近期有网友咨询城东的我国铁建花语城、清凉云晖怎样样？两个项目价格相差不大、一个精装、一个毛坯，周边环境都不咋地，怎样选呢？
本期房博士将对我国铁建花语城和清凉云晖进行比照剖析，没有捧谁踩谁一说，全面客观剖析，期望能对买房人有协助。
1
根底信息比照
从根底信息来看，我国铁建花语城的体量比清凉云晖要大，产品上花语城是洋房+高层的凹凸配形式，所以容积率也较低，相对的社区环境的舒适度会好一些。
清凉云晖体量不大，以高层产品为主，容积率不高，只能说是合格。
房博士注意到一个有意思的当地。
《陕西省幼儿园中小校园规划建造方法》规则，新建住所社区寓居区户数在1500户及以上的，应规划配建幼儿园，清凉云晖户数低于目标规则的户数，仍是规划了幼儿园，这一点还不错，开发商西安建工并不是只在乎卖房子。
有人或许会说，花语城是精装，清凉云晖是毛坯，相同差不多的价格下，花语城更好。
其实比照精装和毛坯彻底没意思，有人就喜爱毛坯，要自己装喜爱的风格，回绝流水线，形式化；有人呢就觉得装饰费事，或是受制于预算，承受精装。各说各有理。
不过，在房博士探盘过程中也遇到了对花语城精装质量有疑虑的客户，1万出面精装房能够说是现在西安市面上难寻的贱价盘了。
城东奥园誉府一开始也是毛坯，后改为精装房，价格从1万出面调整到1万3；富力白鹭湾精装变“惊装”让不少购房人坐卧不安，所以面临花语城1万出面均价做的精装产品，房博士保留意见，只等最终的交给成果，虽然有样板房，但仅供参考。
2
看开发商
清凉云晖的开发商是西安建工，西安建工集团有限公司组成成立于2009年6月，是西安市国有控股大型修建企业集团。先后承当了西安市汉城湖公园、清凉山森林公园、灞河入渭口防汛工程大桥、国道310项目、涝河渼陂湖水系生态修正工程、西安市火车站改扩建工程、西南二环立交工程等50多个省市级重点工程建造使命。
在西安开发落地的楼盘有清凉山居，清凉灞柳，英郡岁月世界社区等。
我国铁建花语城开发商是我国铁建，全称是我国铁道修建集团有限公司，是国务院国有资产监督办理委员会办理的特大型修建中心企业，我国甚至全球最具实力、最具规划的特大型归纳建造集团之一。
我国铁建2016年首入西安，在北二环打造了高端别墅、平层产品西派世界，我国铁建花语城是其在西安打造的第二个项目。该项目为我国铁建开发的“语系”产品。语系为我国铁建开发的中高端产品系列，在全国其他城市累计已开发12个，西安的花语城为全国13个语系产品。
在西安开发落地的产品还有我国铁建西派世界、我国铁建西派年代等。
看上去两个开发商都挺强的，都有实力和本钱，你更喜爱谁呢？
3
周边配套
清凉云晖
交通方面
项目处于地铁1号线半坡站和纺织城站之间，到两个地铁站均是800米左右，未来可与地铁6号线、9号线换乘；
步行267米是唐都医院站，步行193米是电厂东路新寺路口站，能够乘坐42路、927路、230路、508路、275路等公交；
自驾上半坡立交、纺织城立交、走东三环，不过现在门口的新寺路还比较窄，加上有医院所以显得比较拥堵。
医疗资源
家门口便是医院——唐都医院，唐都医院前身为创建于1939年的延安中心医院，1985年经总后同意对外称唐都医院，2017年更名为空军军医大学第二隶属医院，是一所集医疗、教育、科研、防备、保健、恢复为一体的现代化三级甲等医院。
此外，清凉云晖间隔西安市灞桥区中医医院约1.3公里，间隔西安医学院第二隶属医院约2.2公里，周边医疗资源是比较丰富的。
教育资源
清凉云晖仍是在建楼盘，所以学区待定。现在项目周边有的校园是席王中心小学（约866米），西安市第五十五中学（约781米），灞桥区东城第二小学（约1.2公里）。
商业配套
清凉云晖自带1.1万方社区商业，间隔华阳购物中心约1.1公里，凯德广场约1.7公里。
我国铁建花语城
项目方位在城东和浐灞的交界处，归于老城区，寓居的人口多，交通便当，配套完全，可是环境一般。
教育资源
项目自带幼儿园，最近的是东边约500米的延河小学，邻近1.5km范围内的校园还有灞桥区五环中学、五环小学、灞桥区东城第三小学、东城榜首中学等，去这些校园均有直达公交。
交通方面
除了紧邻地铁6号线，项目周边公交线路较多，8路、105路、240路、242路、269路等。项目西侧400米间隔为东三环进口，东侧约1.4公里为绕城高速。
商业资源
项目本身带着2万方底商，对面是穆将王归纳商场，间隔项目最近的大型归纳商场为立丰世界购物广场，约6.8km，华润万家超市约1.6km。
医疗资源
间隔项目最近的西安医学院第二隶属医院（三级乙等）,约2.5km。
公园景象
