当时商场环境下，我们都很焦虑，而这种焦虑，本质上是因为，商场单价、面积双高带来的纠结，一般需求外溢的途径正在收紧。
一是，大户型成交走高趋势显着，120㎡以下面积段占比缩小。高价土地项目相继面市，产品趋于高端化，户型面积140㎡起跳，中高端改进需求产品日渐增多。
二是，商场新推的高层产品根本在1.5万/㎡左右，令人惊呼：单价下不来、面积还越搞越大，这是要把一般需求赶出西安么？
当然不是！
但在这样的态势下，均价1.2万/㎡左右，配套能近享、质量能承受的盘，无疑成为一般需求置业重视的要点。
近期，沣东新城的君合天玺，推出装修房、接近地铁5号线、均价12020元/㎡，便是其中之一。
在昆明路与西三环交汇处的君合天玺，地点板块是沣东新城距高新最近的：北接沣东新城三桥板块，东接主城土门板块，南接软件新城板块。
1、工业辐射的两层接壤，才是未来最大的时机。
一般来说，城市板块的人居价值随开展而改变。一个板块吸附力的增强，由工业高质量开展、市政建造力度、商业开展、巨子涌入度及土拍价格等许多要素归纳而定。
城市“西进”，以西三环为中线，东侧将为“老城区”和西侧将为“新城区”。高新是横跨东西的一个区域，现在急剧开展中的鱼化板块和软件新城，又是新兴工业区，现在气势正劲。
因地缘联系、交通间隔和快捷度，君合天玺地点板块既有未来要素又有实际根底，“工业+人居+潜力”赋予其较高的含金量。
君合天玺项目区位图
2、高新外溢置业挑选地之一。
高新区现在新房价格在1.7万/㎡以上，二手房价格也在1.5-2万/㎡之间，从开展的新趋势看，高新的房价未来没有最高只要更高。
软件新城本年连续拍出的高价土地，招商、高新、六合源等房企纷繁摘地，楼面地价在8000元/㎡以上，未来产品定位高端，房价也将进一步逾越现在水平。
有着西三环、科技路、昆明路、地铁3号线、5号线带来的交通快捷，与高新联系严密的君合天玺地点板块，为高新外溢置业供给了关键，成为挑选地之一。
昆明路实拍
从地缘联系、板块开展前途看，该板块的房产价值将还有进一步的上升空间。从现状看，现在是西安为数不多的价值凹地之一。
在如此时机下，处于“黄金交汇”中心区位富源二路的君合天玺，间隔软件新城更近，受软件新城、高新外溢影响更大。
高新区向南延伸至高新三期，向西红光路沿线与昆明路沿线。而昆明路的中心竞争力，除了配套较为完善，便是交通极度便当。
1、双地铁+高铁高效出行：现在衡量保值增值性的中心要素之一是地铁，项目北有地铁5号线（在建中）石桥立交站，计划在2020年注册，间隔约200米。南有地铁3号线（二期延伸线规划中）。
地铁5号线-石桥立交站
两条地铁线将与其他已注册和正在建造的地铁线路组成“地铁密网”，出行功率更高。此外，区域内还有高铁站石桥立交站，未来的商务出行更快捷。
2、富贵商业：区域内的大型商业体西咸吾悦广场现已开业，项目南侧规划的杰出大型归纳体于本年8月份也现已摘地。
西咸吾悦广场实拍图
此外，君合天玺项目本身规划有2层的商业，后期的就餐等日常消费下楼即可满意。未来的商业消费既有质量，并且可以近享。
3、教育资源集合：项目本身规划有约3000㎡幼儿园；周边有高新一中沣东分校（包括初中部跟高中部）；以及沣东试验小学、沣东平和小学，孩子的12年根底教育无忧。
西安高新一中沣东中学实拍图
放眼西安，在配套上，具有地铁交通快捷+质量商业加持+优质教育资源叠加的地段价值，在哪都是优质的。
跟着周边相貌不断地更新开展，新加分项继续呈现，君合天玺地点的地段价值性正在继续夯实，并将越来越杰出。
在西安买房，既需求视力，看得到现状；更需求视界，看得到未来。
明显，很多人是具有这样的眼力见的。这也使得君合天玺自面市以来，在房价稳中略胜的态势下，一直在商场坚持热度，前3批次出售气势不错，根本是开盘即售罄。
君合天玺项目效果图
近来，西咸新区第19批次房价公示信息显现，该盘行将推出2#楼，精装高层产品，存案均价12020元/㎡，户型面积有97㎡和112㎡。
97㎡三室两厅一卫：三室朝南的全明户型，餐客一体，动态分区，卫生间干湿别离，洗漱和洗浴别脱离，家庭成员运用互不影响。
112㎡三室两厅两卫：在97㎡户型的根底上，将主卧规划成套房，主人的私密性更强，室内功用愈加完善，能统筹不同家庭成员的日子需求。
君合天玺样板间实拍图
在西安楼市新推房源中，100㎡以下房源逐步削减，而97㎡的面积+12020元/㎡的价格，于刚需而言，或将成为“稻草”时机。
当然，就其接近西三环和软件新城的方位优势，该项目或许将成为刚需置业间隔高新最近的一次。
此外，小编还了解到，该盘还行将推出9#楼峯寓LOFT产品，总高15层，2层商业加13层小户型,2梯12户，户型面积在40-45㎡，面积小总价低，不限购不限贷。
君合天玺LOFT户型图
根据工业+地铁的根底出资条件，在高新+沣东的双区域叠加辐射板块，项目地点的鱼化寨工业园区，南侧便是高新软件新城，所具有的工业优势已无需赘述。
11月8日，总出资30亿元的西安环普沣东创新城开工建造。建成后，环普工业园将引入国际500强、职业龙头企业等入驻，吸纳数万名高端人才，这将催生很多的购房和租住需求。
开工典礼实拍图（来历西咸新区官微）
而多个方面数据显现，西安各城区租金，高新位列西安租金最高的城区，一室的租金在1700-2000元/月之间，无疑是工业人口集合对区域住所的微弱需求。
君合天玺不仅是双地铁概念盘，在建中的地铁5号线石桥立交站间隔项目约200米，一起项目南侧科技西路上规划有地铁3号线二期。一起，项目本身规划有2层的商业，后期的就餐等日常消费下楼即可满意。
在商办类产品中，出资LOFT的优势在于，买一层实得两层、宜商宜住。项目约5.4米层高，买一层实得两层，物业费只依照一层面积来核算，享用两层的运用面积，却只要一层面积的日子本钱，更合算。
关于草创型企业、个人工作室等极端适宜，一层工作，一层会客、会议等，满意不同部分的功用散布需求，且不同空间同步工作，互不影响。
比较住所限购，首付高级，一些可以很好的满意自住、出资等需求，且不限购的公寓产品，门槛低，总价少，仍是值得作为出资的挑选项来认真对待的。
整体看，君合天玺的产品以中小户型为主，占位可谓适销顺市；价格也相对不高，切合干流承受力。其LOFT产品不限购，后续再有较好的物业服务的内容，与高新的天涯间隔，又在地铁口，公园商业盘绕，是值得优先考虑的。
修改=阳阳 编审=周鑫
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