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11月19日北京新房成交229套11月累计成交2437套

2019-11-20 12:02:15 阅读：2297 来源：自媒体作者：责任编辑NO。姜敏0568

一、商场动态：

11月19日北京新房成交229套，11月累计成交2437套，环比上月削减22.51%，同比上一年削减31.49%；二手房成交61套，11月累计成交5510套，环比上月添加30.54%，同比上一年削减15.11%。

二、要闻简析：

北京二手房降价查询：量价齐跌最长下滑周期来袭；公租房违规将被归入征信

“

黑名单

”

，震慑力度大；

月房企拿地均价降至年内最低

房价跌落城市添加

1、

统计局多个方面数据显现，10月二手住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中，深圳上涨1.0%，其他三城俱有所跌落：北京、上海和广州别离下降0.6%、0.2%和0.1%。21世纪经济报导记者在一线城市的调研状况也佐证了数据反映的状况。北京和广州都在阅历买卖周期被拉长、业主价格不断松动的量价齐跌最长下滑周期，深圳受方针利好驱动，在跌落潮中逆流而上。

本年前10月北京新建纯商品住所成交同比增加95.4%，简直翻倍，而二手房全市网签同比下降9.3%。

这一状况并不能从根本上改动二手房的主导位置，但在本年入市的新房中，有不少项目坐落五环内，地段相对优胜，这部分项目就以限竞房为代表。这在某种程度上改进了“新房郊区化”的现象，一起也会对区域内的二手房商场带来冲击。

2、

11月19日，北京市住建委告诉，为进一步强化对公租房违规家庭的信誉束缚，市住建委与人民银行征信管理部门签定《关于金融信誉信息根底数据库收集公租房违规信息的协作备忘录》，关于存在公租房转租转借、空置、私行装饰等违规运用的家庭，将其处分信息归入人民银行征信体系。这是北京初次将公租房违规家庭信息归入到金融体系征信渠道。

众所周知，个人征信一般是指央行个人征信，是央行给个人树立的“信誉档案”，相当于个人的“经济身份证”，较全面、客观地记载了个人的信誉活动，比如借款信息（包含借钱、欠款）、信誉卡信息（包含逾期记载），以及法院民事判决、欠税等等。

假如个人征信呈现不良信誉记载，比如信誉卡接连3次、累积6次逾期还款，信誉卡恶意透支套现，等等，不但会影响个人出行，还将影响后续的借款，比如信誉贷、银行按揭买房买车等。而跟着个人征信体系的完善，关于失期人员的惩戒作用越来越强。

3、

2019年10月房企拿地持续缩短，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内最低。10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价缺乏千亿元，仅917.71亿元。从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外，按楼面地价核算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记载。

楼市降温，企业库存压力比较大，企业资金面没那么好，这些都会导致企业拿地本钱不会太高，不会像曾经那样高溢价，地价下降正说明晰商场的反响、投资者的反响。地价下降使得当时房价定价不会太强势，未来，地价在房价中比重减小，也使得房价难以上涨。不过，地价持续往下降的或许性不会太大，若地价再下降，有些年末成绩完结不错的开发商就会考虑活跃拿地，进行补库存的操作。

三、降息！央行第三期LPR利率：1年期降至4.15% 5年期降至4.80%

11月20日，央行发表第三期借款商场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

此前10月21日发表显现，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

此前11月18日，人民银行展开1800亿元逆回购操作，一起下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

此前11月5日，人民银行展开中期假贷便当（MLF）操作4000亿元，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

公开商场操作“降息”接二连三，杰出稳增加在当时宏观调控中的重要位置，重塑商场预期。

公开商场操作利率下降合作借款商场报价利率（LPR）变革，有助于促进社会融资本钱下降。在稳增加、降本钱见到显着成效之前，公开商场操作利率下调应不会一步到位，更或许呈碎步缓降态势。

（新闻来源：中国网地产）

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