前语：广州市房地产中介协会针对国有土地住所电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域区分59个板块，挑选370个典型楼盘（社区）作为住所租金动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住所租金的动态改变。
一、商场监测点概略
11月，因接近年末，租借商场步入冷季，本月租借商场冷季特征显着，需求降温显着，租金价格平抑。
成交量方面，商场租借需求冷淡。与10月比较，本月广州全市监测点住所租借商场成交量全体下降了8.22%。
租金方面，全市监测点住所租金为54.77元/平方米/月，其间中心城区为57.23元/平方米/月，外围区域为34.46元/平方米/月，全市监测点租金环比持续出现向下趋势。
二、全市监测点住所租金监测
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全市、中心城区和外围区域监测点住所租金水平及走势
11月，住所租金根本坚持平抑趋势，全市监测点住所租金环比跌落0.17%至54.77元/平方米/月；其间中心城区监测点住所租金为57.23元/平方米/月，环比跌落0.13%，外围区域监测点住所租金为34.46元/平方米/月，环比跌落0.76%。
受住所租借商场冷季影响，业主心态转弱，议价空间稍有扩展；11月全市监测点电梯楼住所租金环比跌落0.20%至62.88元/平方米/月；监测点楼梯楼住所租金环比跌落0.14%至46.66元/平方米/月。
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全市监测点住所租金
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各区体现纷歧，外围相对疲软。
接近年尾，不少租约行将期满，租客连续进入调租阶段，但多会集在中心城区，因而中心城区的住所租金在淡市中抗跌性较强。
外围区域方面，与中心城区比较，住所租借需求受季节性的影响愈加显着，业主在冷季中更愿挑选退让租金以赶快促进买卖。
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部分中高端住所受冷季影响甚微。
部分抢手板块的中高端住所受冷季影响甚微，成交量与租金相对坚硬。例如车陂-东圃板块的美林湖畔花园，小区环境高雅，周边配套完善，区内日子设备完全，公交线路很多，接近5号线三溪站，直达珠江新城，出行便利。颇受在邻近或CBD上班的白领喜爱，据经理人介绍，该楼盘的租盘去化速度比较稳定，成交量与租金受冷季影响甚微。受冷季影响较小的还有荔湾区的西关板块的东浚荔景苑与海珠区的工业大路板块的金碧花园等。
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年末广州租借商场持续遇冷。
接近年末，因作业变化或提早返乡而退租的现象逐步增多，商场租盘供大于求，估计年末广州租借商场会进一步遇冷。租金方面，业主为削减空置带来的丢失，普遍存在5%左右的议价空间。
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中心城区监测点住所租金区间
在租金区间占比方面，11月份成交的租金首要会集在1500元-2500元区间，所占份额到达37.0%，环比上涨10.8%；其次是1500元以下区间，本月所占份额为23.6%，环比跌落6.4%；2500-3500元的租金区间占比较为平稳；3500元以上的租金区间占比为23.4%，环比跌落4个百分点。
三、全市监测点住所租借成交量分析
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中心城区监测点住所租借成交量份额
中心城区监测点租借成交量所占份额方面，银河与白云区成交所占份额回落，环比别离跌落1.84%与1.90%；越秀区本月连续跌落趋势，环比跌落1.13个百分点，所占份额跌至9.60%；受工业大路、广州大路南、南洲、新港西等板块影响，海珠区的成交量相对坚硬，所占份额上涨4.23%至27.17%。
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中心城区监测点住所租借成交面积区间
本月中小户型仍然最受欢迎，90平方米以下户型占有租借商场多半以上份额，其间60平方米以下小户型的租借所占份额上涨13.8%至60.5%，60~90平方米户型的份额跌落9.0%；90-120平方米、120-144平方米以及144平方米以上区间的份额环比别离回落3.8%、0.6%及0.4%。
四、抢手板块楼盘租金回报率
五、年末逢冷季，租房好时机
租客们都想租到“价廉物美”的房子。在租房冷季租房子是最合算的了，并且可以挑选的房源也比较多，那何时才算是租房冷季呢？
春节前一两个月是住所租借商场的传统冷季，最近一段时间是新增客源相对较少，租金相对较低，商场房源数量足够，正是换租议价的好时机。
冷季降临，房东们有不同的挑选，一是空置房子比及年后，届时很多的流动人口进入广州，租借商场的升温；二是下降价格以削减空置期带来的丢失，尽管削减了全年的租金收入，可是远比空置1-2个月带来的丢失要更合算，例如盈彩美居旺季三房的租金约为4500元/月，11月下降了200元/月，表面上年租金虽少收了2400元，但假如削减空置半月以上，事实上挑选降租更合算；三是趁着租借冷季最近一段时间，将房子进行创新装饰或是置办家电，等候年后租借旺季时以更高的价格租借。
因而，关于租客来说，年末正是“抄底租房”的好时机。不只租金相对较低，议价空间较大，并且商场上房源数量足够，不同板块都有比较实惠的房源，租客可以精确的经过自己的状况归纳考虑，租到较为合心意的房子。如工业大路板块，间隔广佛线有必定的旅程的绿洲滨江汇，11月的租金单价约为53~57元/平方米，较之前下降5-8%；而接近8号线和广佛线沙园站的光大花园，11月的租金单价约为63-66元/平方米，较之前下降3-5%。
图5—广州市各区监测点部分住所租借笋盘
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