退定金难上加难
典型事例：2013年，张彤在南门看中一套房子，交纳了3万元定金。开发商其时表明，假如张彤不能借款，能够交还定金，并将此许诺写入合同。随后，因张彤曾有两套购房借款记载，借款恳求被银行回绝。张彤要求开发商交还定金，但开发商推脱，一向都未交还定金。
律师点评：购房者交纳定金时，有必要进行书面约好，尤其是关于定金退回的适用状况，才具有法令效力。我国合同法规则，给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金；承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还定金。
房产证迟迟未办
典型事例：赵大妈2011年全款购买了一套二居室，2012年8月入住，到现在也没拿到房产证。购房时，开发商许诺交房后一年内处理产权证，但现在开发商一向推诿，并不给予正面答复。
律师点评：假如开发商的大产权证无法处理，也就无法进行产权切割，购房业主的小产权证天然遥遥无期。遭受这类胶葛，购房者可申述开发商，要求其承当违约责任。法令规则，如因开发商原因导致产权证无法处理，开发商应承当违约责任。
小区主污水管竟在自己商铺内
典型事例：马先生2012年购买了一套商铺，交房时发现小区主污水管道竟装置在他的商铺内，严峻影响商铺运用，直到现在都未能租借。屡次找到开发商要求撤除，开发商却并不实行。
律师点评：配套设备与施工、竣工图纸不符，在商业项目上体现杰出。购房者应根据合同，查阅竣工图纸，并结合实在的状况，承认开发商改变下水道等配套设备是不是满意约好，并尽到了奉告责任。假如不符合约好，开发商有责任撤除，如形成丢失，则需求补偿。
逾期交房违约金为何不实现？
典型事例：武先生于2011年在城北购买了一套商品房，约好2012年12月31日交房，逾期则每日按已付房款的万分之三付出违约金。直到2013年8月，开发商才告知收房，武先生要求开发商实现合同约好的逾期交房违约金，开发商却以各种理由推诿。
律师点评：一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者形成实践丢失等，并结合公正准则，统筹合同实行状况和两边当事人差错程度，对逾期交房的违约金标准作出恰当调整，并终究洽谈处理。洽谈欠好的，购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法令。
墙面坠落、渗水，业主回绝收房
典型事例：张盛是郫县某项意图业主，收房时发现墙面标号严峻不行，内墙抹灰大块往下掉，乃至显露红砖，卫生间等当地渗水严峻，卧室墙面也渗透了一大块。张盛屡次找到开发商，开发商进行了整改，但根本问题一直不能处理。为此张盛正在联合业主，预备团体回绝收房，并搜集依据申述开发商。
律师点评：房子质量胶葛很常见，购房者重视度也很高。因而购房者在收房时要分外慎重，如发现空鼓、裂缝等质量上的问题，应及时与开发商洽谈处理，洽谈不成可向法院提申述讼，保护自己的合法权益。
阳台居然变飘窗
典型事例：余丽于2012年购买了一套小户型，户型图上清晰标明，客厅方位有一个阳台，卧室有一扇窗户。但交房时发现，阳台变飘窗，卧室窗户变混凝土墙。开发商却表明能够退房，并全额返还购房款，但关于利息及补偿金问题，则不给予正面答复。
律师点评：法令规则，购房者可通过检查规划图纸承认规划是不是满意标准，假如开发商对本来规划有更改，则应书面奉告购房者。如未奉告购房者，则可依法提申述讼，要求免除购房合同，交还房款，以及从付出房款起至退款之日的利息，并承当违约金。
面积少了怎么办？
典型事例：2011年，王平买房时合同约好购房面积94.58平方米。但2013年5月交房时，开发商实测面积88.43平米，其时开发商许诺，缩水面积将依照房价交还王平，所以王平赞同并签了收房单据。2013年8月，开发商又告知他，房子面积应为91.74平方米，而不是88.43平方米，只能补偿王平2万余元。
律师点评：法令规则，面积差错应控制在必定份额范围内。面积差错比绝对值在3%以内（含3%），按合同约好价格据实结算，不支撑免除合同；面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。
办借款折腾一圈，没了优惠，找谁埋单？
典型事例：赵明于2012年9月在城西某项目购房，10月份在合同上的指定银行处理按揭借款，但11月借款恳求被银行回绝，所以转到另一银行处理按揭借款，直到2013年4月借款恳求成功。
赵明以为，借款时刻延误了大半年，银行按揭借款扣头优惠没有了，至少丢失10%以上的差价，丢失应由谁承当？
律师点评：为让房子买受人顺畅处理按揭且防止不必要的胶葛，购房者在处理按揭时应供给实在材料、与开发商签定《商品房买卖合同》时，要具体重视假如处理按揭借款购房不成功的相关约好，防止呈现胶葛。
降价引发的退房胶葛
典型事例：前段时刻，某市一楼盘以下降近3000元/平方米的贱价出售，引发了前期老业主不满。上百个老业主齐聚在一起，大骂开发商随意降价，部分前期老业主乃至将该项意图售楼处砸坏。
律师点评：在商场经济环境下，因房子降价出售然后引发胶葛在所难免。但从法令视点讲，购房者应正确看待，理性维权。一起购房者还应当正确看待房价涨落，开发商也应诚信对待购房者。假如的确由于商场原因引起价格跌落，在开发商没有违约的状况下，购房者建议退房有必定难度。购房者面临房价或许下降的商场环境时，应存放好相关材料，假如确因房价下降引发胶葛，可作为依据运用。
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