前语：
姑苏哪里的房子能买，哪里的房子值得买?
这样的一个问题算是一个姑苏房地产商场比较大也比较遍及的问题！
榜首点要清晰的是房地产商场的遍及规律：房地产商场短期看方针，中期看金融，长时刻看人口，从这三方面咱们先看姑苏是否能买的问题。
一.
现在姑苏房地产商场是处于一个方针上多线严调控的周期，限购、限贷、限售！限购进步的购买门槛，限贷进步了出资门槛，限售锁死的置换和变现周期，能够说在一段时刻内姑苏房地产商场是相对安稳的横盘期。
二.
姑苏现在全市GDP和人均GDP均处于全国地级市榜首名的高光状况，新任的蓝书记以拉经济增速出名。大市规模四大新城的规划正在紧步完结，四个县级市的经济水平也在稳步提高。拿几点出来独自说，尽管还没开建且经转让的中南中心，729m，全国榜首高、国际第二高，这种国际级地标的虹吸才能仍是能够等待的。
园区东方之门、姑苏中心、ifs、等等地标及商务中心，光园区超200米地标级修建就有7座。再看新区的招商引资的水准，科技城从一片荒芜到现在中车、医工所、我国武器、审协、中移研究院等等等等企业聚集用了几年？对了，还有南大金陵学院，做高校资源弥补。
三.
姑苏作为榜首个人口破千万的地级市，现在姑苏车牌已完结苏E苏U双车牌，这个就没什么好说的了。这儿弥补一点，现在姑苏的方针约束对人口增速有必定的约束效果，能够参阅近两年深圳的人口增速，在北上广深中大起伏抢先其他三市，一是靠本身的资源引流，二便是靠宽松的人口方针。所以现在姑苏市要靠方针约束遏止房价的高速增加，来完结相应的政治目标，假如未来想继续保持江苏的金融中心位置，做到和作为江苏省政治中心位置的南京齐头并进，敞开人口方针会作为增强城市竞争力的备选计划之一。
那么由此咱们得出定论，短期姑苏的房地产商场是相对安稳的横盘期，可是姑苏房价的天花板远远没有到达，未来必定是有适当的空间的，可是这段横盘期何时完毕、未来会有什么样的涨幅、什么样的上限，能够说谁都不知道，现在各种大神猜测能够说99.99%是在吹牛皮。
清晰可姑苏这座城市的房价潜力后，咱们来评论下第二点，姑苏购房的区域挑选，首要从刚需视点来看，购房要考虑的榜首要素仍是寓居，个人认为刚需集体在置办自己榜首套房子的时分仍是应从本身需求动身。打个比如某某在高铁新城上班，那么假如他来问我，我绝不会引荐他去姑苏湾买房子，家庭通勤时刻仍是刚需购房区域挑选的榜首要点。
那么关于出资客户或许像题主这种单纯想买个房子，自己在哪作业、在哪高兴都还不考虑的状况下，那么房子的本钱价值便是咱们应该考虑的一大要点了。首要给出定论，主张在姑苏横贯东西区域挑选自己的置业方向，即园区、姑苏区、高新区。首要讲一下为什么扫除吴中相城。下面先放一张图：
现在咱们在将区域，所以学区对房产变现的影响暂时不谈，可是能够告知我们的是，相城和吴中区的政府执行力较之其他三区差了许多倍，归根到底仍是图上的原因。
那么许多人说了，少讲了一个吴江区。吴江是近些年才撤市划区的，说实话我对吴江的了解并不是许多。特别是姑苏湾这个区域让我很是纠结，一方面姑苏湾作为太湖新城的商务中心是有一个很大的规划优势的。
太湖新城相关于园区商务城、相城高铁新城、新区科技城来说是更大一级的规划，不管从规划层次仍是规划的资金投入都不在一个量级，可是吴江的政府执行力又是我忧虑的另一个点，所以这个区域不做解读（其实是自己不明白）。
不过当年在去姑苏湾仍是狮山路置业的时分家里有过评论，我给出的说辞是“尽管姑苏湾规划比较牛，未来或许超越狮山路，不过时刻上再短也得5-8年吧，我老婆正派青春年华，我必定期望她在最好的年岁在最富贵的当地寓居，而不是熬过最好的年岁，等一个规划。”
第三个便是买房子绕不过的圈圈了，地段！商业、学区、交通，一切的这些归于地段配套。首要着重学区的重要性，许多人觉得学区和小孩未来上好的大学是没有底子联系的，觉得只需自己教的好，孩子够尽力就能够了。
举个比如自己初中结业于常州武进x堰中学，根本每年武进区垫底，后来咱们班40多号人只要答主1个人考上了本科院校。。。孩子在读书的过程中是必定收到教师和周边环境的影响的，孟母三迁的道理应该没人不明白。
别的学区、商业、房价三者之间其实是存在必然联系的，首要，我国人都是注重教育的，所以抢破头会把自己孩子送往排名更靠前的校园，那么就造成了优质学区房的房价居高不上，另一方面优质的校园通过房价的高纬度将条件相对偏下的家庭挑选在外（这儿要着重的是答主并不认为家庭条件较好的教育必定优于寒门教育，可是不可否认前者能够承受更多的资源歪斜），所以因为师资和生源的优势，校园排名之间的距离渐渐的变大，优质学区房的价值也会被托付的更高，所以在姑苏，最为保值的物业必定是优质学区房。
有些人或许觉得大学都是靠高中高考的，而好的高中是由初中考的，并不是学区直接能上高中的。这儿给我们解说一个误区，其实姑苏高中的本科录取率已通过80%了，10个高中生就有8个能够上本科院校，可是初升高的公办高中升学率连50%都不到。所以考大学的要害不在高中，而是在中考！这也是优质学区房被不断追高的原因。私立高中另说，这是另一个大课题，这儿不做胪陈，有机遇能够和各位讨论。
总结一下，在自己认可的区域置办房产，首要考虑的是学区，然后才是其他配套特点。
第四点便是购房机遇的问题了。前面现已谈到了姑苏的房价是有上涨空间的，可是在现在横盘的状况下是否是买进的最佳时刻点。按个人的主意得按实在的状况分类，大致可大致分为以下几类：
1.刚需类，这一类就不要说了，横盘就买吧，现在园区还做人才优购，更是给了刚需一张vip船票，要上船的赶紧了，别买涨不买跌。
2.自有资金出资类，自己有许多现有资金的，不知道投哪里。能够彻底定心买入，究竟横盘久了必定会有报复性上涨，并且现在新房三年限售，现在买入，等三年横盘限售也差不多了，优先买限价盘呗，这个我们都知道，不胪陈了。另一种你觉得横盘或许会到达5-6年（尽管个人觉得不会这么久），那么你能够等两年再杀入。
3.杠杆出资类，这一类就不要盲目下手了，除非你有激烈的决心觉得横盘完毕非常快、限售方针短期内会改动。不然你就要考虑在杠杆压力的状况下，3-5年的变现周期你是否能够承受。
那么回到题主的问题，姑苏现在仍是能够买的，假如能承受5年的置换周期，优先考虑二手房，买来不必操心，直接可入住或许租借。翻开安居客或许其他app，点击二手房，挑选帮我找房，依据第2和3点，去选房吧。假如能承受3-4年的置换周期，能够看一下限价盘，不过200万的预算仍是够呛，现在新房都是往大面积、精装修方向开发。买的时分防止无商业、差学区、交通弱势、无规划4则都占的项目！
本文内容来源于：知乎（作者：狮山吴彦祖）
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