上周末深圳连开四盘，一天卖出1800多套房，深圳楼市火热；
纵观近期的市场，深楼市异常火爆；前海“双子星”开盘亦全线飘红；
招商领玺销控图
深业颐湾府销控图
其实不仅上周末深圳楼市才进入火热期，回顾整个11月，可以发现深圳楼市一直处于活跃期……
N0.1：深楼市的11月
回首11月，深圳楼市发生了太多事，比如月初的“豪宅税”标准调整；下旬的土拍；月底的多盘连开，销售火爆。这些对深圳接下来的楼市有什么影响呢？且听大白熊分析分析：
“豪宅线”标准调整
11月11日，深圳“豪宅线”标准调整，建面144平以下满2年的二手房交易可免征增值税。在“豪宅线”调整的刺激下，二手房市场出现了明显的上涨：据深圳市房地产信息平台的公开信息统计，截止至11月28日，深圳二手房交易量为7921，与10月（7732套）相比约上涨2.4%。
在“豪宅税”标准调整下，市场似乎再次向卖方市场倾斜，在市场需求量骤增的情况下，不少卖家乘机涨价，这样的一种情况下，二手房可以说“已非良配”。
根据成交多个方面数据显示，11月深圳新房成交5951套，比10月份的4915套多了1000多套。能够正常的看到新房成交量上涨，部分购房者已转换思路，回到新房市场“淘金”。
土拍推动深圳发展
11月22日，深圳同时拍卖6宗地，除了坪山坑梓地块流拍外，其他均被各大开发商拿下。
回顾近几年深圳拍地的情况，不难发现，今年深圳土地成交数量虽然不是最多的，但用地面积是最大的。尤其是今年下半年，出让的宗地用地面积约148万平，这说明深圳在建设方面投入土地增加！宗地出让频率增加，背后同样也代表着深圳发展建设速度加快。
多盘连开，新房市场火爆
在“豪宅线”标准刚刚调整的时候，有朋友当心会影响新房成交量，市场用了一场场开盘成交数据说明，影响并不大。
根据市场监控显示：11月最后一星期5盘连开，根据开盘情况去看，可以说“开盘即热销！”
11月28日：
前海招商领玺开盘，4小时售罄，吸金超63亿；
11月30日：
前海深业颐湾府开盘5小时卖出323套，去化率近9成，其中120平户型卖完；
光明龙光玖龙台二期住宅开盘，705套，10秒抢光；
龙岗中心城恒裕珑城备案597套，开盘主推285套，开盘去化率约81%；
特发天鹅湖畔推售1388套，当场销售552套，销售额约23.08亿。
在深圳，无论是豪宅产品，还是小户型产品，只要是好地段的高素质产品，基本能够说是不用愁买。纵观近期的深圳楼市，确实如此！
2019余额不多，如何抓紧最后时机？
火爆的深圳楼市无不彰显着深圳人的购买力！根据深圳目前的发展态势，预计未来在相当长一段时间内，房价依旧是处于稳中有涨的态势。面对这种态势，是否要等待？还是主动出击呢？大白熊认为，化被动为主动很重要！
过去无法把握，不要紧，当下能够抓住就好！
种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。
今年余额已经不多了！在当下如何选对正确的投资标的，赶上2019年的末班车很重要！
N0.2：崛起的大道经济
城市的主干道沿线，往往是这个城市最繁华，经济活力最强的地方，它们周边不仅聚集了大量的高质量商业，更是住宅和政治、文化资源的聚集地。因此，城市主干道沿线的物业，价值要更高！
比如国外的，纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦唐宁街等，国内的北京长安街、上海南京路、深圳的深南大道等。
纽约第五大道 来源：明瓷不在家微博
深圳目前还有一条大道，即将贯通，那就是坂银通道。坂银通道定位是城市主干道，设计标准为城市一级主干道，双向六车道，规划红线宽度60-120米，设计车速50km/h。
坂银通道
通道南起福田区黄木岗立交北侧，终至龙岗区环城南路路口。建成通车后，将成为福田、罗湖与坂田之间的重要通道，也将缩短坂田通往福田、罗湖等地的通行时间，未来从坂田出发到福田仅需12分钟。
来源：龙岗政府在线
一般来说，连接城市中心区与发展较缓片区的重要交通道路一旦贯通，势必会吸引大量人口流入，助推片区的经济发展，随之带动区域房价的上涨，举个例子：
新彩通道开通前，龙华的房价约4万/平；
新彩隧道开通后，龙华的交通实现了真正意义上的四通八达，从深圳“后花园”一路高歌猛进成为“宇宙中心”。伴随着“宇宙中心”的发展，龙华房价一路飞涨。根据链家网上的二手房挂牌价格显示，部分楼盘已经超过15万/平，5年间涨幅超过10万/平。
来源：链家网
有专家认为，新彩隧道的“交通便利”属性，为龙华带来大量的置业人群。也正是因为如此，龙华的房价才出现了大幅涨价。参考新彩隧道给龙华带来的利好，可以预见，坂银通道的开通也将直接带动坂雪岗大道沿线产业、经济等发展。
12月1日，深圳市委书记在深圳建设中国特色社会主义先行示范区“数字政府”高级别研讨会上提到：“深圳明年8月将实现5G基站全覆盖，率先搭建起一个5G应用平台。”
