这两年，自从宣告“房住不炒”后，楼市显着能感觉到变冷了。尤其是在政府的五限高压政策下，房价一向被压得抬不起头，各大城市的房价都有不同程度的降温。
就连一向看多楼市的专家，都在本年开端改动言语了。从持续看好楼市，到现在认为买房便是赔本。比方：中泰证券研究所微观首席分析师梁中华就曾表明，假如房价不涨或许涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏本，许多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。
因而，楼市好像在政府的调控下，房价跌落将会成为趋势的感觉。但有网友就提出疑问了，认为这样的调控将不会持续好久。由于一旦国家的经济出现问题了，必定会持续让房地产出来安稳经济。所以，现在看起来的高压就有点相似做秀了。
关于这位网友提出的观念，我认为挺有道理了。回忆之前的20年，房地产经济确实是咱们国家的压舱石和安稳器，只需有房地产，阐明地方财务就无需忧虑，GDP也能稳步上涨。
但国家也很尴尬，不冲击房地产的话，高层政府和一般阶层很难过。真冲击房地产的话，底层政府和高收入很难过。因而，国家也理解限购、限售仅仅权宜之计，能处理一时，处理不了一世。只需树立长期有效机制，从源头控制住宅价，才能使我们都有房可住。
那么树立长效机制，其间最重要的一环，便是房地产税。它存在的意图就为了逼出剩余的房子，不让这些炒房客囤房，糟蹋房子资源，让房子回归寓居特点。
“房地产税”说了这么多年，究竟何时出台呢？
依照现在国家揭露的音讯来看，我国版房地产税大致会遵从“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。
第一步的房产信息联网，现已完结的七七八八了，接下来便是在走第二步，关于房地产税的立法，究竟该怎样收，收多少才算合理，不引起民愤。而且本年4月份国家也现已宣告了，加速房地产税的树立，争夺这两年就能够出台。
那么房地产税该怎么征呢？
关于征法的话，现在呼声比较高的，应该便是“房地产之父”孟晓苏的那套分“三步走征法”。
三步走征法：
1.征收房地产税的话，应该包含小产权、安顿房、商改房这几类房子，由于都没交纳土地出让金。
2.征收的原则以“见房就征”，以面积来断定，人均免税面积40-60平米的规范。，超出就征。但可凭身份证退征一套。说白了，便是只需你名下有多少套，就征多少税，但可以凭身份证退税一套。税率起伏确定为0.2%-1.2%之间。
3.向一切乡镇住宅征收房产税，不会由于首套就免征。由于依据首套就免征的话，确定难度太大，很难确保炒房客不会经过假离婚来防止。
这套征法，现在看起来，仍是比较契合我国的国情，既不会过分松，也不会直接一刀切。
房地产税，有望下降刚需“购房本钱”？内行人给出答案。
这是必定，也是必定的。
首要，房地产税将会改动现在楼市的现有结构，让房子回归寓居特点，削减出资特点。同时会添加政府的税收，有利于政府退出土地财务，也有利于楼市的安稳发展。
曩昔，地方政府过度依靠土地收入，这加重了土地的价格，导致房价不断上涨。那么开征房地产税的话，可认为国家和政府带来比较安稳的税收收入，下降其对土地财务的依靠。那么地价天然下降，房价也会逐渐下落。
其次，房地产税会添加炒房客的持有本钱，一旦他们扛不住的话，就会很多扔掉房子，使市面上的供需联系改动，以到达分流房价的作用。
就算他们扛得住的话，他们也必定会把房子拿出来租借，以此来减轻税费带来的冲击。那么同理，也会形成市场上的房子供过于求，租金就会有所回落。那么租房的人多了，买房的人少了，房价就开端降了。
因而，房地产税的出台，关于建造楼市健康长效机制，能起到很大的协助，而且使得刚需购房者将购房有望！
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