开封商场，曩昔两年可以用跌涨跌来描述。
除却本年小阳春的一波利好，整个开封商场近两年都可以用价格回调来描述。尤其是在本年下半年以来，以价换量空前严峻。汴西湖7400元/㎡毛坯高层甩货，运粮湖6800元/㎡毛坯高层甩货，金明大路6400元/㎡引爆商场，复兴大路6600元/㎡一波又一波的加推特价房。与此一起，商场上一切高预期价格的楼盘悉数下跌神坛，如1.3万元/㎡的高铁站，1.8万元/㎡的中意湖。
在这种情况下，百强房企进入开封商场的节奏也逐渐放缓。
截止到今天，本年以来也仅新增了朗诗和奥园的合作项目。建业摘下了中意湖地王之后，摇身一变成了建业碧桂园天玺，在营销权拱手让出的一起，许多开封建业人也失去了为建业“开封”的时机。
年末将至，暮霭沉沉。
土地商场虽谈不上炽热，但仍有问津。除了投字系肩负重任之外，沉寂的中小开发商再次兴起。在刚刚曩昔的周末，在西湖龙首-高铁站区域，约400+人选房。所以说，商场余温还在，并不特别冷淡。
定向（团购）开发，20+万首付，比区域内商场均价低1200元/㎡。
但，谁都知道，时机与危险同在。
倘若房地产再一次“腾飞”，关于这批客户来说，已然是轻松躺赢起跑线。
即便房地产不再起飞，短期内来说，环汴西湖区域，6800元/㎡的价格，往往也是临加油站的顶层特价房。
那顾忌在哪？蓦然回首，龙升丽景今安在。
商场逆势之下，重启烂尾盘需求极大的勇气。由于，少了中间商赚差价。
这也是本年以来，大多数的已有的开封烂尾楼依然没有凤凰涅槃的原因。在步履艰难前行的过程中，购房者为了提前搬到新家，亦能承受依据现有的商场行情，为最初购买的价格差凑凑钱。总归便是，自己买的房子，想办法也要住进去。
大涨之后，咱们总是习惯用对立面大跌来等待商场。
究竟，等待了十几年要发作的工作，总期望它能完成，当一个完美的先知。
但是，在曩昔的两年，开封商场一向体现的是：慢慢的进行价格回调。
不再高歌猛进，也没有瞬间下跌谷底，而是温文。
温文，这个词的支点，来自于开封房地产前三季度的官方数据。
全市固定资产出资比上年同期增加9.9%；
全市房地产开发出资同比增加19.5%；
全市商品房出售面积同比增加11.5%。
这三组数据很有意思的是别离提到了：开发出资和出售面积同比增加。
从另一组数据上，市区商品房出售均价7900元/㎡。这个数据，也正在越来越挨近当下开封商场的出售均价。具有西区话语权的汴西湖区域毛坯高层均价基本上在7900元/㎡上下，中意湖高铁站的价格高于该数据，运粮河和复兴大路低于该数据。
一高一低一中和，恰在7900元/㎡上下。
但从现在来看，关于汴西湖区域，回到6800元/㎡，依然要迈许多门槛。
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