新京报讯（记者 张建）乡村新民居制作本应是增进农人福祉的一件功德，可河北省沧州市新华区及沧县一些房地产开发商却运用这项惠农方针，以“制作新民居”等名义制作的许多商品房对外出售，这项惠民方针渐渐的变成了开发商生财的新途径。近来，新京报记者接到读者反映称，坐落沧州市新华区赵家坟村及沧县后程子村交界处邻近有3处“违建新民居”项目正以“贱价商品房”噱头对外出售。对此，11月21日至23日新京报记者赶赴河北沧州当地进行了实地调查造访，当地有关部门称，“上述相关项目归于违建项目，现在现已组织人员正在对此做处理。”
“新民居”变“商品房”对外出售
“现在，在沧州市新华区境内有两个所谓的‘新民居’项目，一个对外宣传为‘北赵家坟新民居’，另一个则为‘博润御景城’。”据读者王亮（化名）称，“这两个项目出售人员现在都打着‘新民居’噱头向村团体以外的人出售房子，且拿不出相关制作手续，更没有出售手续。”
正在制作的“北赵家坟新民居”项目。新京报记者 张建 摄
记者造访中了解到，赵家坟村坐落河北省沧州市新华区与沧县姚官屯交界处，“北赵家坟新民居”项目则建于该村村边一处空地上，在项目临街的一栋楼内设有“北赵家坟新民居项目咨询处”。
据“北赵家坟新民居项目咨询处”内出售人员介绍称，“现在项目在售的房子有一百平方米左右的三居室房源，非赵家坟乡民也可购买，价格在3900元/平方米左右，几百户房源都快卖完了，现在只剩下几十套。”
当记者问及项目是否有土地、规划、出售手续时，这名出售人员立刻回复道，“没有这些手续，正是由于没这些手续才卖这么廉价的。定心买吧！下一年5月1日就交房了。”
11月21日上午，记者在项目施工现场看到，该项目现已建起了多栋黄褐相间的楼，周围现已搭起围挡，时不时可见进出工地的工人，上述出售人员指着围挡北侧的地块称，“北面那块地行将被咱们拿下，到时一起制作这种‘新民居’商品房。”
工业用地上建起“商品房”
随后，记者来到了间隔“北赵家坟新民居”项目缺乏五分钟车程的“博润御景城”项目出售处，该出售处出售人员介绍称，“咱们这个项目在售房源户型从60到160平方米的一居到四居，一共十一个户型、十五个面积，洋房均价3700元/平方米，高层3400元/平方米。”
钢管公司院内的“博润御景城”。新京报记者 张建 摄
这名出售人员向记者坦言，“咱们这个项目所用地块是工业用地性质，现在没有出售手续，这些在售的房源都是员工的宿舍，现在面向社会出售。”
记者在现场看到，该项意图入口处为河北博润钢管制作有限公司的大门，从厂区大门进入一路向北约200米即可抵达工地，工地上还堆放着一些施工资料，工地内有吊车等设备在施工，工地内现已建起了数栋居民楼款式的修建。
11月27日上午，新京报记者就此事与沧州市新华区小赵庄乡政府获得了联络，相关担任人称，“上述两个项目均归于无证的违建项目，咱们已组织人员前去处理，一起向上级进行报告。此类新民居即便是有相关合法手续也只能向村团体内人员进行出售，提示购房者切勿上当受骗。”
出售人员称“无手续，可借款”
记者从造访中了解到，坐落“北赵家坟新民居”北侧约十分钟车程的沧县姚官屯乡后程子村东侧也建了一个名为“后程河畔新民居”的项目。据项目售楼处工作人员称，“现在，项现在期数栋洋房主体已根本竣工，面向社会出售，今年年底交房。在售的房源主要为89到118平方米，户型为两居到三居总高7层的洋房，均价3600元/平方米，能够借款，最高借款额度15万到20万元。”
行将交给的“后程河畔”。新京报记者 张建 摄
当记者问其是否能出示项目土地运用、规划及出售类手续时，这名出售人员则称，“咱们这归于新民居项目，没有土地运用证和规划证，也没有出售手续，只要一些村上和开发商签定的手续。”
记者又问，为什么没有相关手续还能借款？购房者将来是否能拿到独立房本？该出售人员回复称，“咱们这个项目与沧州农商银行协作，只能贷一部分款，这种房子只要购房者与开发商签定的购房协议，没有房本。”
11月27日上午，记者就此事与姚官屯乡政府相关担任人获得了联络，该名工作人员回应称，“我是刚来的，我不知道这个项目怎么回事，你应该去问县疆土局。”
随后，记者又与沧县人民政府及沧县自然资源和规划局获得了联络，均未得到进一步回应。
专家提示当地有关部门：应及时处理
记者了解到，沧县县城坐落沧州市新华区境内，两区域严密相连，现在沧州市新华区二手房均价在1万元/平方米左右，而上述项目间隔城区仅有十二分钟车程，如此“低价”的房价一向吸引着许多购房者。“间隔市区那么近，且体量这么大，一向未见显着管理，许多购房者误认为这些房子是合法的。”王亮表明很忧虑，“不知道接下来有多少人会上错车购买这些违建房。”
据了解，为引导农人制作经济适用、功用完善、安全漂亮的新民居，河北省住宅和城乡制作厅在2009年曾出台《河北省乡村新民居规划制作辅导定见（试行）》规则，县级以上当地人民政府确认的中心城镇、中心村均应拟定相应规划。规划编制过程中应进行多计划比较并进行公示，寻求乡民定见，充沛尊重乡民志愿和挑选。
此外，河北省《关于乡村新民居演示工程制作用地的辅导定见（试行）》（冀疆土资发[2009]9号）还规则，对建新拆旧的新民居制作演示工程，需求新占农用地的，可采纳先占后补的办法周转运用。
针对上述现象，沧州当地一位业内人士和记者说，“沧州市郊许多村落都在仿效上述项目操作办法，很少见到有手续完全的新民居类项目，更难见到所谓的用地请求及正规批文。现在，未看到当地有关部门采纳比较有用的办法去阻止违规用地现象，依照现在这种态势进行下去，只能使可用土地越周转越少。”
在北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来，“一般来说，制作如此大体量的项目都应该获得相应的用地手续，仅凭县级以下政府部门签署的文件类手续缺乏以阐明项意图合法性。假如上述现象查验事实，上述企业则显着是曲解运用了惠民方针，违规、违法套取利益，不只打乱了房地产商场，更是使相关土地财物丢失。”
赵秀池进一步表明，“乡村新民居制作本应是增进农人福祉的一件功德，沧州市新华区及沧县有关部门应该及时阻止此类乱象，一起应加大处理力度，根绝此类现象被仿效延伸。”
到记者发稿时，未得到上述有关部门的进一步回应。
新京报记者 张建
修改 张树婧 校正 卢茜
记者邮箱：792195842@qq.com
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