近期后台有朋友咨询，问我福州五四北有这么一套房子，装饰得还不错，124㎡，房东开价225万，他想再持续讨价十几万后拿下，问可不能够。
这个楼盘是2010年今后交房的次新安顿房小区，房龄不到十年，地段适当不错，坐落五四北离市中心最近的当地，间隔鼓楼区不过几百米，到五四路只不过两公里的车程。尽管地处三环外，可是众所周知，北三环和北二环之间是福州二三环间隔最短的地带，最近的当地只需几百米，实际上北三环外和北二环内没有太大的差异。
近期以来，时不时有朋友看完房后来问这个小区报价一万七八的能不能买，现在又有人来问1.8万的报价还能砍多少，能够精确的看出这个小区的性价比仍是适当不错的，尤其是关于当时能够买得起200万房子的刚需来说，能够直接在福州市区适当不错的地段买一套120㎡以上的大四房，哪怕一家“四世同堂”都能住下，能够直接越过换房改进的阶段，一步到位久居福州。
除了地段好，离市中心近之外，这小区仍是地铁房，走到地铁1号线的站点只需几百米，周围公交线路很多，走到公交总站也只需几百米，交通出行、日常上班非常便当。此外，近邻仍是公园，具有一线湖景，除了挨近北三环路有必定的交通噪音之外，没有太大的缺陷。还有便是晋安区一起的问题，短少优质教育资源，学区比较一般。不过关于在福州买单价一万多的房子的人，明显也不盼望用这个价格买套学区房。
当然咯，在某些人看来，这个小区最大的问题便是这是安顿房，安顿房就能够无视任何要素死命打击，而且他们一贯会拼命把新的安顿房和旧的安顿房扯在一起混淆视听。
那么，这样看来，这个小区的房价便是一万七八了吗？明显还不是，由于咱们咱们能够上安居客查询一下，实际上当时该小区有很多房源挂出来卖，现在报价一万七八的这些，已经是小区里比较贵的房子了，而他们价格高首要是由于装饰好。而咱们发现，那些简略装饰的房子和毛坯房要愈加廉价，挂牌单价在一万五六。
例如：该小区里以下这么一套房子，从实地看房视频中能够明晰看到，这是一套126㎡的高层湖景房，前几天报价仍是210万，现在报价降到了200万。这套房子原先被租出去办共用，装饰很简略，可是白墙瓷砖木地板等根本设备都是有的，不满意创新即可。这套单价只是1.5万多的湖景房，和近邻房龄差不多的商品房小区比较，价格只是连一半都不到，乃至人家的首付都挨近你的全款。
不在乎多花两三百万的土豪们当然能够花个四五百万买一套看起来“巨大上”的商品房，有体面嘛。但实际上近邻小区的刚需族只需花上一两百万，就能住着和土豪相同大的房子，享受着相同的周边配套，最多是物业费廉价了点，物业管理稍差一些，但只需把自己家装饰好了，其实住起来并没有多大的不同。关于绝大部分人来说，银子明显比体面重要得多。
详细是哪个小区我就不说了，长时间重视本号的朋友们都很清楚，我的风格一贯是“授人以渔”而非“授人以鱼”。一来只需你们真有重视楼市，平常有多看房，知道怎么找房，就会知道我指的大概是哪个小区，乃至很简单找到我举的比如是哪套房子，这些都并不难，这种超高的性价比的房源现在必定是各家中介优先叫卖的，即便你没看到中介发的广告，安居客上也能搜到。二来我一说怕是就有不少人要上门去看，到时候又有房托要喷我打广告。三来现在五四北这种价格实惠地段好，房子又新的二手安顿房小区不计其数，确实也没有必要故意去提某一个小区。
不由感叹，现在五四北比这更偏的方位，还有一些开价2.6万的“墓景房”，绕城高速公路边上乃至还有报价挨近3万的“杀猪房”。假设你飞上天空，用天主视角来看待这城市里这些报价距离如此之大的房子，不知你会做出怎样的挑选呢？至于在愈加悠远，乃至连市区都不算的闽侯县，还有不少奢求卖得比五四北湖景房还贵的房子，你是否还愿意替人家套现而献身自己高位接盘呢。
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