紧邻浐河，间隔浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1km，间隔半坡博物馆，半坡艺术街区约2.6km，间隔铁路主题公园（规划中）约3km。
两个楼盘间隔地铁都比较近，门口有公交，上三环便当，交通都便当。
不过清凉云晖间隔纺织城站最近，该站点是未来6号线、9号线1号线的换乘站。
不同体现在，清凉云晖门口便是医院，但短少绿色景象资源；花语城到医院是不远不近的间隔，到绿色景象资源也比较近。
由于都身处老城区，所以两项目周边都有比较完好的生活圈。
4
周边环境
清凉云晖
清凉云晖根本处在纺织城比较中心的方位，纺织城开展比较早，区域人气，配套都不差，但前期粗野开展短少规划，导致区域环境一般。西侧隔电厂东路是灞桥区热电厂，东侧是村子。虽然热电厂要搬家，村子要拆，但时刻都不确认。
我国铁建花语城
东三环外侧城东老城区，间隔穆将王立交比较近，周边多是家属院老旧小区和归纳商场，环境也比较凌乱，西安老旧小区未来主旋律是改造为主，所以大规划拆迁也不太或许，花语城周边的环境短时刻内不会有太大改进。
5
户型比拼
由于我国铁建花语城有洋房，而清凉云晖没有，为确保公平性，本轮比拼除掉洋房户型。
清凉云晖首开4#总共33层，1-3层是底商，2梯4户，公摊22%；户型面积110㎡、120㎡，均价11044元/㎡。
110㎡三室两厅一厨两卫
该户型全体比较方正，入户处有玄关，全明无暗卫，厨房比较大；三面朝南，客厅及次卧与阳台相连，阳台交给时会封好；主卧带独立卫浴，私密性比较好；客卫干湿别离，功用分区。
缺乏是该户型是中心纯南户型，不是南北通透的，入户处的次卧偏小且窗户小，采光受影响。
120㎡三室两厅一厨两卫
该户型是边户，三面采光，南北通透的全明户型；入户玄关处比较宽阔；阳台、客厅、餐厅、厨房在一条动线上比较流通；主卧带独立卫浴。
缺乏在于只要主卧朝南，两个次卧都朝北，采光一般。
我国铁建花语城
待售21#和24#，总高27层/31层，精装交给，梯户比为2T4，公摊率21%，产品面积区间98-129㎡，均价10700元/㎡。
98㎡三室两厅一卫
客厅带阳台，和主卧相同都是朝南的，采光比较好；入户到餐客一体，动线比较流通；卫生间干湿别离。
缺乏在于十分紧凑，卧室都比较小；户型进深远，面宽短，两个次卧的采光都一般，厨房的采光空调外机的影响会更差，入户玄关处不开灯时也会比较黑。
118㎡三室两厅两卫
全明户型，南北通透，通风好；餐客一体，餐厨一体，显得户型开阔；客厅大阳台，寓居舒适度高；U型厨房，便当使用；
缺乏在于动态区别不显着；两个次卧北向，采光会有一些影响。
129㎡三室两厅两卫
户型布局紧凑、全明户型，南北通透；动态别离；主卧、次卧，客厅朝南，采光好；餐客一体，餐厨一体，节约空间；南北双阳台； 主卧带独立卫浴，私密性比较好。
缺乏在于北向次卧采光欠安。
归纳来看，清凉云晖110㎡三室两厅一厨两卫，我国铁建花语城129㎡三室两厅一厨两卫是比较优质的，都做到了三面朝南，主卧带独立卫浴。
6
价格方面
区域内新房价格
中建秀丽六合在售均价15940元/㎡，户型136-188㎡，毛坯。绿城新式玉园在售均价14000-15000元/㎡，户型160-274㎡，毛坯。
荣民宫园学府在售均价12000元/㎡，户型152㎡，毛坯。
龙腾华府在售均价12900元/㎡，户型94-130㎡、148㎡，精装。
高科麓湾世界社区前期价格10500元/㎡，户型75-133㎡，毛坯。后期房源及价格待定。
清凉云晖在售均价11044元/㎡，户型110㎡、120㎡，毛坯。
我国铁建花语城待售均价10700元/㎡，户型98-129㎡，精装。
不论是从价格，仍是面积来看，两个楼盘在区域内都比较有竞赛优势，首要面向的是刚需，刚改人群。
与区域内二手房比较
清凉云晖北面高科绿水东城二手房挂牌均价12160元/㎡；
花语城南面高科麓湾世界社区一期二手房挂牌均价14311元/㎡
价差比较显着，均是二手房高于新房价格。
结语
清凉云晖和我国铁建花语城类似的当地在于价格相差不大，开发商实力都不错、门口都有地铁，但周边环境都欠好；不同在于一个精装，一个毛坯，以及社区体量。
两个楼盘各自优劣势都比较显着，房博士不会直接下定论说谁好，谁欠好，究竟没有完美无瑕的楼盘，只要是否合适你的楼盘。
我不能代表所有人给答案，究竟怎样选都不会错，由于需求千千万万，预算来决定，经济承受能力范围内，捉住中心需求，选最合适你的。
两个类似度比较高楼盘PK告一段落，不知道看完这篇文章能否对买房的你起到协助呢？
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