跟着这几年房价的加快速度进行开展，不止一线城市的房价居高不下，就连一些县城的房价也开端朝着2万沙龙跨步了。就连老杜我自己的老家，现在新房最廉价都要8000元一平方，要知道，那只是个4线城市。
县城的房价会涨那么快，首要仍是由于棚改化，大拆大改，导致许多普通家庭有了钱，愈加想去买房子。而且大型开发商也纷繁跑来县城，开发许多楼盘。当地政府看见他们来也很高兴，究竟他们来，土地才卖的动。为了合作他们，就开端筑路，提高交通等工程。
这本来是一个很好的局势，咱们买房，开发商建房，政府城建。不过，这一切跟着炒房客的参加和地价的上涨，导致房价上涨到一个多数人都买不起的境地。
不过好在政府这两年敞开“房住不炒”形式，对楼市进行调控，镇压炒房客。依据计算，本年最少有35个区域房价微跌，乃至不涨。
对此，有内行人就表明，其实就算国家不调控，未来10年，县城的房价依旧会跌，只不过调控便是提早了这个时刻。由于县城的房价接下来会面对以下三个要素的影响。
一、人口结构发作改动，人口净流出。
依据计算局给出的生育率数据，截止到2018年，我国出世率为10.94‰，新增出世人口1500万人，较上一年削减200万人，未来有或许持续下行。
还有便是晚婚的现象变多了，不少人都在打光棍，而且我国的成婚率乃至比国际标准还低。那么依照这样下去，人口盈利将变少。
加上县城的工业比较一二线大城市，本来就没什么竞争力，而且薪酬低，而消费水平还很高。就像任泽平说的相同，之前咱们都是逃离北上广深，未来10年，一定会拥抱北上广深。
现在的鹤岗和玉门便是一个很好的比如，当人的走完了，而当地的房子也没什么出资价值的时分，房价根本就不会涨了，几百块，几千块一平方都举目皆是。
二、住所饱满。
县城的房子，不必我多说，我信任咱们咱们都稀有，根本都是供过于求。每家每户都有房子能够住，仅仅是房子新旧算了。那么每年开发商还在以20亿平方的房子入市，这些房子今后都由谁来接盘呢？
举个比如：本年河南开封的一个楼盘，叫做恒大未来城，18年末的价格是10500元一平方，本年10月份，直接跌到6300元一平方。这便是之前过度透支房价，而呈现的状况。
三、城市化面对天花板。
依据官方发布音讯，现在城市化率为60%，但依照经济学家高善文的说法，他以为咱们国家城市化率应该在70%才对。
那么当城市化率面对天花板的时分，人口增加缓慢，大拆大改削减，房价开端趋于平衡。
因而，结合以上能够正常的看到，县城的房价开端受到限制，而且在缓慢的回跌。要知道，关于房价来说，经济稳步的增加、城镇化、人口是三大根本面支撑力气，而这三股力气都受到了限制，种种要素叠加之下，房地产的前史位置必定随之而下滑，房子在财物装备上也不再那么坚挺了。
一切，这位内行人告诉我，依照这样的趋势，房价未来下降到一个普通人都买得起的境地，也不是不或许。当然，大城市圈应该就不太实际。
关于以上的说法，咱们是否认同呢？能够在谈论区留言，评论下你们的观点。
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