FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：左丘 美编：小樱 校正：塔夫
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规划图里的日子很夸姣
但当下的日子更牢靠
在每一个城市的开展进程中，建造新城都是快速强大城市实力的利器，比较拥堵寒酸的主城区，白纸一张的新区描绘起来显着更称心如意。
纵观郑州近30年的扩张式开展，从高新区、经开区的两翼联动，到郑东新区的敏捷兴起，从南龙湖、常西湖、管南、惠济北的全面开花，到航空港的高歌猛进，新区建造不断优化着郑州的现在和未来。
与此一起，作为开始北三环、西三环、南三环、中州大路围合出的老三环区域，除了金水CBD不时露露脸外，城心发动机的成色近几年似乎是被忽视的。
但城市开展总会阅历崎岖革新，2019年，在国家层面进一步清晰房住不炒后，郑州房地产商场从前四面开花的远郊新区现在降价延伸，一个个厚道了许多。
这儿面的内涵逻辑是，失去了出资上的心思预期，确保日子的实质需求便是首要考虑要素，收益和舒适至少得确保相同吧，这时，回归主城，就成了当下最保险的挑选。
仅仅，留给咱们挑选主城的时机已然不多，能统筹城市老练配套和未来开展盈利的当地更是少之又少。
2
只要三环内的新区
才有实力做城市更新的发动机
尽管现在郑州的城市开展一日千里，但毋庸置疑的是，三环，仍然是郑州人区别旧城新区的心思鸿沟。
这种区隔，尺子是永久量禁绝的，心思上的认同才是要害。
按现在三环的界说，能划入三环内的新区只要郑东新区、高新区和经开区。
郑东新区不必多说，三环线东移便是因它而起， CBD、北龙湖、龙子湖、高铁站片区早已是这个城市最中心的热土，并将长时刻操纵着郑州的开展动力，区域房价便是郑州房价的天花板。
高新区在三环内的区域为五龙口片区，心思上的鸿沟很为难：西三环把其与高新主城分裂开，编组站把其与金水主城分裂开，当地居民心思上最认同华夏区，但又跟华夏区一路向西的开展趋势无法重合，这种分裂感长时刻影响着片区价格陷落。
而在经开区，以陇海铁路、中州大路、南三环、东三环围合出来的在三环内的区域就显得完好许多，帆海路贯穿其间与主城相接，经开第三大街、第八大街又和郑东新区严密联接，跟主城和东区彻底不存在分裂感。
更为重要的是，经开区的城市功用清楚。以经开第八大街为界，以西是商务和寓居为主的老经开中心区，以东则是经开区的根柢——制造业和物流业的全国，这就让老经开中心区既和主城交融，又有工业根底支撑，区域价值坚硬。
所以咱们不难看出，不论城市开展怎么崎岖，老经开区的价值都不会被稀释。
现阶段买房置业，与其纠结新区的开展和老城的纯熟，不如做个一举两得的挑选，而老经开区，便是最能体现这种挑选的区域。
3
老经开区的价值中心
是三大稀缺的一次性满足
确认了区域，接下来便是找详细楼盘。老经开区的盘子不大，该上的菜根本都上齐了，甭说捡漏，能动筷子的当地也寥寥无几。这中心最有排面的主菜便是碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦三大地王。
示意图
现在，地王成色十足的三大项目中，碧桂园天玺和华润紫云府均已售罄，想要上车老经开中心区，只剩下阳光城檀悦还有余票。
阳光城檀悦俯瞰作用图
那么它究竟能不能值回票价呢？咱们就从配套、品牌、产品三大置业价值的稀缺性来判别。
1、配套价值的稀缺
经开老城中心区从1993年起步，开展到现在已走过26年，帆海路沿线一直都是最老练的地点，一切的日子要素皆以此打开。坐落帆海路与经开榜首大街交汇处的阳光城檀悦，是中心的中心。
区位图
首先是交通便利性
三纵三横的地上道路交通系统（三纵：中州大路、经开第三大街、经开第八大街；三横：陇海快速路、帆海路、南三环），间隔郑东新区CBD、高铁站、新郑机场的别离约为7.6km、9km、27km。
地下交通，地铁5号线就在家门口，西距华夏福塔站约415米，东距福塔东站约700米，乘地铁到二七广场商圈和花园路商圈均约为20分钟。
其次是日子便利性
之前经开区最大的短板是商业配套匮乏，居民日常购物仅有丹尼斯大卖场一家可选，现在沿帆海路由西向东，万科广场（间隔约1.4公里）、丹尼斯帆海新六合（一路之隔）、中大门购物公园（间隔约3公里）等商业体均已开业，处理日常购物和餐饮文娱消费已十分快捷。
丹尼斯实拍图
