新房拿到手 ，本是件开心的事情，可南京市栖霞区招商依云华府小区的业主缪先生却有些烦心，他向我们反映，他在房子装修过程中，发现房屋的质量存在很大的问题，本该用混凝土填充的部分区域，开发商用的却是泥砂浆，房屋的钢筋材料使用也存在偷工减料。为什么缪先生能查出这么多问题，原来，这都跟他从事的职业有关。
【泥沙浆代替混凝土 房屋安全存隐患】
2017年年底，缪先生在南京市栖霞区招商依云华府小区买了一套商品房，用于改善原有的居住条件。今年年初，缪先生开始装修新房，希望能早点住进去，可就在装修过程中，他发现了问题。缪先生说，房屋顶板应该是用混凝土填充，他却发现新房是用泥沙浆填充，后期隐患很多。
继屋顶发现了问题后，缪先生赶紧对检查了房子的其他一些地方，发现主梁也存在质量上的问题。业主缪先生说：“唯一一根主梁，这个主梁高五十公分，下面有四到五公分也全是砂浆，用手一摸就会往下掉的。”
【第三方机构全面检测 钢筋居然也偷工减料】
出现了这么多问题，缪先生赶紧停止装修，并跟开发商沟通，要求找第三方权威机构对房屋进行全方位的质量检测与安全鉴定，他强调，除了根据设计的基本要求、国家规范，对混凝土进行质量、结构检测，还要对钢筋材料做相关检测。检测结果显示，除了缪先生发现的泥沙浆代替混凝土填充楼板和主梁的问题外，房屋的钢筋使用也存在偷工减料。
缪先生和记者说，他之所以提出要检测钢筋，跟他所从事的专业有关。他是东南大学土木学院建筑工程系教师，具备这方面的专业相关知识，房屋的相关质量上的问题他更加留意。
最终的检测报告数据显示，房屋存在的这样一些问题将会影响房屋的受力性能、耐久性能、使用功能。
【开发商迟迟不处理问题 业主生活受影响】
根据检测报告，缪先生找到开发商，要求对房屋修补整改并赔偿。
业主缪先生说：“检测报告7月31日就出来了，开发商要求施工方来承担这个责任，那就一起商谈这个事情，商谈这个事情至今两个多月了，到现在一直没有一个结果。施工方说这是一个工程中常见的问题。”
装修停工的这几个月，缪先生的个人生活也受到很大影响。业主缪先生称：“从发现问题到现在拖了五个月，跟装修单位其实就是违约了，第二拖这么长时间肯定造成家庭矛盾了，我爱人肯定一直在催促这个事情，肯定有一些矛盾。”
【律师观点：房屋主体结构出现质量上的问题 可退房】
对于缪先生遇到的这样一些问题，记者也咨询了律师，律师表示，根据检测结果，缪先生购买的商品房属于主体结构出现质量上的问题，有权要求赔偿。
江苏三法律师事务所律师倪杰表示：“在本次纠纷当中，购房者反映的顶板以及梁的问题，也是属于房屋主体结构质量的问题，商品房交付后，可以要求质量监督部门重新进行核验，核验发现确属主体质量上的问题的，有权要求退房，并且可以要求房地产开发企业赔偿损失。”
【业主观点：即使整改也很难达标 需后续赔偿】
第三方检测机构已经出具报告，证明房屋质量确实存在问题，这已经是无可辩驳的事实。可是开发商和施工方却一拖再拖，不去主动处理问题，缪先生的房子也就一直这么空着，装修也不能继续。于是缪先生决定，再次主动打电话联系开发商，寻求解决办法。
缪先生从专业角度算了一笔账，按照钢筋市价每吨5000元算，他的这套88平米的房子，钢筋间距故意加大，屋面节约钢筋约0.4吨，仅这一项，偷工减料省下的建筑成本就在2000多元钱，而房屋的质量却因此大打折扣。虽然电话中开发商表示愿意整改，但缪先生认为，钢筋的部分无法整改，泥沙浆的部分即便整改也无法达到原先标准，加上自己误工、装修违约等损失，这些部分都需要跟开发商协商赔偿。开发商最终答应当面来协商谈判，研究方案。
【开发商回应：先加固后赔偿 请原设计单位确认整改质量】
约定好时间后，记者陪同缪先生找到开发商协商，开发商给缪先生提供了一份加固方案，但是缪先生依然不认为房屋加固完就能达标。缪先生说：“不可能达到完全一致，咱们做这些的都知道。”
对于其他方面的赔偿，开发商称，等加固结束之后再协商。
目前，缪先生决定等房屋加固完成后，再与开发商协商后续赔偿。回过头来看看缪先生的遭遇，确实让人觉得挺气愤的。开发商偷工减料这事，换做普通人可能很难发现。巧就巧在缪先生是建筑专家，所以这些猫腻，被他抓了个正着。将这样有质量上的问题的房子卖给业主，开发商的诚信何在？希望开发商拿出处理问题应有的积极性和责任心，别让焦急的业主彻底寒了心！
（报道/杨帅 潘越）
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