扎根上海，是每一个沪漂族的目标，也是我刚来上海的时候领导对我说过最多的一句话。
"既然来了，就不要想着走。"
但与当年相比，现在扎根上海门槛实在是太高。
01
我有一个朋友，早年在临港买了房子，今年因为二胎想要换房，但临港价格已经涨起来没有很好的方法原地置换，于是每次提到都只能苦笑道，再换就要到海里去了。
所以作为扎根上海的第一站，不要选择远郊最后一站，因为没有退路。
那么又无力承担市区的房子，买在远郊又不方便又没有退路，到底要让我们怎么办呢？
上海市各个郊区板块的规划，都是以新城为中心规划发展。但是，当发展到某些特定的程度之后，各个板块之间相互关联形成了边际效应，之后发展比快的一定是地段所决定的——那就是跟市区之间的距离！
所以这样一个时间段选择离市区“恰到好处”距离的区位就显得特别的重要！
啥意思？什么是恰到好处的距离。在我看来，远离市区但通勤便利、未充分开发的郊区或者就是价值低洼所在。
满足上面条件，第一个让我想起了一个区域是——嘉定。
（2011年时的嘉定房价格局）
2010年我刚入行的时候，作为刚需板块的嘉定真的是火到一塌糊涂。
当时嘉定的明星板块是嘉定新城，一条11号线不仅拉近了嘉定与市区的距离，也让很多市区工作的刚需扎堆选择嘉定新城。
那时候，11号线在市区的终点站还在江苏路，另一头的终点也还不是花桥。
嘉定新城的成功，一半来自规划，一半来自交通。
但当时我的领导就跟我讲，嘉定新城距离市区还是太远，江桥才是洼地。
（嘉定江桥规划）
这两年的江桥，13号线已经开通，14号线明年开通，双轨交之下，江桥从不被人看好，到成为大虹桥嘉定区代言人。这就是区位所决定的！
目前江桥区域内新房均价已经5万＋，是嘉定整个区域新房价格的天花板。嘉定新城的新房均价在3.8~4万之间徘徊。嘉定新城，也从曾经刚需的扎根聚集，变成了现在置换首选。
如果我这个朋友首站选择的是江桥，那么现在置换大房子，他就可以轻松选择嘉定新城。不至于到现在没有退路的窘况。
02
除了嘉定的江桥，有着相似经历的板块还有宝山——顾村。
顾村板块位于宝山区西部，是宝山具活力的新城发展轴的西端。但在此之前，宝山的美兰湖曾经才是大家众星捧月。同样的，美兰湖离市区太远了。
反观顾村，主要交通出行方式为地铁7号线，到静安寺CBD通勤时间35分钟。到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。
待2020年轨交15号线贯通，顾村将升级为外环外难得的双轨交板块。此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。
本身离市区直线距离近，加上多轨道多高速加持，使得实际生活圈大大缩小。顾村的价格也从11年的1W+飙升到现如今的4W+。
那么错过了江桥，错过了顾村，有没有这样恰到好处的区位可以让大家选择呢？下一个洼地到底在哪里？
今天想跟大家伙儿一起来分享了一个当下很适合扎根上海第一站的板块——南滨江的西渡板块。
对于西渡，很多行外人不是特别熟悉。因为对奉贤区域来说，明星板块其实不是他，而是离他十公里之外的南桥新城。
在2017年前后，刚需成交排行中，奉贤南桥新城一直占据前三的排名，一如当年的嘉定新城。
而西渡，非常低调，甚至好多年没有一块土地出让。那为什么我要推荐这里呢？因为西渡就是10年前的江桥！
（西渡区位）
图上能够准确的看出，西渡是奉贤距离闵行甚至市区较近的板块。
与当年的江桥不同的是，西渡板块在交通上，优势十分明显。地铁5号线在18年年底已经运营。
刚需选房首先要考虑的就是交通
从5号线路上来看，西渡比终点站南桥新城占据更大的优势：西渡距莘庄8站；到闵行开发区6站。省去了更多的地铁时间成本。
再来看，西渡板块周边相关的大型交通配套规划，如果开车出行也是四通八达、非常便利。
2017年9月通车的虹梅路高架也大大拉近了奉贤和市区的距离。
奉浦大桥、闵浦二桥和即将建造的闵浦三桥都直接通往闵行莘庄，并与S4沪金高速、G1503、S32全贯通，往东就是金海路越江隧道，这也是目前上海市最长的一条越江隧道，直接通往中环。
西渡也将从区位中跳脱，融入上海半小时城市生活圈。大约25分钟到达漕河泾，35分钟到达徐家汇。这样的交通出行对于在闵行开发区、莘庄、漕河泾、徐家汇等商圈工作的人来讲，半小时上下班的出行时间，是一个非常舒服的生活方式。
在这里，距离变成了一个“相对值”，你想象中的郊区，似乎也没那么远！
