本周10盘完毕挂号仅1盘铁定摇号2万加项目挂号火爆

2019-12-16 00:53:05 阅读：7282 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

根据地产房剑计算，本周（12月9日至15日），西安城六区、沣东新城共有10个楼盘完毕线上意向挂号。

其间，仅有华润置地·悦府一个楼盘意向挂号家庭数量远远超越房源数量，铁定需求摇号；融创·海逸长洲意向挂号家庭数量超越房源量70个，因为该项目核验成果还没出来，考虑到已吊销、未核验、核验未经过等要素，估计该项目会徜徉在摇号与不摇号之间。

全体来讲，本周意向挂号有以下亮点：

1供大于求，进入买方商场据计算，本周10个楼盘合计推出房源量2393套，意向挂号家庭量合计2472个。因为10个楼盘中6个楼盘核验还没完毕，考虑到已吊销、未核验、核验未经过等要素，估计实践上意向挂号核验经过家庭数量会少于房源量。供大于求，这在本年的西安楼市十分稀有的。很明显能够精确的看出，西安楼市连续进入买方商场。2高端盘挂号火爆，“2万+”项目迎千人摇在本周完毕意向挂号的10个楼盘中，有2个项意图均价在2万元/㎡以上。值得重视的是，这两个高端盘挂号都十分火爆！其间，华润置地·悦府207套均价22066.96元/㎡、户型面积145.86-199.46㎡的精装大平层产品，终究意向挂号家庭量达到了1144个家庭，可谓十分火爆！即便考虑到吊销、未核验、核验未经过要素，那么该项意图终究核验经过家庭量也在1000个左右，基本上确定了40亿元以上的购买力！这关于近期加推的同类大平层高端产品来说，不是一个好消息。

另一个均价2万元/㎡以上的楼盘融创·海逸长洲，多层均价29500元/㎡、小高层均价22453元/㎡，户型面积139-229㎡，544套房源意向挂号家庭量614个。因为该项目核验成果还没出来，估计会徜徉在摇号与不摇号之间，不摇号概率更大一些！这是该项目第一次意向挂号，在当时商场环境下关于市郊盘2万元/㎡以上的产品，这个挂号状况现已适当的好了。

除了上述两盘之外，均价16957.05元/㎡的中海曲江大城·华宸，130.7-141.5㎡的产品，120套房源意向挂号而且经过核验的家庭量达到了119个，差那么一点点就要摇号了，能够精确的看出也是十分火爆。

3二环内1.47万元/㎡精装高层，居然不摇号坐落二环内的保亿·公元印，本年以约1.47万元/㎡的价格入市出售，之前几回都是需求摇号的。这首要是该项意图地段优势，归纳来讲性价比是十分高的。而这一次，该项目推出的186套精装高层，在相同价格的状况下终究只要122个家庭意向挂号而且经过核验，不需求摇号，这个是令人比较惊奇的。45盘挂号量缺乏房源量的50%有楼盘挂号火爆，就必定有楼盘冷清，这是很正常的。

在本周完毕挂号的10个楼盘中，颐合府、绿洲·灿烂天城、中南·君启、睿明居、恒大·悦龙台等5个楼盘的意向挂号家庭量缺乏房源量的50%。

其间，颐合府384套房只要17个家庭挂号，这17个家庭中有7个家庭现已吊销了请求，也就是说该项目实践挂号量只要10个家庭，再考虑到未核验、核验未经过等要素，估计核验经过的家庭量肯定是在个位数，能够说是十分惨白！坐落浐灞广运潭大路板块的该项目，毛坯高层11407元/㎡的价格实践上价格算正常，性价比还能够。地产房剑剖析以为该项目意向挂号冷清的原因，首要是因为非品牌开发商、知道该项意图人少、之前一期的前史留传为难等要素。

坐落凤城八路的睿明居，275套房有211个家庭挂号。可是，只要35个家庭核验经过，这在某种程度上预示着该项目意向挂号的家庭中有83.41%的家庭吊销了请求、未核验！这一点是很不正常的。实践上，该项目体量比较小，而且毛坯高层13051.68元/㎡的价格诚心不廉价，而且对错品牌开发商。出售难度可想而知！关于购房者来说，世茂·灿烂倾城等坐落该项目周边的楼盘，很明显性价比会更高。

中南·君启，126套房只要46个家庭挂号，而且有32个家庭现已吊销了请求，这在某种程度上预示着该项目实践上只要14个家庭挂号，假如再考虑到未核验、核验未经过，实践核验经过量会更少，也是十分惨白！该项目首开的时分给出了9折优惠，但开盘当天去化率仍然低于50%。这一次，去化估计会更惨！客观的讲，该项目产品并不差，结合拿地本钱，该项目价格也算合理规模之内。而该项目之所以挂号冷清，与同区域三个项目一起入市很多房源供给有关！

绿洲·灿烂天城，72套房只要11个家庭挂号，在这11个家庭中有4个家庭请求现已吊销，实践挂号量只要7个，再考虑到未核验、核验未经过，实践经过量会更少，会不会挂0？该项目这次推的是72套9层高的精装洋房，均价15026.00元/㎡。从这个价格来看，谈不上高与低，但考虑到该项目坐落港务区秦汉大路，现在周边配套还不完善，需求时刻的等候，很明显契合商场降温从城市外围区域开端的规则。

明日开端，就进入到2019年的最终两周了。不必猜想，开发商关于成绩的冲刺压力会更大一些，特别是在当时商场全体降温、房源又很多供给的状况下，检测营销战略的时刻到了。

降价，要不要？打折优惠，要不要？

现在，西安城六区产品住宅意向挂号平台上还有11个楼盘正在挂号中，明日将是这11个楼盘最终1天挂号。

从现在来看，中海曲江大城·君尚府19/23#、华润置地·未来城市DK-6 1/5#、保亿·公元印9#、奥园誉府8-11#、我国铁建·花语城一期21/26#、万科·翡翠国宾二期5/7#等6个楼盘意向挂号量均现已远远超越房源量，这6个楼盘摇号渐渐的变成了定局！其间，华润置地·未来城市、我国铁建·花语城意向挂号量均现已超越千人，12月份再添2个千人摇楼盘！

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