2019年行将曩昔，对武汉而言，军运会一定是本年最值得铭记的工作之一。
短短十天，太值得回味了。
开端，咱们都在关怀一个问题，军运会是不是会让武汉“逆天改命”，特别是对武汉楼市。
一次大型盛会，给一座城市带来巨大蜕变的传奇，多年以来在国内重复演出。
军运会开幕式 新华社发
经过主办大型活动，得到国家层面从方针到资金的全面扶持，至少能拉动城市基础设备建造提早N年完成目标。
不止城市界面的推翻，城市运维水准的迭代，一次大型会议，还可以打破现有城市排名格式。最典型如杭州主办G20后，开端闪现新一线城市雏形。
城市完全创新蜕变的背面，是开发商无处不在的身影。
最直接的出现，是所谓楼市奥运、世博、亚运行情。北京、上海和杭州等地的楼市，咱们众所周知。
不过，武汉没有军运行情，
曾经，这还仅仅哥猜测剖析，而军运会完毕后的一个多月里，实锤了。
1
武汉1-11月的土地出让金已到达1498亿，上一年全年也不过1234亿；更夸大的是，在年末武汉还给自己发了一个“大红包”，12月估计将出让500亿货值的土地！
别的，武汉本年新建住所成交必定超越20万套，远超上一年的16万套，涨幅超越20%。
乍一看，楼市要飞啊。
不过，这些“兴奋”的数字并不能构成一个“行情”的悉数。
咱们回想一下16年开端的上一轮行情，中心的要素是什么？
房子的价格啊！
不管新房二手房，都是水涨船高。
可是这一回，火爆的成交量和土地市场，并没有传导到房子的价格上。
新房的均价一直是一个比较灵敏的数字，咱们就看另一个旁边面，二手房价格。
说一句波澜不惊，不过火吧。
军运会并没有给武汉带来“军运行情”。
2
军运会尽管没给武汉送来“军运行情”，可是给武汉留下了一座军运村——一个可以载入武汉城市开展史的项目。
哥前几天去军运村，就刚好遇到了一车旅行团。
你要是去武汉六合或许楚银河街“打卡”旅游，没人会觉得有什么不对。
很难幻想一个纯住所项目，具有了旅游景点和地标修建的吸引力。
但这便是军运村现在的常态，一天最多的时分有2000多游客到访，妥妥的“网红盘”。
实拍图
军运村紧邻黄家湖。武汉为了迎候各国代表团，打造一个世界级的美丽人居社区，对标西溪湿地打造了黄家湖湿地公园。
环绕黄家湖，还有24公里长的环湖绿道。
实景图
怡人的风光，固然是一方面原因。
之前军运会的35座场馆遍及三镇各地，利好被摊薄，没有会集打造一个典型含义的“军运板块”。
军运村也就成了军运会留给武汉最为显性的“纪念碑”，承载着最多的武汉荣耀。
各个城市拼经济，争人才，也期望能有站上世界舞台的时机。这不是体面之争，能举行世界盛会，代表的是国家层面临这座城市开展水平和位置的认可。
咱们来到这儿，便是想亲自感受一下，武汉最闪烁的时刻。
可是，住所项目变“网红”，不是哥给予他高度评价的仅有理由。
3
军运村的出现，给板块带来了巨大的蜕变，整个区域开端成为新的“风口”。
这个“风口”最早迸发的便是交通盈利。
地铁8号线3期，就为了军运村而提早注册；区域内还有地铁7号线。
黄家湖大路作为收支军运会运动员村的必经之路，改造成双向8车道，路面拓宽至100米，一切管网悉数地下化，成为了一条景象大路。
实景图
与黄家湖大路平行的，还有三条城市主干道，文明大路、武昌大路和白沙洲大路，也在晋级之后，连通武汉三环四环，一起构建了军运村板块的快速立体出行路网。
这样的交通配套，乃至不比中心城区差。
开端是为了满足于组委会的要求：
参军运村出兴旺，30分钟到到达各大场馆。
可是，当咱们站在城市未来格式的视点来看，这样高规范的交通配套还有另一层意图——武汉向南开展的钥匙。
在武汉构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的最新规划中，武昌南便是未来的武汉南部新城，承载的是武汉规划中的第五大工业——大健康工业。
军运村板块，正是武昌主城区通向南部新城的门户，是武昌城市空间向南拓宽的风向标。
实景图
这也就决议了军运村板块一定要具有极为强壮的“通道”特点，拉近武昌中心与南部新城之间的间隔。
在保利打造了军运村之后，万科、金茂、五矿、建发、融创、美的等多家房企纷繁在周边落子布局。
军运村首要带动了军运村板块的兴起，从而影响着更深远的城市格式。
4
一个新“风口”，高周转，做个刚需盘“躺着卖”，快速完成资金回流，是习以为常的操作。