（自驾出行简易图）
与奉贤南桥新城板块比，新房的价格相差仅1000~2000元/平方米。如果是一个90平方的房子，那么总价支出不会高于18万，高出的价格在首付款体现中几乎微乎其微。而在区位上西渡比新城距离市区近了十几公里。
位置，决定价值。
要不了十年，西渡在地段上的优势就能与南桥新城拉开明显的距离。
以嘉定为参考，从2010年开始到现在，一定是江桥的板块价值更高，升值潜力更好。
但由于西渡已经很长时间没有一手盘供应了，我们搜罗了西渡整个板块，只找到了唯一一个在售楼盘——中国铁建·香榭国际。
这在目前全上海远郊的新盘中，中铁建香榭国际应该是距离地铁较近、周围交通较为发达的地铁房了。
03
“尽可能选择板块内的标杆产品”，这个也是我在买房的时候，领导给到的建议。
虽然说房住不炒，但是本着追求生活品质的想法，选择区域内的标杆产品很重要。
每个区域都有自己的标杆，它们往往是这个区域楼盘涨幅的风向标，如果房价上涨，标杆涨在前面，如果市场冷静，抗跌性也是较强的。
区域标杆，意味着小区的品质、物业、以及居住环境都要高于周边的小区，大多由知名房企打造，这些要素的集合简直就是升值的利器，抗跌的法宝。
开发商中铁建是具有全国开发规模的央企开发商，在全国25个城市，开发了多达91个项目。多年的精工筑家经验打造出“都会雅居”、“江南院子”、“度假别墅”在内的三大高端产品体系，为华东十城打造34个城市封面作品。香榭国际属于中铁建开发的中高端品质的产品，所以在小区的品质、物业、以及居住环境等这些因素中都表现不错。
整个小区由一横一纵两个景观轴组成，东西向艺术生活水轴、南北向多彩生活樱花轴，形成“起、承、转、合”的景观空间节奏。
人在里面实地走一圈下来，感觉整体绿化很工整。没有花里胡哨让人觉得很压抑的高密度绿植，各种高低灌木的搭配也都很和谐，显得楼间距更宽敞。
（小区绿化图）
小区东西向连接主入口西侧滨河人行入口的景观水轴。
（小区景观水轴）
因为中铁建香榭国际是西渡板块2015年拍得的地王，这就注定这个项目的品质不会很差。这一点，从社区打造的约1800平方米的生活家尊享会所就能看出。
会所内自带健身房、瑜伽房，天幕恒温游泳池，还有亲子平台……只是天幕恒温泳池一点在整个奉贤区的新盘中都是找不到的，甚至闵行也少见。
（约1800平方米会所）
（天幕恒温游泳池）
（会所瑜伽室）
其次这是高层和叠加别墅组合的社区，对于买高层的刚需来讲，小区墅质绿化是个很加分的事情，因为前面的叠墅不可能影响到高层的视野和光线。有别墅产品的加持，也就保证了物业和社区的品质。
（小区高层产品）
在户型的设计上，89平方米的2+1小三房的设计，做到尽可能的空间不浪费。在给到客户居住体验的基础上，增加更多的居住功能。
对客户来讲，社区体验的延伸服务也很重要。
开发商对小区旁边原有的西渡公园进行改造，为小区住户提供了一个非常舒适，开放的休闲空间。公园边上有文体中心，包括游泳池，图书馆，室内篮球场等……
目前中铁建香榭国际已经是准现房，以上所说的小区品质、绿化、包括会所，户型等，都是看得见摸得着的。
在西渡这个板块，开车兜一圈。不管是从外围交通，到内部环境，产品品质和调性，这个标杆做的都不错。
04
回到最初我们的话题，要找到离市区恰到好处距离的价值低洼。打开上海地图，交通便利，有升值潜力的板块，西渡价格还处于低位。
总价不到300万可以买到89平方的小三房。满足从二人世界到三口之家，至少十年内没有换房的麻烦。
在配套上，区域内菜场、超市、商场等生活所需的配套都算得上成熟。比较惊喜的是约500米范围内，幼儿园，九年制学校也都一应俱全。妥妥的一步到位。
（小区对面50米范围内幼儿园）
看过很多的刚需盘，为了选择性价比，总是会不得不放弃掉一些其他优质因素。比如放弃舒适的绿化环境，放弃交通的便利，放弃小区的品质等……
中铁建香榭国际在这点做的非常好，整个产品没什么缺陷。其中在交通、产品、教育配套等做到有惊喜。
第一套房子是生活品质的开始，选择了各方面都比较优质的房子，入住之后幸福感也会有很大的提升。
总体来说，中铁建香榭国际这个盘挺好的。对于扎根上海的首套房来讲，是个不错的选择。
我们总是对刚需说赶快上车，之前错过了江桥错过了顾村的，现在车就停在眼前，或许该上车了
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