怪事不断的即墨楼市
真的还好吗？
——观察员老王
No.1
头部房企 看上去还不错？
今日，看了一篇大经济的剖析文章。关于数字很灵敏的专家，特意盘了一下几大开发商到现在出售额。成果发现那些喊着要活下去，眼看要续不上下一口气的开发商：
全都吃香的喝辣的！
那些中止拿地的开发商、那些加快撤离三四线城市的开发商、那些打折着急出货的开发商，出售数据都高于上一年。
但为什么感觉本年开发商日子真是很难呢？头部开发商哭穷，仅仅要带乱楼市的节奏，使用规划优势将小开发商拖身后，搞独占吗？
老王以为不是，出售创了新高的开发商，在本年的确面临着三大难题。
榜首，现已被透支了三年的商场现已没有太多的潜力可挖，除了一线和长三角、粤港澳几个限购、价格严峻倒挂的城市外，楼市成交量都是下滑；
第二，开发商收了不少银子，可是近几年张狂拿地，未来花出去的银子也比从前多得多。可是银行在四季度关于开发商扎进了钱袋子，高负债率的房企单纯靠买房子回款，许多企业都有点撑不住了。
第三，曩昔三年，许多头部房企都重视加杠杆、高周转、高利润率，出售进程顶用尽了套路，房子质量日薄西山，交房现场都成了维权现场，到现在现已身败名裂。
在这个冬季，必需要放几个大招了。
No.2
下了血本的开发商
“”
临沂，在本年的山东楼市肯定是现象级的存在。在济南的购房者急迫地问询专家们“楼市何时见底”，青岛置业者由于开发商优惠促销投诉的时分，临沂的日光盘是一个接着一个。以至于，有的开发商把德云社都给请到了临沂开“堂会”，真是成绩至此当灿烂。
一个开发商的弟兄告诉我，本年临沂公司的出售成绩在全集团排名是第二位，这是青岛都不曾到达的高度。
关于如此旺盛的韭菜，在营销中心两眼发绿的青岛开发商当然不能错失。所以，从今日夏天开端，胶州开发区的楼盘就首先秋收。
憨厚的老区公民，那是训练有素的置业参谋的对手，开发商连奶油蛋糕都没上，仅仅上了点小麻花，就有接连不断的购房者交钱订房。有的开发商声称完成了30个小方针，老区公民最该感谢。
可是，进入11月份后，临沂本地开发商也开端密布收割，来青岛的开发商越来越少，12月份许多胶州的临沂看房团都歇菜了。
就在这时，即墨楼盘又打起了临沂的留意。
虽然是旅行冷季，可是五星级酒店也到不了全家游9.9元这个价格上。老王刚刚看了一个酒店的休闲套餐，两大两小四顿饭的儿童主题房价格是599元。即便这五星级酒店不如老王重视的酒店好，499元可以吧？399元可以吧？
可是都不必，只需9.9元！并且，我期望咱们咱们留意青岛置业参谋朋友圈的方位显现，临沂！不是当地渠道商，也不是青岛二手房经纪人，而是开发商的正牌营销参谋，直接在临沂驻点抢人！
这说明开发商一个怎样的情绪？
No.3
即墨楼市怎么了
有着最美地铁线的即墨，曾经是全国出资客出资的人地。2017年，许多楼盘也是像今日的临沂相同，开盘即售罄。就在撤市划区的时分，我就曾专门发文提示过购房者：利好实现就是利空。
现在，地铁11号线现已开通了。从交通的角度上讲，即墨具有了承载主城刚需外溢的条件。许多楼盘价格也的确不高，有的现已跌到了万元线邻近。但为什么到了刚需为王的商场上，包含地铁房在内的许多楼盘，却要在这么冷的天，强行搏命呢？
我以为，房子仍是要回归寓居特点，再牛的概念也敌不过柴米油盐的便当。现在的11号线周边，除了山东大学青岛校区周边日子配套还算完善外，咱们再很难找出一个可以彻底满意居民日常日子所需的老练寓居区。没有刚需支撑的商场，即便没有胶州那么大的推盘量，开发商也会感到寒冷刺骨，这是他们要下血本去外地抢客的根本原因。
一点主张：下一年啊，不要再造什么“厉害了！某某落地”、“牛大了，引进某某”这样的概念了。踏踏实实把一个片区的暖源准备好，商业、医疗、康养配套建好，运营好一个片区再去推动下一个片区，而不是梦想靠着几个概念就把全区的房子都卖掉。
老区的韭菜虽多虽壮，但也有割完的那一天，更何况还有许多人想念着呢。
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