来源：读特
龙岗宝龙科技城、福田深港科学技术创新合作区、龙华九龙山等正成为深圳着力构筑的5G新兴产业集聚区。坂雪岗科技城将和其他3个片区及园区一起作为重点发展片区，发挥5G发展的支点作用。（来源：深圳市工信局）
也就是说，坂田街道片区不仅有“坂银通道”这个即将兑现的交通利好，还有“5G产业”的加持，坂田街道片区或将迎来新一轮价值暴击。
N0.3：坂银通道首站资产
华晖瑞禧处于龙岗坂雪岗大道与永香路的交汇处，位于深圳坂田坂雪岗科技城。
坂雪岗科技城不仅是深圳市十七个重点开发的区域之一，不仅是珠三角创智中轴的战略中枢，更是粤港澳大湾区建设发展的重要节点。
来源：龙岗发布
目前该片区除了华为还有新天下、康冠、航嘉驰源等362家国家高新技术企业入驻（数据来源：龙岗区坂田街道办事处），未来将会有更多的产业、人口流入，随之刺激该片区的居住需求。
随着坂银通道的通车，占领了坂银通道首站的位置，处于坂雪岗大道边上的华晖瑞禧将能直接享受大道交通经济带来的利好。
华晖瑞禧项目效果图
一般来说，规划兑现都需要时间，但据官方公布消息，坂银通道即将通车，能够说是深圳当下最快完工的大型基建工程，价值可快速得到兑现。
来源：深圳新闻网
华晖瑞禧不仅占领了坂银通道（2019年年底通车）前排位置，周边有地铁5号线和10号线（建设中）和“两横四纵”的快速路网，未来从项目出发通过地铁、路网等交通线路，可快速通达福田、南山、罗湖等深圳中心区。
不仅交通非常便利，项目周边的其他配套也很完善。
华晖瑞禧项目效果图
项目自带一所建面约3000㎡幼儿园，可满足业主小孩的启蒙教育需求；毗邻45班九年制一贯制的坂田实验学校（已开学），可满足初等教育需求。
据大白熊了解，坂田实验学校今年的入学积分90.5，生源主要是周边小区的，比较纯粹；教学口碑也不错，教育有保障。
坂田实验学校宣传片 来源：深圳市龙岗区坂田实验学校官微
项目周边还规划了图书馆、博物馆等文化配套，业主小孩不仅出门即可享受到全龄“一站式”的配套教育，还能从小在文化艺术熏陶中成长。
项目周边有不少高端社区，可与它们共享醇熟配套。从位置上邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD COCOPark、万科里等多元化商业，小区业主可享受到便利的商业配套。
银湖山郊野公园 reality picture
项目紧邻被称为城市绿肺的银湖山郊野公园，面积约14.3平方公里，周边还有山环水绕，其中北、东、南三面被6座特色的郊野公园环绕，山间还嵌有7座水库，不仅有映入眼帘的绿意，更给居住在华晖瑞禧的业主提供舒适的居住环境！（资料来源：人民网）
N0.4：内外兼修 值得期待
好的产品应该内外兼修，华晖瑞禧不仅外部配套完善，内部配套及产品打造亦均有兼顾，是一个值得期待的产品。
据大白熊了解，项目不仅周边有完备的商业，项目1-3层也是沿街商铺，业主在家门口即可享受到便利的商业服务配套。
从整体设计来看，项目采用了经典的Art Deco建筑风格进行设计打造，将美学与功能充分融合为一体，质朴中透露出高贵、典雅的气息。
华晖瑞禧项目效果图
华晖瑞禧携手意大利迈丘园林进行设计打造，以国际造景手法营造多重景观的轻奢美学园林。
移步换景尊享绿意生活
此次华晖瑞禧即将推出建面约82-143平的2-4房。目前已开放3个户型的样板间，其中2B栋有两间，分别是建面约100平的、102平的3房；2C栋则是建面约89平的2房。
从整体来看，此次推出的产品大部分户型朝南，部分户型能轻松实现南北通透，采光、通风都不错，能给业主带来更舒适的居住体验。
从样板间来看，每个房间采光充足，设计开阔，有充足的采光。
样板间鉴赏
从户型设计来看，2-4房的设计能够完全满足不同人群的需求，即可两人温馨世界，亦可满足多代同堂的起居生活。
华晖瑞禧是带精装交付，相较于毛坯交付的装修成本要低很多，且更方便业主入住。据大白熊了解，项目还将以#准现房#出售。目前市面上流通的产品大多是期房，相较之下#准现房#交付风险更低，交楼时间短，可早日入住。
如果说，产品的本身决定了项目的价值，那么规划利好则决定项目未来的增值空间。华晖瑞禧作为一个内外兼修的项目，本身产品价值有一定保障；再加上占领了坂银通道首排位置，即将享受到交通兑现带来的利好，存在一定的增值空间。
综合来看，大白熊觉得这是一个值得着重关注的项目。
这一年
或许你错过一轮房价上涨
但不要紧，只要把握好当下
2019年余额严重不足！
与其追悔过去，不如把握当下
据了解，华晖瑞禧预计12月8日开盘，感兴趣的朋友们不妨到现场了解一下。
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