出租房也要缴税了房子还能赚钱吗

2019-12-16 00:53:39 阅读：4627 作者：责任编辑。陈微竹0371

近来，人民网报导：南京规则房子月租金10万以下归纳征收税率2.5%，以下内容来自人民网

现在南京关于租借住宅月租金在10万元（不含增值税）以下的，依照月租金收入（不含增值税）2.5%的归纳征收率核算和交纳税款。

了解到，一般来说，在个人租借住宅的过程中，触及的税种主要有增值税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、乡镇土地使用税。但现在南京市在实践的征收处理中，关于租借住宅的月租金在10万元（不含增值税）以下的，不依照分税种来核算应纳税额，而是依照月租金收入（不含增值税）2.5%的归纳征收率核算和交纳税款。

必需求分外留意的是，2.5%的归纳征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享用免征优惠的状况。关于承租人需求增值税专用发票的，尽管月租金收入没有超越10万元，在租借人向税务机关请求代开专用发票时，仍需求交纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的状况下，归纳征收率为4%。

南京税务提示，请求开具增值税发票，所需预备的材料如下：

1.房子所有权证（查验原件、留存复印件）；注：没有办证的新购商品房，须供给生意契约（正本第1、第2和最终一页）复印件（查验原件）；

2.当事人身份证明或主体资格证明（查验原件、留存复印件）；个人：居民身份证、护照（外国人）等有效证件；房子所有权人是未成年人的须供给出生证明或户口簿复印件（查验原件），并由监护人全权署理；单位：新版营业执照《一致社会信誉代码证》（或组织机构代码证、营业执照和税务登记证）复印件；

3.房子租借合同（原件）；注：承租方若是单位的，房子租借合同盖章处加盖单位公章；

4.银行开户许可证复印件（专用发票开票信息）；

5.租借共有房子的，需提交其他共有权人赞同租借证明（原件）、共有权人有效证件（复印件）；

6.委托书（请求人不能亲身处理，须供给受托人身份证复印件，查验原件）。

看来，靠收取租金理财的方法会渐渐的不划算了，由于今后租房的人也会大幅减少了，租金会下降。

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