快到年末，开发商为了过个好年、冲成绩，都在赶忙促销一波。
有的是项目直接调整价格。比方之前提过，xx世界最开端存案价套内23000+，最近搞内部促销活动，最低套内17000元左右。
有的项目不敢调整价格，而是采纳免几年物业费、送车位券等等的方法。前车之鉴举目皆是，比方之前的xx州，精装从套内23000-24000元调整到21000元左右，引发业主不满，最后又调整回原价。
在年末许多促销、走量的状况之下，“重庆房价又涨了，赶忙买买买”之类的文章现世。
实践商场和网络世界许多时分并不共同，总有人在假造“大话”。
关于楼市数据的解读，“大话”连篇。
重庆新房均价底子没有创新高
12月4日，铭腾组织发布了11月重庆主城新房（住所）数据，建面均价12548元，好像又创新高。
这类文章立刻就出来了：“重庆房价再创新高，再不买就来不及了!”“重庆房价又涨了，现在不买一年白忙！”
先别急，再看看12月1日，中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”，重庆主城住所均价微跌0.06%。
相差没几天，一家数听说涨，一家数听说跌。该听谁的？
各组织计算样本规范或许规模不相同，成果有差异是常有的。一家的数据难以描述整个商场。
并且，同一家数据组织，数据有土地商场走势，房价趋势、新房去化等等，仅仅用一家数据组织的某一个数据来解读整个商场，纯属忽悠。
比方，铭腾在数据还提到了，新盘供给加重，客户张望加大，去化率继续下行。
高层：69个项目，加推14919套，去化率48%；
洋房：70个项目，加推5355套，去化率34%；
别墅：24个项目，加推653套，去化率45%；
看空的人看见去化率下降的数据，这类标题的文章又冒出来了：“重庆楼市隆冬降至，XXXXX”。
铭腾供给的数据，一边新房均价在涨，一边去化下行，可彻底让看多与看空的两拨人打起来。
事实上，铭腾的原文是：二环大盘加大供给，带动供、销上涨，中心区高端项目带动住所均价上涨。
因为铭腾组织计算的价格是存案价，跟着中心区高端项目入市，带动了新房商场全体存案价上涨。
存案价，各位懂的，不是实践成交价格。
年末促销这么多，用部分高端项目入市带动全体存案价的上升，来阐明整个商场房价都涨了，这是在偷换概念。
截取片面的数据，制作“大话”，这是最常见的。
看多更受欢迎
在一个正常的商场里，看多与看空一向共存。
有的人没买房，想买房，钱不行，期望房价降一点。
有的人没买房，房价降一点，钱也不行，期望房价“腰斩”。
有的人没买房，怕买了就降价，又怕房价涨了买不起，一直犹疑。
没买房的人心态各不相同，看多与看空一起存在，但一旦买了房，没几个不期望房价涨的。差异在于期望值不同，有的等待大涨，有的等待稳中带涨。
现在媒体也不简单，老老实实剖析数据、解读商场，许多时分阅览量还比不过标题党。要取得更高的重视度，一般会倾向看多或许看空一方，取得大部分受众的好感度。要不然也学着在标题上搞搞事。
大多时分，看多的文章更简单被中介、房产很多之人转发。行情大好的时分，看空的文章显得“异乎寻常”，反而能吸引到更多重视度。
现在楼市行情不怎么好，看多更受欢迎一些。不少文章拿着片面的数据进行“尬吹”，也挺不简单。究竟许多人更喜爱把有利自己的话当作“真话”。
有的人是被片面的数据忽悠了，有的是自动挑选信任“大话”。这也是商场的挑选。
全国遍及降温，重庆楼市也相同
中指研究院针对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）新建住所的全样本查询多个方面数据显现，本年11月10大城市中，4城环比上涨、6城环比跌落。
环比跌落的城市中，北京、广州和武汉环比分别跌落0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重庆（主城区）跌幅则在0.1%（含）以内。同比来看，10大城市除上海跌落0.40%外，其他城市同比均上涨。
这和社科院11月发布的《我国住所商场开展月度剖析陈述》，趋势根本共同，仍是靠谱的。
全体来看，全国楼市有所降温，全体比较稳。房价环比下降，比较上一年根本仍是涨了。
有必要留意一下的是，最近一年中心城市住所增值速度，还跑不过物价上涨速度和银行存款利率。全国楼市遍及降温。
详细来看，11月重庆新房商场去化率在下降，但供给加大，销量其实是环比上升的。看大环境，短期内提价是没戏了。
而二手房商场，依据诸葛找房数据，重庆11月二手住所挂牌量上涨，挂牌价跌落。
11月份重庆市二手房挂牌价为13607元/平方米，环比跌落2.49%。挂牌量接连4月上涨，11月份涨幅为7.10%，添加18106套。接近年末，不少业主纷繁挂牌出售，使得重庆市面上的房源明显添加。
新房供给在添加，一起二手房挂牌量也在添加，新房、二手房倒挂根本消失，但全体仍是能稳住的。快到年末，安稳大于全部。
商场全体稳，促销为真
不看多，也不看空，根据商场和数听说话。
房住不炒大势所趋，房价大体与城市经济、开展水平匹配。
短期几个月内，重庆楼市涨不动。本年全年GDP增速估计6.5%左右，比较上一年的6%，有所上升，保持安稳没问题。
重庆开展空间还很大，时刻拉长，保值、增值仍是没问题。
快到年末，开发商有使命方针，大多数促销是实打实的，有需求的能够多重视。
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