今日，两宗主城地块走上拍卖席，一宗坐落金牛区操琴，一宗坐落外金沙，终究二者以楼面地价14200元/平米和11900元/平米成交。
正如咱们此前所说，年末的土地供给正式拉开了大幕。
而从现场的体现来看，有几点较为显着的商场走势：
1、从参拍人员来看，这两宗土地的热度明显不及上星期的外光华和龙潭寺地块，整个参拍现场镇定了不少，仅少数开发商参与；
2、从地块来看，一宗在一环旁的金牛区操琴板块，一宗坐落三环边上的外金沙板块。宗地一仅16亩，尽管总价可控，但关于打造高端住区仍然有约束，因此现场反响不算火热；
3、宗地一选用设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住房面积份额的拍卖方法，宗地二则是配建并无偿移送固定体量租借住房面积份额（20%）+设置最高限价+续竞配建并无偿移送租借住房面积份额，看得出，宗地二的实践价格现已远不是成交地价，实践土地本钱更高。
咱们再来看看土地周边的状况。
NO.1
宗地一：起拍价14000元/平米，老房子中的小地块
宗地一坐落金牛区操琴街3号片区，占地16亩，容积率为3。而放眼整个区域，地块周边是各项配套完善的老成都，而修建都以老旧小区为主。
操琴周边的老小区
地块坐落一环外侧，与金牛大路、一环和二环三条首要城市道路都相距不过几百米，全体出行的快捷度仍是十分高。在轨道交通方面，地块坐落正在建造的五号线花牌坊和操琴站之间，两个站都在一千米以内，后期出行还算得上便利。
区域图
与此同时，在地块周边，还簇拥着许多校园，成都市试验外国语校园、沙湾路小学、石笋街小学、操琴小学、成都十八中……都是后期教育的保证。
但惋惜的是，周边的大型商业配套较为匮乏，日常消费需要以菜商场和社区底商为主。
小地块、一环旁，事实上，当咱们比照许多条件可以正常的看到，在本年出让的地块中，有着与该宗地较为类似的一次“前车之鉴”——坐落白果林的融信第宅地块。
融信第宅周边
要知道，彼时该地块也算是创下来一次土拍记载。在上一年，项目正式以2.7万元/平米的精装价格入市，从商场体现来看，整个项目尽管定位较高，但周边的老旧环境以及小区本身较小都成为项目硬伤，通过一年去化之后，仍然还有房源在售。
这也是今日出让地块的现状。尽管一环旁意味着许多配套完善，但后期的打造仍然是一个检测。
因此，今日拿下这一地块的金地，除了成功添加主城土储外，也开端面对这一项目打造的难题。
NO.2
宗地二：外金沙板块时隔逾3年再度供给
宗地二坐落外金沙板块。与绿城·凤起朝鸣、此前出让的金雁地块，隔了一个三环。这也带来了金沙小学的学区隔绝。
从方位上来看，宗地二坐落青羊区苏坡街办清波村三组，地块紧邻上善清波、蓝光coco金沙，这儿还有一个更为闻名的小区——华润·金悦湾。
上一年单价1.1万开出的“网红盘”金悦湾
整个区域内没有地铁线路，仅有三环、苏坡立交等道路交通加持。而在宗地周围的校园首要有金沙小学（清波分校）、成都是第五幼儿园清波园区、成都市草堂小学（西区分校）、成都市树德试验中学（清波校区）等，多为分校，教育资源不占优势。不过区域内公园资源较为丰厚，不远处便是正在建造的百仁公园。
百仁公园规划图
从城市界面来看，宗地二尽管环线方位较远，但周边的小区成色都不错，城市感更强。区域内最近的新房供给来自于上月获得预售证的金沙城，带精装单价在2.8万元/平米左右，156套房源迎来了545组家庭报名，看得出外金沙的热度不小。
宗地二周边
而值得一提的是，整个外金沙实践上现已多年没有土地供给了，最近的一次土地出让正是现在的金沙城地块，尽管时隔超越三年，但彼时金沙城的楼面地价已达到了12000元/平米。
区域图
NO.3
成交状况
宗地一
地址：金牛区操琴街3号片区
净用地面积：16.0868亩
土地用处分类：纯住所
核算容积率：3
开始楼面地价：14000元/㎡
拍卖条件：设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住房面积份额
成交楼面价：14200 元/㎡
竞得者：金地
宗地二
地址：青羊区苏坡街办清波村三组
净用地面积：35.0068 亩
土地用处分类：纯住所
核算容积率：2
开始楼面地价：11900元/㎡
拍卖条件：配建并无偿移送固定体量租借住房面积份额（20%）+设置最高限价+续竞配建并无偿移送租借住房面积份额
成交楼面价：11900元/㎡
竞得者：兴城建（青羊区国有资产监督管理办公室）
作者：陈齐美 钟洁
主编：余鸽
修改：刘畅
图片来自：成都商报资料库/视觉我国/IC photo
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