2019年12月13日-14日，我国写字楼工业园开展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"交融与分解：新周期下房地产的新逻辑"。
来自地产界、金融界、学术界专家和职业精英及新闻媒体超越1000位嘉宾到会论坛，聚集新时代房地产新周期，探究房地产商场交融与分解的新趋势，解读房地产职业新逻辑。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；一同得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO才智谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、创始高科、北京中粮广场、金隅智造工场、金隅高新工业园、宝能、富力集团、创始·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安世界大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢世界、远洋锐中心、宏远才智立异工业园、铭泰工业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支撑。
大悦城控股中粮·置地广场副总经理马喜报同享了中粮·置地广场运营办理的经历。她表明，除了区位和硬件外，写字楼更多立于不败之地的持久竞赛优势在于软性服务和重度运营理念。
以下为马喜报讲演实录：
马喜报：很侥幸作为咱们写字楼开展论坛的老朋友参加本次论坛，记不得是第几个年初，站在相同的舞台，跟咱们伙儿一同来同享咱们这几年走过的路。前几年咱们讲的内容相对微观一点，本年咱们想更聚集，在经济隆冬的布景下，拿出咱们开发运营的项目做同享，看看咱们做了什么，对咱们内部也是一个复盘与考虑。
上午咱们都讲到了，咱们面对着许多两难的选择，首要咱们感受到整个经济的下行，租金预期的下调，空置率的上升，而且面对北京甲级商场100万方潜在的供给，一方面咱们要加快去化速度，另一方面咱们不只需速度，还要租金的报答高质量的租户。站在投资方的视点讲，咱们要降本增效，提高咱们的租金报答、财政报答。站在客户视点讲，更多是精细化运营，高质量服务，以上种种以中粮·置地广场这一项目跟咱们伙儿一同来同享，不敢说给咱们带来多大协助，期望在思想上有一个启迪。
下面请咱们简略看一下这几年项目走过的进程。
中粮·置地广场大事记
经过这个片子你们可以看到一个项目，从2013年开端一路走来的进程，今日内部团队的搭档也在，包含咱们的操盘手张大全总也在现场，咱们的感受十分深入，的确是咱们用汗水泪水一步步换来了一切成果。，咱们项目在业界被称为"载誉中外的5A甲级写字楼"，不敢说这么大，但的确包含世界上的LEED铂金奖，LEED认证金奖，英国BREEAM规划阶段及建成阶段的四星级认证， BREEAM2019年"亚洲地区"年度大奖国内包含绿色修建三星规划标识认证，北京市修建长城杯工程金质奖、2018-2019年度国家优异工程奖等等，项目得到了中外各种评级组织，以及相对干流的点评系统的认可。
别的项目的租借结构和成果也比较抱负，咱们是在2018年8月1日开业，其实在2017年年末的时分现已敞开了预租，开业当天出租率到达40%，商业百分之百是同期开业，开业当年4个月的时分，出租率到60%，到现在为止运营一年出租率到达92%。
在这样速度下，咱们租户质量也是十分优质，现在均匀签约价格在420元左右，正如咱们在片子里看到的，姚明会把CBA带过来，摩根士丹利也会从金融街搬过来，这是刚刚完结的签约。
怎么做到在经济隆冬下完成逆成长，交出一份满足的答卷，咱们也总结了一下，首要楼宇的硬件质量是不容置疑的，咱们的区位十分优胜，除此之外，确保咱们持久立于不败之地的竞赛优势在于咱们提出了更多软性服务的理念，包含重度运营、3C工作生态的系统，艺术赋能物理空间的策展思想运营方法，包含对客群精准的圈层营销以及背靠中粮集团渠道和全工业链资源的支撑，更少不了东城方针的扶持，逻辑上是一个层层递进的联系，是一个互为规范、螺旋上升的运营方法。
下面带咱们回忆一下咱们项目的亮点，咱们是毗连北二环地坛的一座世界甲级写字楼。
修建规划上，咱们与SOM、Arup、WET、SWA一同打造。采用了双层呼吸式幕墙，是木材跟石材结合的规划，保留了古拙的街区面貌，完成了咱们对通透性、漂亮度，以及对修建方法的需求。在A塔中厅伫立着一个60米高的水幕叫形象飞瀑，取得了吉尼斯世界纪录，现在是全球已知的室内最高的人工水幕。还有两个屋顶花园，与地坛皇家园林遥遥相对。
全楼引进了有20余项绿色科技的立异，咱们全年的能耗与基准修建比较降低了30%以上，二氧化碳排放降低了27%。楼里还有许多的黑科技，欢迎咱们去现场体会。
刚刚说到的重度运营的3C工作生态系统，再简略介绍一下，3C包含COFCO LIFE悦享日子空间， COMMONS是同享商务社群，还有COFFIE才智工作渠道。COFCO LIFE咱们界说是作为一个依托大悦城商管资源的完好的商业配套服务，处理了白领人群在写字楼空间里日子和交际的痛点。COMMONS处理的是商务需求，期望经过产品+服务+空间的打造，完成圈层互动、社群互动，COFFICE是衔接线上线下两个C，引进中粮的全工业资源，一个APP在手，不论是闸机、门禁、消费、积分、会员权益都是一卡疏通。
还有咱们提出艺术赋能的概念，咱们在全楼打造"一个美术馆"的理念，全楼的艺术点位和展览空间有许多，有固定的、也有高频替换的，咱们用策展思想做客群运营，把才智工作和文明艺术相结合，立异工作生态系统，进行愈加完美的出现。
当然，作为中粮旗下的地产板块，咱们时间肩负着一个央企的社会职责，所以不论从财税奉献，仍是从对东城区的文明共建、经济引领，包含在传导一些正能量以及干流价值观等方面，咱们都践行了央企的社会职责，完成了社区友好性。
咱们常说，"不是人高，是山高"，由于咱们站在这样一个大的渠道上，才有时机出现出这样一个美丽的著作给咱们，咱们依托的是咱们整个大悦城控股的渠道资源，像北京向阳大悦城、西单大悦城，包含顺义的中粮祥云小镇，还有坐落建国门的中粮广场以及生态谷，包含许多住所品牌，都是咱们大悦城控股旗下。
以上，简略带领咱们一同回忆了一下咱们整个项目这几年来走过的路，最终仍是以咱们的企业任务和咱们共勉：一直秉承发明城市永续价值，寻求可持续性美好的企业任务，成为更具持续开展才能的城市美好日子发明者，可以赋能公民的美好日子。谢谢。
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