阳光城檀悦项目自身还自带有约9万平米的“阳光六合”自我克制商业广场，建成后，帆海路周边将成为经开区最为老练的商业中心。
阳光六合作用图
教育上，经开区数得着的优质小学资源都会集在阳光城檀悦邻近，往北800米便是朝凤路小学，往南1公里还有经开区外国语小学。
省重点中学郑州市第十一中学距项目仅约500米，据了解，前期购房业主中，来自十一中的教师和家长为数不少。再加上小区配建的1所幼儿园，教育资源配套上彻底是领衔经开区的存在。
郑州市第十一中学实拍图
文明方面，帆海体育场，河南建业足球沙龙主场，几十年来见证着河南体育事业的开展和郑州市民的城市凝聚力。这些尽管不是日子日常，却在无形中强化着区域的精力文明价值。
帆海体育场实拍图
医院配套上，经开区仅有的三甲医院郑州第七人民医院就在项目东南方约1公里处，作为以心血管病医治为特长的综合性医院，间隔近，就从另一方面代表着最大的健康安全确保。
尽管日子配套单拎出来跟主城比都不占优势，但它们胜在各方面都有水准以上的统筹，亮点杰出当然好，但一个当地的总体水平是看它的短板是否够强，一个没有特别显着短板的当地，才干撑起应有的价值。
2、品牌价值的稀缺
现在的郑州房地产商场，全国性房企举目皆是，作为我国房企TOP15级的地产集团，阳光城的实力可见一斑。
阳光城地产成立于1995年，开展至今已在全国百余座城市开疆拓土，不只专心于住所地产，也是一家优异的商业地产开发商，具有丰厚的城市运营级的开发经历。
阳光城集团进驻华夏首个高端项目-郑州阳光城檀悦，直接拿出住所产品中最高档其他“悦”系产品线和“阳光六合”商业中心露脸华夏，足以看出对郑州商场的注重。
品牌实力没问题，再看阳光城檀悦的物业服务。
物业服务决议了房子日后的保值增值，阳光城物业以“有温度的物业服务运营商”为品牌任务，现已成功布局全国66座城市，规模化的运营经历，确保了物业服务的质量。
阳光物业
在加快速度进行开展之下，阳光城物业的品牌影响力不断的进步。2013-2019年多年连任“我国物业服务百强企业”和“我国物业服务百强企业成长性TOP10”，并荣膺“2019年我国物业专业化运营抢先品牌企业”、“2019我国物业管理企业品牌价值20强”、“2019年我国物业服务百强满意度抢先企业”。
这份底气和荣誉，不是谁都能学得来的，而把这份底气放在老经开中心区，品牌的稀缺对应价值的增加就不难理解了。
3、产品价值的稀缺
占位了区域、品牌的稀缺，阳光城檀悦没有收手的意思，在住所产品中推出的复式户型，让不少人眼前一亮。
其建面约142平的复式户型，交房时为客厅5.8米的客厅挑空，可拓宽使用面积约33平，业主可自行分隔成上下两层、四室两厅两卫的有用作用，上基层之间日子起居互不打扰，这是郑州市面上肯定稀缺的立异之举。
要知道，在老经开区全体房价动辄2万/平的当下，使用面积实践可拓宽使用约33平，相当于省了60万元就能具有改进四房的寓居体会。这种产品，不论放在任何当地都极端合算，是真实的买到即赚到。
142平户型图
一起，阳光城檀悦建面约8-375平米的商铺产品也将会在近期开盘。商铺钱景怎么，人流量是要害。
檀悦商铺坐落于经开区现在以及未来商业的中心地段，依托约9万方阳光城自我克制商业“阳光六合”，一路之隔便是重装开业的丹尼斯帆海六合，整个经开区超强人流量的会聚，带动商铺物业的快速增值也是水到渠成。
商铺除了坐拥自有社区上万人流量外，距地铁5号线仅410米的间隔，又可完美接受周边住所小区的日常途径消吃力，将进一步拉动商铺的价值潜能。阳光城檀悦商铺仅定量17席，每一席都弥足珍贵，无妨继续重视。
房子买哪好，每个人的诉求和实践操作性都不同，尖端价值当然稀缺，但对应的价格也必定昂扬。
只能说有实力的人，买房不要图廉价，必须在才能范围内买到短板少的房子。
买远郊贱价大盘也无不行，但必须确保大品牌、有名校、有清晰的地铁规划，这样你支付的仅仅五年左右的等待时刻。
未来一段时刻，郑州房地产商场的盈利和价值仍然集合在三环内，尤以东部的郑东新区、经开区一线为最。
经开区开展至今，已扩展出老经开西部商务寓居中心区、东部工业集聚区，南部滨河世界新城以及更东边的物流交易和先进制造业基地数个板块，但最能承载城市寓居功用、没有丧命短板的区域还要数老经开中心区。
把目光放在这样的当地，才是平衡财力和时刻的最优挑选。
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