细数杭州2019的城市开展关键词，一定有一个必不可少：TOD。
无论是现已售罄的“网红”绿城柳树郡，仍是已锋芒毕露的万科天空之城，都在把这个新的日子形式带入杭州。
而与柳树郡一路之隔的招商越秀1872，最近也备受重视。
招商越秀公园1872共分为三期：
一期上一年9月首开，现在已售罄，将于本年12月迎来交给；
二期为商业综合体——花园城购物中心，地铁七堡站上盖区域；
三期已在2019年12月9日完结摇号挂号，行将在近来摇号选房。
接下来，圈姐将从在售状况、板块、产品制造商、实景样板房及行将交给的1期施工现场方面分析，招商越秀1872究竟值不值得卖。
现在在售状况
公园1872区位图
三期首开将推出13#、14#、15#、18#，合计206套房源，户型面积为114㎡、117㎡、137㎡、139㎡、158㎡，均价40400元/㎡。
左右滑动检查更多户型
A户型[三房两厅两卫]：散布在13#、14#的边套，一切户型面对路面又是边套，全体视界和采光性好。但关于临街的房子而言，马路上的门庭若市噪音较大，关于室窗户隔音原料有较强的要求，且因较好视界的阳台面朝马路，以至于小区内的绿色景象只能经过厨房和北次卧欣赏。户型方正，全体布局合理。
B户型[三房两厅两卫]：散布在13#、14#的中心套（假边套），相同的面对路面，视界和采光性较好。但该户型相关于117㎡户型规划来说略有缺乏——公共卫生间与主卧门对门。
C户型[四房两厅两卫]：散布在15#、18#的边套，其间又部分房源与行将交给的1期“摇窗相望”。依据了解，1期与3期距离区域，后期为正常外部同行路途，所以15#18#的部分139㎡房源可能与13#、14#楼临街的状况类似。户型为四叶草户型，南次卧与客厅经过阳台连通，南次卧私密性较差。
D户型[四房两厅两卫]：散布在15#、18#的中心套（假边套），该户型前后都有楼幢围住，左右根本无采光，全体采光性略有缺乏。户型规划与C户型根本共同。
F户型[四房两厅两卫]：在18#的边套，该户型处于整个小区中心方位，从西侧阳台一眼望去即可欣赏到小区中心园林全貌，但因阳台地点西面，未来入住，夏天西晒会较为激烈。户型规划与现在市面上大都“豪宅”类似。
楼盘其他重要信息：
开发商：招商蛇口、越秀、江干城建
拿地时刻：2016年11月28日
拿地楼面价：25787元/㎡
层高：3.1
装饰规范：3500元/㎡（含在均价内）
物业公司：招商
物业费：4.6元/平/月
板块与价格
艮北规划图
公园1872地处于艮北新城，是城东规划中的寓居板块。
艮北新城作为钱江新城二期的扩容区，周边配套除了早已通车的地铁1号线七堡站（D口，小区北面）外，项目自带的7.6万方商业综合体配套和小区南面的李宁公园（2021年建成）现在正在建设中。
二期综合体马路对面的1号线七堡站D出口
二期7.6万方的商业综合体
一马路之隔的李宁公园
地块方面
本年8月7日，安全联合新鸿基拿下的钱江新城江河汇区域的地块，总耗资132亿元，其间住所部分的精装新房限价现已来到了69800元/㎡。
新房方面
现在周边在售新房项目有西侧的“街坊”天悦江湾和中南棠玥湾。
西侧的”街坊“天悦江湾
周边项目：
天悦江湾：均价40200元/㎡
中南棠玥湾：价格不决，还未开售
前滩名邸：现房出售
金科·博翠蔚蓝湾：均价40400元/㎡
整个板块现在在售项目均价相差不大，但公园1872为纯TOD项目，以上楼盘相对公园1872，离地铁会稍远。
在户型上棠玥湾及前滩名邸优于公园1872；在本钱上，前滩名邸现房出售；在时刻上，金科博翠蔚蓝湾不必摇号。
二手房方面
依据相关多个方面数据显现，最近1个月，邻近的柳树郡签约均价为51470元/㎡，交知晓年代签约均价38672元/㎡，世贸东壹号签约均价38074元/㎡。
柳树郡成交状况
交知晓年代成交状况
世茂东壹号成交状况
在方位上，公园1872优于交知晓年代和世茂东壹号；在价格上，交知晓年代和世茂东壹号优于公园1872。
先不谈其施工的质量，从现在周边在售的新房及二手房来看，周边可选择的地步较多。
公园1872，全体性价比其实一般。
产品制造商
地段、价格、周边配套决议了楼盘未来增值潜力，而开发商则直接相关了房子的质量。
招商
本年下半年交给季，招商但是因春秋华庭“假草、假花、假跑道”等问题，在社会化媒体上红到发“黑”。同期交给的“艮北榜首洋房”武林郡质量差到95%的业主拒收房。这样的招商，还能让人信任吗？
越秀
公园1872地点地块，是越秀和江干城建联手于2016年12月26日以总价62.55亿元竞得，4个月后官宣最新合作伙伴招商。从近期招商的口碑来说，越秀颇有点“引狼入室”的滋味。
江干城建
不了解，不晓得，不点评。但从姓名上看来，是个大佬，希望能引导招商，提前走回“正途”。
样板房里的猫腻
实景样板房
139㎡ 照片集
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布