在资金链趋紧、年底出售压力较大的状况下，土地商场传来阵阵寒意。
11月26日、27日两天，武汉原方案有十宗地块挂牌出让，但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让，还有两宗流拍，包含武汉首宗预出让的汉口滨江商务区地块。这两天正常成交的7宗地块中，底价成交的占了6宗。
11月22日，郑州市郑东新区本来方案拍卖的3宗地块，有两宗间断出让，郑政东出[2019]12号北龙湖1宗住所用地按方案挂牌拍卖，但终究流拍。
不仅是二线城市如此，一线城市如广深，近来也不乏流拍事例。11月22日，深圳以挂牌方法揭露出让6宗居住用地的使用权，挂牌开端总价近132亿元，最高约束总价191亿元。坪山坑梓地块因为竞买前无人报名遭“流拍”，在寸土寸金的深圳房地产商场，十分稀有。
此前10月24日，中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块，楼面价34628元/平方米。但本来方案同场出让的别的5宗土地在开卖之前均宣告停止出让，其间不乏方位不错的住所用地。
华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现：比较上半年，下半年房企的资金状况显着收紧，下半年以来，到11月27日，全国首要城市的住所土地流标已达到了696宗。并且估计在常规资金链最严重的12月，很可能数据还有显着添加。
华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析，在各种方针影响下，本年下半年，房企的资金链收紧显着呈现。7月份开端，接连出台的信任与海外融资方针收紧，均对房地产拿当地针造成了显着影响，热门城市土地溢价率呈现了下调。
张大伟说，现在拿地的企业之间分解也显着加重，多个方面数据显现，部分中斗室企呈现了显着的资金压力，逐步离开了土地招拍挂商场。别的，企业之间经过股权拿地的份额也显着添加。
与此同时，年底商场不振，出售端口的压力进一步添加，许多企业内部拟定的出售方案没有完结，没有满足的回款和现金流，也导致许多企业没钱大举拿地。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析对榜首财经剖析，进入第四季度，房企重心会更多着重出售数据的改进、现金流的改进和财务数据的改进，出资端的表现就相对放缓。
严跃进以为，流拍的增多，也与四季度当地土地供给的大幅添加有关。各地为了完结年度供地方针，会集供给增多，对开发商来说，可选择的面更多，房企也会仔细选择性价比比较高的地块。
广州一家大型开发商战略发展部人士告知榜首财经记者，现在许多土地定价仍是偏高，尤其是有些土地的约束条件太严苛，这也影响了开发商拿地的积极性。
以武汉为例，因故延至12月24日揭牌的编号为P（2019）153号地块要求比较严苛。它是以公共交通枢纽为中心的城市更新建造项目，地块内公共建造和住所部分须同步开工、同步建造；土地竞得人须自我克制不低于30%的商业商务建筑面积，且该部分在项目竣工检验后10年内不得全体或切割转让、出售。
在深圳，11月22日的参拍地块悉数限商品房出售均价，部分所定均价乃至低于周边二手房水平。其间，流拍的G14313-8018号宗地坐落坪山区坑梓大街，土地面积49211.16平方米，建筑面积为22.14万平方米。该地块起价23.85亿元，最高约束地价34.58亿元，竞买保证金约11.93亿元，普通商品住宅入市最高均价为30450元/平方米，且只能建造建筑面积低于90平方米的户型。
严跃进说，现在部分土地拍卖条件比较严苛，因为土地限价等原因，再加上选择机会比较多，因而企业拿地仍是会比较慎重，导致部分土地或许会呈现流拍。
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