“转按揭”便是个人住宅转按告贷，个人住宅转按告贷是指已在银行处理个人住宅告贷的告贷人，向原告贷银行要求延伸告贷期限或将典当给银行的个人住宅出售或转让给第三人而请求处理个人住宅告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。那么，房贷沒还清离婚可以转按揭吗，法令是怎样规则的？
网友咨询：离婚了房贷未还清房产怎样过户，怎样处理转按揭手续？
辽宁巨东律师事务所曾雨佳律师回答：
房贷沒还清离婚转按揭是可以的。转按揭便是个人住宅转按告贷，是指已在银行处理个人住宅告贷的告贷人，向原告贷银行要求延伸告贷期限或将典当给银行的个人住宅出售或转让给第三人而请求处理个人住宅告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。
【法令依据】
《中国银行关于印发的告诉》第四条规则，个人二手住宅转按揭告贷是指在告贷银行已处理住宅按揭告贷事务的告贷人（原业主）将以按揭告贷方法购买的住宅出售，经告贷银行检查赞同向新业主（新告贷人）供给的典当告贷事务。
包括两种景象：一是告贷人向新告贷人发放按揭告贷，用于还清原告贷人的按揭告贷；二是由银行对原按揭告贷经过与新告贷人签定告贷合同，并改变住宅典当挂号，由新告贷人承当原告贷人所欠银行告贷债款。
曾雨佳律师解析：
转按揭的处理：
1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是告贷，需求去银行处理一个转按揭手续，然后才干过户。
2、转按揭告贷需求遵从必定的程序。由于触及到三方利益，所以其处理程序相对杂乱。依据相关规则，处理程序最重要的包括。
3、购房人与售房人签定房子买卖协议或房子买卖合同，契合条件的购房人向告贷银行提出告贷请求，并供给有关证明资料。
4、买卖双方到告贷银行指定认可的评价组织进行房子评价，律师事务所对告贷人的资信证明资料和评价陈述进行鉴证、查询、剖析，出具法令意见书。
5、告贷银行进行批阅，告诉告贷请求人是否赞同告贷，买卖双方处理产权过户手续，过户后，告贷人到银行处理告贷手续。
6、买卖双方将过户后的房子所有权证送交告贷银行处理典当挂号手续，告贷人按月还款。
按揭触及两方主体：告贷人和银行。关于银行而言，按揭是债款；而关于告贷人来说，按揭是债款。依据转让主体不同，可以将转按揭分为债款转让和债款转让。债款转让指按揭在债款人之间的转让，即告贷人将在甲银行处理的按揭转到乙银行；债款转让指按揭在债款人之间的转让，即原告贷人将按揭转给新告贷人。 香港区域的转按揭主要是债款转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债款转让。
按告贷类型区别，转按揭又有公积金告贷，商业性告贷（按揭），组合告贷，消费告贷等类型。
归纳上面所说的，房贷还没有还清，那么就代表着房子还不是归于个人的，自己只要使用权，但如果在夫妻还没有在还清的情况下离婚，那么房子是可以直接进行转按揭的，可是手续比较费事，因而，在此之前就必定要咨询一下相关的银行，这样才会更顺畅的进行处理。
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