关于实践中开发商没有获得预售答应证明即出售商品房的法律上是不允许的， 开发商无预售答应证出售商品房的怎样处理，那么，怎样确认开发商卖房诈骗行为，遇到诈骗该怎样办？
网友咨询：开发商买房诈骗怎样确认，应该向谁投诉？
云南大允律师事务所周绍贵律师回答：
开发商存在卖房诈骗行为的确认：
1、出售现房时，将伪劣房子假充合格乃至优质房子出售的；
2、出售现房时，成心隐秘房子实在面积，以牟取暴利的；
3、一般的合格房子假充优质工程然后骗得优质工程加价的；
4、出售明知不能进入房地产商场进行揭露出售的房子的；
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行出售的；
6、成心隐秘开发商实在身份，或假充其他开发商名义出售的；
7、采纳雇佣别人等方法来进行欺骗性的出售诱导的；
8、使用播送、电视、报纸、杂志等群众媒体对商品房做不行完成的虚伪宣扬的。
买方可以去房产所在地法院申述恳求承认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。
【法律依据】
《商品房出售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房出售宣扬广告，应当履行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关法律法规，广告内容有必要实在、合法、科学、精确。
周绍贵律师解析：
怎样防备开发商卖房诈骗
首要，客户挑选房源首要仍是着重方位，各人可能对某些特定区域有特别的喜爱，所以对广告中的方位示意图要多加留心。邻近是否有较抱负的日子环境、交通便当程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子尽管价位低价，但日子配套设备差，住起来不方便，置办此类房仍是要细心考虑。
其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但大都房型定价要远高于起价。
再次，客户选购房子，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做调查。实力强壮的发展商是一种决心的确保，他们资金雄厚、诺言高、经历比较丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的危险就小。此外，实力发展商对修建商的挑选也要求较高，故好的修建公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
最终，还应留心房产广告上是否注明优惠扣头。一般关于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有必定的扣头优惠，您也可以精确的经过广告注明的条件，决议选用何种付款方法。
《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当契合下列条件：
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
2、持有建造工程规划答应证；
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
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