（一）、仁恒江湾城一期一室一厅总价380万成交
刚刚，西妹在链家网上看到11月15日成交了一套仁恒江湾城一期的房源，为67.78㎡的一室一厅，成交单价为55990元/㎡，总价380万，这应该是买入仁恒江湾城的门槛价格了。
67.78㎡的一室一厅
仁恒江湾城一室一厅小面积成交频次还不低，10月28日成交了一套，11月15日又成交一套，总价都为380万：
江湾城总共分为四期，榜首期江湾城竹苑2009年开端出售，据老业主描绘，当年这里是一片荒芜，房价应该最前期在1.7~2万/㎡出面的价格。转瞬，一期现已快10年房龄了。
但好在铝板外立面经久不衰、仁恒物业维护好，江湾城一期看起来依然簇新。
（二）、卖不过河西南？仁恒江湾城最低成交价不到5万
仁恒江湾城一期二手房挂牌均价在5.5万/㎡左右，西妹在链家网上查询到：江湾城一期2019年景交了6套，其间最低的一套四房成交单价不到5万/㎡。这个价格比较于河西南的一些质量二手房都要低。
究其原因：
榜首，仁恒江湾城一期四房总价已超800万，800万其实有不少新房可选，没有必要买入近10年房龄的二手房，增值潜力不大了。
第二，卖不过河西南质量二手房的最根本原因为名校学区，河西南高价二手房为河西南外双学区，江湾城对应学区为致远外国语乐山路小学分校和致远初级中学
（三）、江湾城四个小区成交价差异大
以下成交数据来历链家网，不代表小区一切成交：
2019年仁恒江湾城一期成交单价49646-56958元/㎡
2019年仁恒江湾城二期成交单价58628-61416元/㎡
2019年仁恒江湾城三期成交单价64271-67551元/㎡
2019年仁恒江湾天成四期无成交，四期二手房挂牌均价77438元/㎡
仁恒江湾城是南京“神话级”楼盘，二手房价格也引领。假如你有买改进二手房的需求，你会挑选江湾城吗？为什么？在谈论区告知西妹吧！
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