有句打趣话说：“年末不买房，一年又白忙！”挨近年末，计划买房的人也渐渐变得多。
买房首要要留意什么？当然是依据预算选板块。带着100万去滨湖，看三年也买不到房子。为了让各位少跑点腿，城叔2.0吐血梳理了合肥九区三县的房价，满满的干货，我们在买房时能够参阅一下。
NO.1 | 滨湖区
滨湖是合肥现在的一个开展风口，也是许多人的置业愿望之地。区域新盘首要会集在省府、环湖CBD以及金融后台基地三大板块，下面详细来看。
1、金融后台基地板块
板块标签：滨湖价格凹地
板块行情：毛坯1.9万/㎡、精装2.1万-2.3万/㎡
金融后台基地现在处于起步阶段，地铁、校园等各项配套都在完善。板块项目不少，门槛价是1.9万/㎡。关于要买房的小伙伴来说，从价格来看，荣盛和金鹏均价1.9万/㎡；从品牌来看，绿城、中海和华润都值得等待。
2、环湖CBD板块
板块标签：土地储备少 、配套完善
板块行情：高层装饰2.2万-2.3万/㎡、洋房2.4万/㎡左右
板块开展老练，配套齐备，最近的涉宅地块出让仍是在2016年，新房供给缺少。
在售盘首要以大户型为主，总价颇高，刚需集体很难够上。宝能城和联投中心书城（均价1.5万/㎡）首付门槛较高，开盘时刻待定，不主张只盯着这两个限价盘。
3、省府板块
板块标签：省府驻地、潜力预期大
板块行情：装饰高层2.15万-2.5万/㎡
跟着省府搬家，板块价值水涨船高，各大房企纷繁进驻，加上本年骆岗中心公园、融创秀场开建，板块热度高涨。
现在金茂悦等项目挨近清盘，以融创滨湖印为代表的省府5虎接棒。几个项目配套根本同享、项目定位高端、产品面积段重合。买房时可依据本身需求而定。别的秀丽首玺和保利和光尘越均规划有小户型产品，总价相对较低。
NO.2 | 政务区+高新区+蜀山区
政务区、高新区、蜀山区放在一块剖析。
1.政务区
板块标签：配套齐备、置业门槛高
板块行情：洋房均价3.2万/㎡
政务区的归纳配套是合肥的“塔尖”，但板块已根本开发结束，现在仅有融创信达政务壹号少数洋房在售，均价3.2万/㎡，总价在500万以上，一般人就不用去看了。
2.高新区
板块标签：区位占优
板块行情：均价1.8万+/㎡
蜀西湖与北雁湖两大板块的热度一贯很高，新房也多会集于此。现在两大板块均价在1.8万+/㎡左右，2万+/㎡的项目也不少。预算有限的话，可优先考虑乐富足悦湖熙岸和御景城，两个项目估计都将在本月加推，均价1.5万+/㎡。
3.蜀山区
板块标签：改进盘、生态资源占优
板块行情：洋房均价2.2万+/㎡
主城区有金隅南七里和伟星国宾台等项目，挨近清盘，保利堂悦和大富鸿学府行将入市，此外需求重视的是董铺湖板块。
作为新式板块，周边配套尚待完善，其优势在于“董铺湖+大蜀山”的组合，现在均价1.8万+/㎡。此外，城叔2.0还刺探到徽创君泊在售，均价1.68万/㎡！
NO.3 | 经开区+肥西县
经开区和肥西县的方位相邻，也相同放在一同剖析。
经开区：
板块标签：新房荒、限价盘
板块行情：毛坯14071元/㎡+装饰价（2500-5000元/㎡不等）
经开区的“新房荒”比较严重，供小于求。现在在售项目会集在南艳湖板块，均价1.65万/㎡。全体配套一般且缺少商业，周边工厂较多、二手房价格与新房根本相等，品牌效益并不杰出。
肥西县：
板块标签：刚需盘、未来预期
板块行情：均价1.4万+/㎡
肥西县是现在四县房价比较高的一个，均价1.4万+/㎡。滨湖西是个买未来的板块；翡翠路沿线接近主城区，旭辉翡翠江来和翡翠正荣府在售，首开成果不错。别的就是上派主城区还有一个置地栢悦湾项目，估计在新年前后首开，而置地的口碑一贯都很好。
值得一提的是，坐落北雁湖板块的中海嶺湖湾，高层根本卖完，洋房均价1.66万/㎡，性价比较高。
NO.4 | 包河区
除了几个限价盘外，包河区的房价现已根本进入2万+/㎡年代，与滨湖相差无几。但现在板块库存多，去化难度大。
1、龙川路板块
板块标签：政务东
板块行情：限价盘根本在1.6万/㎡、高层2万-2.4万/㎡
龙川路板块在售项目不多，除限价盘外，均价2万+/㎡。最近的热门楼盘是信达天御，时隔两年再次存案，均价2.1万/㎡，行将加推。
2、淝河片区
板块标签：价格高、库存大
板块行情：装饰高层均价2.1-2.2万/㎡