保利打造军运村花的2年多时刻，满足他这个等级的开发商“滚”好几个项目。
正是这2年多的时刻，让保利能沉积下来，打磨产品力。
渐渐的开端对外出售的军运村，可以说在人居特点上，给今日的武汉楼市树立了一个高规范的样板。
这个高规范不是说他有多豪华、多完美，而是关于更多的一般购房者，这是一个在刚改层面的样板。
项目不存在示范区，由于整个项目简直便是以完全体的方式闪现给了购房者。真实的所见即所得，不需求过多的忧虑货不对板。
比如说园林，“梅兰竹菊荷”5个园子，现已出现出来，在许多细节上就做的很到位。
实景图
小桥流水，曲径通幽，一片生机盎然。
咱们或许还没觉得有多特别。
请注意，现在是冬季，冬季最难保护的便是水景。
甭说一个没有人入住的社区，便是有人入住的社区，都未必打理的好——而这儿也不过是整个项目很一般的一角，并不存在故意杰出的示范区一说。
实景图
上图中心，是一个下沉式园林。
走近了发现，这儿一起是地下车库的采光井。
在武汉，地下车库引进自然通风采光的项目，就现已很少见，遑论仍是选用下沉式园林。
多说一句，武汉军运村选用了双大堂规划。关于地下停车场这个快进快出的通道，非豪宅项目很少会去花心思。可是对公区的打造，往往又是最能折射开发商对产品力的情绪。
还有一些细节，例如社区内专门设置吸烟区，楼栋前增加一个自行车清洗处。或许这些设备咱们未必会去运用，可是，关于杰出日子小习气的养成，许多时分也是需求你去供给满足的条件去引导。
寓居体会怎么样，并不是去堆砌多少贵重的资料，而是有没有照料到日子中的细节。
5
对细节的照料，也融入到了产品的打造中。
实拍图
一切户型都很注重玄关的打造。推拉式座椅，大容量的收纳空间，玄关不再是一个只能放放钱包钥匙的鞋柜。
细节的掌握，有心是一方面，还需求的是全体空间规划的合理沉着。
项意图公摊，洋房最低做到了19%，高层最低为22%。
一切户型还有一个共性，飘窗特别多，乃至连餐厅、卫生间都可以给你做一个飘窗。
实拍图
其他房间做飘窗，增大采光面，这很正常，卫生间做飘窗许多人就表明不能理解了，摆洗发水沐浴露也用不着这么大。
哥推测，运动员在高强度竞赛之后，进入卫生间这个关闭狭小+炽热湿润的空间内，有或许发生昏厥，坐一下慢慢，总是好的。
由于要考虑运动员的运用，所以产品的“上限”会比较高——不仅是质量上的，也是字面意思。
样板间实景图
层高3.1米，门框高度2.34米，比照惯例2.8-2.9米的住所层高，有效地提升了寓居的空间感。
交给规范中包含中央空调和地暖，让寓居更舒适。
实景图
假如咱们看过样板间，会发现阳台的护栏显着比惯例住所要巨大扎实。
阅历了运动员们的运用验证，对咱们一般人的日常运用，无疑有着更多的冗余空间。
事实上，按照开端的规划，武汉军运村的起点的确是十分高的：
为了打造好军运会历史上首个会集兴修的运动员村，保利团队安身武汉城市规划布局，吸收前沿世界规划理念，结合荆楚文明特征，按照第七届军运会组委会要求，以世界奥运村为标杆，将项目全体定位为“原生态面貌与后现代文明高度结合”的武汉城市人居模范。
6
保利进驻武汉的第18个年初，他现已跟武汉这座城市的开展严密相连。
本年，保利大概率依然是武汉楼市销量的top2之一，长久以来稳健如山。
不过除了江湖位置之外，咱们在保利身上简直找不到任何噱头和影响点。没有搞出光彩夺意图“尖端产品系IP”，没有“改动区域势能”的巨型综合体，也没有各种“地王”加身。
这有点像古龙笔下的江湖， “小李飞刀”、“天外飞仙”、“灵犀一指”人人皆知的凶猛，但有两位绝顶人物——西门吹雪和谢晓峰，没有闻名的招式，却被称作剑神。
他人赢在境地。
实景图
深度绑缚城运，踩准城市扩张节点，提早布局，这便是保利的境地。
纵观保利在武汉的每一个项目，初看或许没那么冷艳，不过满足有用；
过个五年十年，你再一看，你就会惊叹。
这样的故事，在光谷、南湖、白沙洲、阳逻重复演出。
武汉军运村，
承载城市荣耀，敞开城市新格式，
仅仅是故事的再一次翻版。
可是，关于千万武汉市民而言，让咱们住得起、住得好，才是这座城市最大的荣耀和价值。
不管怎样，这份荣耀都有保利的一份奉献。
各位朋友，咱们一对一答疑又启动了。
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