近期有音讯称，无锡的二手房商场呈现了量价齐跌的状况，这是真的吗？记者造访发现，每年到了年末，不少二手房业主都会由于资金周转等状况呈现比较好谈价格的状况，也便是二手房议价空间变大了。可是关于别的一部分业主而言，由于本身并不急售，并不会由于同类房源有降价的状况就自降身价。
记者在诸葛找房上看到，现在无锡市区在售的有用二手住所约有56950套，其中有174套房源近期下调了挂牌价，有644套房源是新上架的。别的，12月份的挂牌均价17887元/平米，环比上月上涨了0.08%。在174套降价的房源中，记者发现，单套房源总价下调的起伏约为2-22万。“带看量最能体现商场关于房源的承受度、认可度和欢迎度。”有中介人士介绍说，有的房东一开始仅仅打听性地挂牌，价格往往高于商场成交价，可是看到挂牌一个月之后还没动态，也没有一点电话或来访，这时候房东真的想卖这套房就会主意向经纪人提出下调价格。这时经纪人也会向房东给出合理的主张，即在哪个价格段卖出比较适宜。这位中介人士举例说，上个月有一套玉兰花园东花园142平米的房子（毛坯），房东挂牌总价420万，折合单价近2.96万。由于总价较高，无人问津，房东近期自动下调至405万，并称“如果有意向，还能再谈谈价格”
“现在比较好成交的仍是一些性价比较高的二手房，像单价万元出面的周新苑、仙河苑等刚需买的比较多。商品房里边买二手房的买家许多都考虑到学区。”21世纪不动产经纪人徐店长和记者说，由于是和畅小学的学区房，中海珑玺近期卖得就比较好。而锡师附小新城校区对应的玉兰东花园、雅居乐、苏宁悦城这几个小区中，又以性价比高一些的雅居乐更受欢迎。
并且，现在的家长还呈现了一个状况，便是乐意退而求其次。买不起锡师附小或和畅小学的学区房的，就买小面积的育红或育英小学的学区房。链家地产经纪人也介绍说，万科城市花园是育红小学学区房，近期成交了一些小面积总价在105万左右的房子。“家长买了就迁户口，之后房子就租借，100万出面既买到了一张育红小学的课桌又完成了往后几年间的房子增值，因而现在万科二区里边的小面积房源也渐渐变得少了。”这名经纪人表明，由于在售房源有限，现在有单个房东直接将小面积房源挂牌118万（精装，家电齐），宣称“只涨不降”。这不仅是对无锡商场的看好，也是房东对本身房源的一种“惜售”行为。
“现在的二手房商场全体坚持平稳，年前并没再次呈现大规模的降价潮或是兜售行为。”在二手房范畴研究了10多年的孙斌晖表明，二手房房源涣散在业主手中，每个业主的心态不同，每套房源的详细状况与所在的地段不同，相应造就了不同的挂牌价和房东心思预期。但总的来说，新房、品牌房企开发的小区仍是相对价值高一些。以新吴区为例，像保利、万科这种大开发商开发的房源在二手房商场上仍是比较吃香的。从成交价来看，两极分化比较严重。相似长江世界雅园、长江世界泓园这类抢手小区价格较高，另一类则是像叙成里、鸿泰苑这类老小区，成交均价则相对较低。
“前段时间朗诗新郡有套顶复洋房急售，单价只要1.8万/平米。当然也有某个闻名小学的学区房喊到单价5万以上。”孙斌晖表明，单个事例并不代表商场全貌。有人降价急于变现，有人定定心心坐等后边持续提价，这些都是一个老练商场里边正常的心态。在他看来，年末之前，无锡整个二手房商场不扫除有一些房源存在必定的议价空间，但一些刚需房源和刚改房源，房东的报价仍旧坚硬。
来历：江南晚报
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