主城地段、淝河新中心规划、屯小+48中+地铁4号线（在建）配套，板块底气越来越足，均价2.1万-2.2万·/㎡。不过现在板块内房价虚高，相同的价格，滨湖、高新等区域或许更具有招引力。
3、中心公园板块
板块标签：中心公园规划、省府北侧
板块行情：均价2.1万-2.2万/㎡
板块坐落省府北3公里左右，加上中心公园的规划，未来预期高。现在均价2.1万-2.2万/㎡，品牌房企扎堆。别的还有限价盘乐富足悦融湾，均价1.82万/㎡，价格不高，但相对品牌优势不杰出。
NO.5 | 庐阳区
庐阳区均价也不低，2.2万+/㎡的项目举目皆是，购房门槛相对较高。一起庐阳区以地缘性客户为主，高价盘去化一般。
板块标签：高价盘较多、去化一般
板块行情：均价在1.6万/㎡-2.6万/㎡
从在售项目散布来看，首要会集在四里河板块和苏宜板块。
四里河板块价格相对较高，优势在于生态资源和教育资源，合适资金足够的改进集体，首要有国贸天成和万科森林公园庐前别墅；苏宜板块内有25万方苏宁广场（在建）和宜家（规划），地铁5号线（在建）穿行而过，配套正在实现。
此外，还有一些四里河北的高价项目，现在也多在打折出售。
NO.6 | 瑶海区
瑶海区以地缘客户为主，新盘首要会集在龙岗板块，均价1.32万/㎡起。
板块标签：刚需盘会集、均价低
板块行情：毛坯1.32万/㎡、装饰均价1.5万/㎡
瑶海区要阐明的状况有两点：一方面，几个高地价项目高位放哨，去化不是很抱负，买房时要留意；另一方面，新盘会集在龙岗板块，长江路以南的几个项目配套比较好，有龙湖瑶海天街和瑶海湾湿地公园（规划）。
关于瑶海区买房，能够优先挑选1.32万/㎡楼盘，假如再加持个地铁就更不错了。假如预算足够，恒大中心广场也是不错的挑选，项目周边二手房倒挂约2000元/㎡。
NO.7 | 新站区
同瑶海区相同，都是新盘扎堆，且价格对刚需友爱。
板块标签：刚需盘、供给多、产品同质化
板块行情：装饰均价1.48万/㎡
从地段来看，七里塘板块挨近主城区，配套完善；从品牌来看，华润、龙湖、银城等商场认可度高；从地铁来看，3号线行将注册，沿线楼盘可优先考虑；从价格来看，龙湖春江紫宸毛坯存案均价1.3万/㎡；从寓居舒适度看，龙湖春江紫宸和银城旭辉樾溪臺容积率均只要1.5。
有必要留意一下的是，还有力高大发君御全国、合肥雅郡、中梁悦湖新著等项目待入市，库存足够，项目去化压力大，根本都有购房优惠。
NO.8 | 肥东县
肥东县的新盘首要会集在泛龙岗板块，处于肥东和瑶海的交界处，能够近距离享受到城区的配套资源。
板块标签：东部新中心、地缘性客户
板块行情：均价1.2万/㎡-1.3万/㎡左右
跟着东部新中心建造的推动，肥东泛龙岗板块价值日益上涨。比较受重视的有龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台等项目。由于价格、定位、户型、配套等方面的趋同，项目间竞赛压力较大。买房时能够从各项意图优势着手，比方华润的品牌、龙湖的物业等。
NO.9 | 长丰县
近年来，合肥北城开展越来越快，万科、金地等许多房企入驻。本年上半年，北城推出许多地块，文一、正荣、等开发商纷繁拿地，能够精确的看出，造城大势已起。
板块标签：不限购、均价低
板块行情：均价1.3万/㎡左右
北城新房比较会集的区域就是北城办板块，万科、金地、正荣、文一、保利、信泰等许多房企在此打擂，新房商场根本饱满，精装均价1.4万/㎡-1.5万/㎡，毛坯在1.32万/㎡左右。在此置业的挑选空间很大，能够渐渐挑选。
点击小程序，了解优惠概况
挨近年末，许多项目也都在开释优惠，关于许多想买房的人来说，现在也是个不错的置业时刻段。不过有一点必需要分外留意：
有存案早、房价虚高的项目，为年末回款而挑选让利购房者；也有由于竞品过多而调低价格的项目，期望凭仗价格优势招引购房者；当然，也有借着年末促销而滥竽充数的残次楼盘！小伙伴们在买房时仍是要擦亮眼睛，细心鉴别。
今天评论论题：你对现在合肥的九区三县房价有什么观点？欢迎留言共享。
-End -
榜首房城市直通车已注册
手指长按辨认对应城市二维码即可，
掌上直达三大城市，等你来！
你点的每个在看，我都仔细当成了喜爱
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布