文章来历：丁建刚房产作者：丁建刚
曩昔三年全国二线城市中，调控最严峻的长沙市，昨日（12月11日）发作惊天大反转。
调控方针由本来的“限房价”，改为所谓“限赢利”。
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昨日（12月11日），长沙市发改委官网发布了《关于清晰我市本钱法监制产品住宅价格构成有关事项的告诉》，进一步加强长沙市产品住宅价格管理。《告诉》自12月11日起履行。
文件惊人具体地为长沙市产品住宅基准价格拟定了核算方法，并规则产品住宅价格由“本钱+赢利+税金”构成。
本钱由8个部分所组成：
即楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费、小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费、管理费用、出售费用、财政费用、行政事业性收费和基金。
赢利：以本钱构成中的1-4项（楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费、小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费）之和为基数，均匀赢利率为6%-8%。
税金：按国家税法和有关方针规则履行。
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许多人看不懂，有各式各样的解读。
拨开重重迷雾，来看这份文件：
1.从2016年开端的所谓产品住宅的限价，一向是以2016年9月的价格为基准价，按其时的要求，所谓“环比零增长”的准则来拟定的。
包含长沙在内的许多城市，拟定限价时，底子不论开发商的地价和本钱。
2.而长沙昨日（12月11日）的文件，看似约束了开发商赢利6%-8%，看似依然在限价，但限价的本质发作了底子变化。
这个限价没有天花板，是在所有的本钱上顺加6%-8%的赢利。
换句话说，不论你拿地的价格怎么，赢利都能够顺加上去。
财政本钱也以24个月的人民银行当期法定利率来核算。
稍有房地产商场知识的人就能够得出如下定论：
1.长沙市产品房现已撤销“限价”方针。
2.新的价格（或许叫新的所谓限价）方针确保开发商有6%-8%的赢利。
3. 这不是计划经济。
如果是计划经济，产品是由政府收买的，企业不需要自行出售。
而现在，企业依然要自行出售，政府给出的价格赢利是6%-8%，但商场接不接受，那是开发商自己的事了。
开发企业都清楚，现在的商场如果能确保6%-8%的赢利，那真是阿弥陀佛了。
没那么好的事儿，危险仍是要你开发企业自己承当的。
4.新的方针表面上看依然限价，但其实便是保价，更重要的不是保房价，而是保地价。
再遮遮掩掩，也不能否定这个逻辑。
长沙调控方针的惊天大反转或许是人们万万没想到的。
但实际上，两天前，咱们就现已做出了预判：
面临下一年杂乱严峻的外部危险和应战，面临我国经济的下行压力，调控力度或多或少，或大或小地放松，简直能够必定。
能够预见的是，未来一段时间，地方政府的各种动作仍将急剧添加。
这个调控最严峻的二线城市，在曩昔三年中数次加码调控，“限价”方针居然是以如此赋有想象力和戏剧性颜色的方法完毕了。
长沙的反转，或许成为推倒我国房地产商场限价的多米诺骨牌吗？
附：2017-2019年长沙首要调控加码办法一览表。
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