2019我国地产年代百强榜圆桌论坛《掌握机会：房企粤港澳大湾区布局之辩》
本年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区开展规划大纲》， 大湾区的蓝图吸引着各行各业，其间与城市建造有着亲近相关的房地产企业是不行被忽视的一个集体。在有着全新相貌的大湾区，房企们都期望可以抢占先机，数以十计的房企前仆后继进入大湾区，这儿俨然成为了最热烈的“战场”之一。
龙光地产副总裁沈力男在11月22日由广东年代传媒有限公司主办，年代周报、年代财经、年代数据承办的2019我国地产年代百强榜论坛上表明，大湾区出现着“南北极”的特征，分别是世界级和我国极。
所谓世界级，是指大湾区为彻底对标世界的世界级城市群，它的定位高于长三角、京津冀等都市圈，建造过程中，许多区域要重构、财物价值要重塑。我国极则体现在深圳先行示范区，国家要求其在德智体美劳、科技、文明、教育做到抢先，全方位起到带头的效果。
“这样的一张大的蓝图绘究竟，不管是经济、文明，包含房地产都有一个极大的幻想空间和幻想力。”沈力男说。
大湾区打的是“持久战”
如沈力男所说，大湾区对承担着“建造者”人物的房企们来说有着巨大的吸引力，在近两年上市房企的成绩会上，布局大湾区一度成为热门话题。佳兆业集团战略研讨院副院长钟洪涛以为，大湾区的开发与以往传统的地产开发不一样，房企要做好“万米跑”的预备。
交通一体化的推进令粤港澳1小时生活圈现雏形，人口的流入、工业的连续导入和晋级推进着大湾区建造步入正轨。
各市计算局、香港政府计算处、澳门计算暨普查局的多个方面数据显现，2018年，大湾区11市GDP总量到达10.9万亿元，深圳、香港、广州GDP规划均超2万亿。其间，深圳GDP总量超越香港，位居大湾区首位，一起坚持了7.6%的增长速度；与此一起，广州先进制造业增加值占规划以上制造业比重达66.1%，工业不断向高端、高质、高新晋级。
安全证券一份研报中供给的计算多个方面数据显现，大湾区的人口数量在2005年跨过5000万的门槛，2017年总常住人口达6957万。且从2015年开端，大湾区区域净流入人口重回100万以上，2017年增至157万。
“保存依照每年进步0.8个百分点、130万的年净流入规划，到2025年，粤九城总常住人口将达7190万人，城镇化率为91.7%。”安全证券指出，净流入人口数据攀升叠加存量更新需求开释，估计未来大湾区楼市成交有望继续坚持较高水平。
不过，大湾区内不同城市之间的分解也显着。钟洪涛指出，大湾区虽然覆盖了肇庆、江门等城市，可是板块差异度很大，有些要点城市开展很杰出，假如采纳传统手法进行介入或许布局，本钱高，面临危险也会比高。
合景泰富营销中心总经理张民进一步剖析，现在整个大湾区区域之间是不平衡的，工业、人口素质、人口基数、购买力等各方面都存在比较大的差异，而且城市开展群很大的异同便是现在许多城市的商住平衡性不行强，写字楼、商办物业在出售和议价才能上显着慢于传统住所。
在他看来，工业交融是处理城市差异化问题、完成改造晋级的手法。“工业的交融可以促进区域之间工业的晋级改造、工业的财物或许资源的装备，有了工业活动今后，人才、人口才会活动，然后发生需求，城市间的差异和距离才会逐渐消除和平衡。”
当然，除了城市间的差异在缩小，房企们之间的差异也在缩小。雅居乐地产集团副总裁张中略指出，房企过往的优势不再是这一场战役的决定性要素，无论是本乡仍是外来房企，都应该从头构筑自己的中心才能，构成一个彻底不一样的才能模型，这样才可以真正从本来习气的打运动战、打歼灭战到转变为打持久战。
离别“秀肌肉”的年代
房企在大湾区的“战役”从拿地开端。
2月18日《粤港澳大湾区开展规划大纲》一出炉即引起万众瞩目，各大规划房企放眼大湾区，竞相布局湾区城市群，本乡实力房企凭仗本乡优势重仓大湾区的一起，外来房企也在加快速度入驻。通过大略的计算，现在排名前50的房企简直都已参加大湾区的“战局”。
剧烈的竞赛局势中，怎么发挥本身优势抢占先机，怎么做好深耕和精耕？这是房企需求面临和考虑的问题。
张中略在2019我国地产年代百强榜论坛上共享了一些心得和经历，他表明，为了尽最大或许防止危险，房企应该采纳多渠道的方法来进行拿地。
“关于周转功率较高的区域，例如增城部分的一些板块，可以采纳传统的手法布局；再如珠江西岸，地方政府关于工业晋级换代有十分巴望的需求，咱们更多会采纳住所地产推进产城交融，包含工业地产，只需可以匹配地方政府的需求，有部分歪斜，账仍是算得过来。”
此外，他以为虽然对房企来说鄙人一个阶段规划或许不是最重要，可是也不能在整个规划增速傍边排在后边，不然的话会逐渐落后，因而房企还应采纳长短结合的形式进行布局，例如布局文旅、工业地产、城市更新等，而短期高周转项目要在有合理利润率的情况下，有清晰的目的性的进行挑选。
沈力男弥补称，“深耕创规划，精耕出效益”。他以为，“秀肌肉”的年代已然曩昔，规划巨细、开展速度都不再是干流目标，房地产到了下半场，“秀”的是“健康”，用财务数据说话。
张中略着重，关于整个大湾区的布局，仍是要持慎重的情绪，前期拿地坚持理性，做好相关的研讨，不要盲目追高价格。
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布