作者：顾天杰
修改：平南
出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）
导读：才智城市，从概念到实实在在的经济增加点。
我国乡镇化进程迈入2019年，其间蕴藏的巨大盈利成了头部企业的重视要点。腾讯、阿里、碧桂园纷繁入局，以才智城市、才智社区和城市服务为切入口，意欲大展拳脚。
11月15日，在清华大学我国新式乡镇化研究院主办的第四届我国新式乡镇化论坛上，“面向现代化的我国乡镇化”引起专家学者们的广泛评论。
其间备受重视的议题之一，便是当乡镇化进入“下半场”，各线城市的展开战略之改变。
超一线城市北京、上海开端有意识地控制人口流入，挑选最优质人才。广州、深圳面对许多新一线的人才抢夺，反而下降门槛，招引人口流入。
新一线城市如杭州、南京、南通、成都、重庆、郑州、东莞等，不断接受从一线城市、中心城市群外溢的人口、资源和方针，完结了快速兴起。
不可否认，我国乡镇化已取得引人注目的作用，下一个十年，一线城市将逐步向才智化、物联网化展开，而二线城市则有必要走出自己的特征，才干从剧烈的抢人大战中锋芒毕露，接遭到溢出的人才、资源。
缩短型城市 乡镇化中的疼痛
诺贝尔经济学奖取得者斯蒂格利茨从前断语，二十一世纪影响国际的两件大事，一是美国的高科技，二是我国的城市化。
官方数据计算，自上世纪90年代以来，我国常住人口乡镇化率以年均1%以上的速度增加，到2017年末，乡镇化率已到达58.52%，相当于每年1900万人进入乡镇工作和久居。
在之前的几年里，乡镇化的进程现已呈现了分解：中小型城市缩短，一线城市严控人口流入。而在2019年，这一趋势体现得愈加显着。
4月8日，在发改委发布《2019年新式乡镇化制作要点使命》提出，缩短型中小城市要减肥强体，改变惯性的增量思想，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区会集。
理论上，并不是一切的城市都合适展开壮大，也不是一切的城市都能对标一线和省会。
伊春便是一个比如，它是发改委确认的第一批12个资源干涸型城市之一。依据计算局数据，2011年到2018年，伊春市总人口削减12万人。
（2000-2010年 180个城市人口密度下降）
伊春仅仅缩短型城市的一个缩影，晋江、义乌、景德镇等旧日明星城市，都在近年呈现了萎缩，其间有的是资源型城市干涸，也有传统工业式微。
三四线城市分解会渐渐的大，有缩短也有扩张，尤其是部分卫星城，是扩张的主力。
例如东莞、佛山、惠州，在粤港澳一体化布景下，下降营商本钱，接受工业搬运，强化城市科学技术立异效果转化，扩展现代化日子服务功用，成为珠三角城市群第二队伍。又比如上海的“北大门”南通，以江海联运、空铁、互联网三大纽带为根底，打造长三角北翼特征明显的工业高地，留住了许多人才。
碧桂园早就在卫星城进行了布局，现已为超越1200个乡镇带来现代化新面貌，未来将持续深耕优质的三四线城市，发掘出更多的“潜力股”，完结更有竞争力的城市群协同展开。
北京上海疏解人口 优化配备
就在缩短型城市疲于应对人口丢失、工业式微的时分，北京上海这两个超一线城市，反而有意识地控制人口流入速度。
2013年以来，北京上海就开端着重人口调控。受此影响，北京2015年到2018年常住人口增量，降至年均0.6万人。上海2015年到2018年常住人口年均增量，降至-0.4万人。
（四大一线人口规划 来历：中商情报网）
2018年北京、上海乡镇化率分别为86.5%和88.1%。两个超一线城市早已迈过“粗豪”的扩张期，接下来是愈加精细化的人口挑选和工业布局。
北京2018年积分落户多个方面数据显现，12.4万人请求，终究只要6019人成功。其间IT和高新技术工业最占优势，许多都是阿里、华为、百度职工。积分100以上人员中，35.8%来自高新技术企业，23.4%取得立异创业奖项，12人获评省级以上劳动模范。
这十分契合城市增加极理论。
