕爷牛腩、青年餐厅、将太无二、火炉火、西贝莜面村、站点披萨等许多一线餐饮品牌的入驻。
大份额的餐饮业态的确也给爱琴海带来了人流量，负一楼的永辉超市也给周边居民带来了便当，但归纳来看，整个商业的特征并不显着，差异化缺乏，虽然在2013年开业的时分有许多网红亮点，但6年之后，在实体商业竞赛剧烈的当下，爱琴海的确有些过期，仅仅对周边居民来说能满意大部分需求。
运营晦气
太阳宫爱琴海于2013年10月26日开业，总面积约为13万平方米，在开业时与老牌百货太阳宫百盛紧邻，为了错位运营，其时爱琴海并没有引进化妆品、百货类业态，而是主攻餐饮和儿童文娱等体会型业态。
这在其时也是契合趋势的挑选。彼时，零售业态正遭受来自电商的应战，许多商业都在进行一场以服装、化妆品等零售业态为主的“减肥”方案，转而发力餐饮业态，将此作为商场亮点，期望凭借餐饮带来的高人气拉动商场出售。
可是，餐饮并不能供给较高的租金报答，这也使得爱琴海再次进行业态调整，2016年太阳宫百盛闭店，太阳宫爱琴海就势打开晋级改造，引进特征零售店、打造IP活动。
太阳宫爱琴海单店的出售额体现也从2016年至今维持在近30%的涨幅左右。
但现在看来，这样的涨幅并未给业主方带来较高收益。依据腾讯一线的报导，业主方双全地产之所以出售爱琴海购物公园，是因为作为地区性地产开发商，双全地产自身没有商业运营才能，租借给运营渠道星凯爱琴海后，收益平平。
CBRE华北区研讨部主管孙祖天向界面新闻表明，开发商在考虑项目功能定位时会归纳考虑投入和产出，项目当时的运营体现不是决议方案改造调整方向的唯一标准。
太阳宫商圈集合许多中高收入家庭，对零售、体会和配套归纳的大型购物中心需求旺盛，但体会业态租户租金奉献相对较低，零售物业运营门槛和本钱高于写字楼，并且太阳宫商圈又一起处于燕莎商务区边际且紧邻三环，工作需求亦杰出，这些要素在开发商决议方案定位调整时都是要害的考虑要素。
据报导，爱琴海购物公园的接盘方为商业地产私募股权基金高和本钱，新业主前期会对爱琴海购物公园进行从头改造，之后再考虑是否进行地产证券化。
爱琴海项目操盘方为红星美凯龙的商业集团，自2013年北京太阳宫爱琴海购物公园开业以来，作为红星美凯龙旗下进行城市归纳体及商业购物中心筹建、招商、运营的办理渠道，这家独立运营的公司在本年初正式更名为“爱琴海商业集团”。
作为红星美凯龙轻财物形式运营的样本，太阳宫爱琴海被倾泻了不少汗水，北京之后，全国相继开业的爱琴海购物中心挨近30个。
爱琴海商业集团CEO兼总裁张华容在2018年承受媒体采访时就表明，在已拓宽的70余个项目中，轻财物项目份额约为50%，跟着轻财物形式的逐渐老练，未来这一数据还会发作显着的改变。
爱琴海商业对外发布的方针是到2020年掩盖100家购物中心。但以北京这个样本项意图体现来看，这一扩张方案好像并不顺畅。
为难商圈
太阳宫商圈地处东北三环，东临十字口村，西连土谯楼，南靠西坝河村，北邻芍药居，该区域的商业十分零星化，商圈经济一向不温不火，多个商业项意图参加并未对邻近传统的燕莎商圈构成严重要挟。
此前，该商圈内首要的商业有百盛购物中心、爱琴海购物公园以及凯德MALL。紧邻太阳宫爱琴海周围是群众公司写字楼，也从前是百盛购物中心。
太阳宫百盛购物中心定位略微高端一些，现在场内还有Armani、Dior、雅戈尔、金利来、哈根达斯、子苞米等国际国内闻名和规划师品牌，这与周边客群定位有必定差异。
之后百盛也对业态做调整，使其愈加亲民，在2016年，太阳宫百盛购物中心迫于亏本的压力，然后中止运营，由双全房地产改为写字楼运营。
2012年，凯德MALL·太阳宫开业，该购物中心为应对太阳宫商圈内餐饮设备较少的现状，将餐饮业态份额增至40%。业内人士表明，凯德MALL·太阳宫店加大餐饮业份额是无法之举，项目坐落京城高速和三环交界处，交通比较不便当，客流量较少，只能以餐饮招引人气。
而爱琴海的闭店让这个商圈的首要商业三去其二，太阳宫的商业方位显得愈加为难。
纵观整个太阳宫商圈，交通不便当是其外在的硬伤，上述的商业中，只要凯德MALL与地铁相连，爱琴海出了地铁还要走10多分钟，而从凯德MALL到爱琴海步行也要15分钟，公交车要两站，关于商圈的打造晦气。
别的，区域内的各个商业大多比较老旧，运营都有必定的问题，从前爱琴海的开业被外界认为是弥补了太阳宫商圈内体会式消费，但终究也逃不过闭店的命运。
关于爱琴海的闭店，城智更新研讨院院长陈方勇向界面新闻表明，那个地方从商业讲根本绝大多数都是死地，以快速路为鸿沟，那块是太阳宫的边角，一起又是高架桥的底下，有人流但满是过路客流。
而针对太阳宫商圈一向不温不火的现状，原21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表明：“太阳宫商圈开展不起来有三个原因，一是太阳宫的方位归于传统的寓居区，因而当地寓居人群白日将外延然后导致人流缺乏，人气不旺；二是太阳宫商圈夹在燕莎和望京两个商圈之间。燕莎一向走高端道路，商圈内的威斯汀、各大使馆相结合使其品牌形象及商业特征已家喻户晓；而望京商圈也已老练并有满足的消吃力支撑；三是太阳宫商圈从体量、品牌、形象都没有招引力，没有构成特征，然后导致消吃力外延至其他商圈。”
在当下购物中心竞赛剧烈的局势下，假设没有很好的运营战略，很可能面对闭店的命运。
孙祖天向界面新闻表明，据不完全统计，本年有七个闻名商业项目全体或部分闭店调整，这些项目大部分设备陈腐，以百货业态为主，体量较小，面对来自大型归纳性购物中心的竞赛与应战，因而有较大的转型压力。
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