年末土地供给放量头部房企拿地耐性足

2019-12-04 11:45:18 阅读：8924 作者：责任编辑NO。蔡彩根0465

年底将至，多个城市纷繁加大土地出让力度。但到现在，全国供地状况根本与上一年相等，北京等区域仍未完结全年供给方案，乃至相差甚远。在融资途径收紧的状况下，头部房企展现出更强的拿地耐性，专家估计这一态势会连续到下一年。

多城市土地供给量添加

我国指数研究院(简称“中指院”)多个方面数据显现，11月全国300个城市共推出土地2994宗，环比添加8%，同比削减2%；推出土地面积11400万平方米，环比添加8%，同比削减7%，各线城市土地供给量均有所添加。

进入四季度，各地纷繁加大土地推出力度。有必要留意一下的是，北京、广州等地没有完结2019年全年供地方案。中指院多个方面数据显现，到11月底，北京市主城四区均未到达供地下限，海淀区供地下限完结率仅为23%，近郊的大都区域住所用地实践供给量也缺乏。广州方面，前11个月共成交住所用地324.77万平方米，仅完结年度方案的51%。

“全体来看，本年供地状况根本与上一年相等。前三季度全国300个城市共推出土地约2万宗，同比添加0.1%。”交通银行金融研究中心高档研究员夏丹表明。

头部房企拿地耐性犹存

从成交状况看，中指院多个方面数据显现，11月全国300个城市共成交土地1908宗，环比削减14%，同比削减11%；成交土地面积6964万平方米，环比削减17%，同比削减19%。

各类城市间存在较大差异，一线城市供求添加，但楼面均价缩水近三成，出让金总额较上月走高。二线城市供给量同比环比均上扬，但成交量较上月削减逾两成，土地出让金收入总额同比增逾三成。三四线城市整体供给量小幅上涨，成交量及土地出让金收入总额下滑。

下半年以来，随同房地产商场调控深化，房企拿地回归理性，职业进入精细化竞赛阶段，头部房企耐性十足。华夏地产统计数据显现，到11月，50大房企拿地金额高达20003亿元，同比涨幅为17%。其间万科1570亿元、碧桂园1237亿元、保利964亿元、中海928亿元。拿地金额超越500亿元的房企多达9家。华夏地产首席分析师张大伟表明，楼市分解已传导至土地商场。“部分企业拿地开端显着缩短，但仍然有很多企业加速拿地脚步，特别是部分央企国企和新上市企业，拿地情绪十分坚决。此外，城市间也呈现分解。”

克而瑞研究中心分析师马千里估计，下一年头部房企拿地将坚持耐性，职业集中度有持续上升空间。成绩方面，排名前列房企仍将坚持增加。

供地须与库存状况相适应

中指院土地云事业部副总经理刘韧坚表明，2020年土地商场将连续分解趋势。一线城市仍然会坚持比较稳定，或略有缩短。二线城市则可能会有较强迸发，三四五线城市或略有萎缩。

未来土地供给方面，马千里主张二线城市保证满足的土地供给，保证城市建设开展；三四线供地要有保有压，视城市开展坚持适度即可。别的，他着重，依据消化周期的目标拟定供地方案时应有改变的眼光，在归纳考虑经济稳步的增加等多方面要素的前提下，对购房需求改变要有预判。

夏丹表明，供地状况须与当地库存状况及人口活动特色相适应。大部分一二线城市和三线要点城市人口净增加抢先，可归纳考虑当地库存变化状况，然后恰当加大土地供给。

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