便是在各项资源、方针有限的情况下，城市产出有一个最大值，在人口到达必定量级之后，有必要进步准入门槛，把资源花在刀刃上。上海和北京的做法，也印证了国家层面“进步中心城市承载才干，优化资源配备”的必要性。
一线城市挑选人才，给了二线城市时机，渐渐的变多的强二线城市开端抢夺人才和资源。
例如杭州，落户难度并不高。2018年有用请求人数2.38万人，共有1.11万人契合资历，占总人数的46.7%。
另一方面，除了抢人，城市还要招引企业入驻。
2017年6月，小米与武汉市政府签署了战略协作结构协议，约6个月后，于11月18日，小米、金山、顺为在光谷金融港举行入驻工作典礼。
（网传小米搬家方针 来历：互联网）
依据网上撒播的小米集团《搬家职工相关福利方针》规则。在2019年3月底前，从北京迁往武汉、南京的小米职工，福利许多，包含基本工资不变、3万元搬家费、可当即购房等。
年轻人涌入新一线，短期内对整个城市的住宅、入学、就医、养老，甚至供电、供气、交通、垃圾处理等，都是极大的检测。只要在房地产、互联网、物流、金融、基建等各类企业组织的共同努力下，将城市才智化，日子智能化，才干敏捷进步城市适应才干。
才智城市 乡镇化新的风口
人口的活动永不中止，乡镇化的进程还在持续。
城市的野心远不止招引人口和发明工作，头部企业的扩张，也不仅仅是招募职工和制作写字楼。许多头部企业开端深度和城市交融，从单纯的参与者改变为愈加精细化的运营者，将科学技术立异在城市空间中运转，以物联网渠道、大数据、付出为切断，进步居民才智日子程度，进步城市提理服务质量，抢滩登陆才智城市风口。
（才智城市试点数量 来历：互联网）
腾讯在物联网、无人驾驶、地图和人工智能等中心范畴，现已提早布局。经过自家沿海科技大厦才智修建渠道的规划，具有了微瓴修建智能化渠道。腾讯最垂青对人的衔接才干，从人与人，到人与物，到物与物。
华为，研制实力强悍，物联网的每一个环节，简直都离不开华为的设备。旗下方舟实验室聚集“黑科技”，方针是构建万物互联的智能国际，深耕实际场景需求，聚集城市运营所需的技术立异和使用。
粤港澳大湾区城市群，是我国最具立异精力的城市群，也是才智城市、物联网最大的试验田之一。
2017年头，广东省发改委印发《广东惠州潼湖生态才智区展开总体规划（2017—2030年）》，清晰潼湖生态才智区的三大战略定位，分别是国家绿色生态城市示范区、广东高端立异要素集聚区、大珠三角交融展开先行区，推进惠州成为广东黄金岸工业带新的增加极。
（潼湖科技小镇方位 来历：互联网）
潼湖科技小镇面向粤港澳高新科技企业，自动对接深广莞智能配备工业，培养并展开上下游工业链条，完善配套并融入生态才智区，制作成宜业、宜居的工业小镇。
正如碧桂园集团董事会主席杨国强所言：“我有一个愿望，能有一座城市，立体分层，车辆在地下穿行，地上都是公园，修建外墙长满笔直散布的植物，就像日子在森林里，地上是无污染的架空轨道交通。每一天，人们都日子在花园里，呼吸在森林里，愉悦在天然之中。”
（科技小镇产城交融 来历：互联网）
这句话正在一步步执行，碧桂园作为房地产头部企业也首要进入了城市服务范畴。
2018年末，碧桂园正式推出城市服务2.0--城市共生方案。现在已与陕西韩城、辽宁开原、四川西昌等十余个城市签定战略结构协议。2019年碧桂园服务开端入驻开原城市服务项目，在城市环境改进、公共灾祸应急联动等方面体现杰出，遭到地方政府高度肯定。
2019年10月30日，碧桂园与LG出资树立广东智美云创科技有限公司。将依次为渠道展开才智城市制作，智能家居产品销售，工程集成装置等事务，将首要服务广佛里才智慢城。
活跃发掘服务价值，从社区到城市。科技小镇的兴起展开，以碧桂园为代表的房企完结从地产商到城市运营者改变最重要的抓手，以终究构成工业招商、工业培养、工业服务的生态闭环，完结产城交融。
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