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本年，鹤岗房价“白菜价”的音讯被爆出今后，来自全国各地的出资客纷繁涌入。近期，更是呈现了一篇题为《漂泊到鹤岗，我五万块买了套房》的文章刷遍朋友圈。
鹤岗本地人怎样也不会想到，本来安静的小城为何一夜之间就成了出资客停步的阵营。当大部分出资客都抱着“出资纷歧定会挣钱，但确保不会赔钱”的情绪下手时，咱们本着理性的情绪对现在鹤岗的楼市状况做了一番查询。
据了解，当地二手房商场太过于良莠不齐，受地理方位、装饰状况、楼层和学区等要素影响，房价差价特别大。在这里，你能够买到5万元以下的棚改房，资金富余的话也能买到总价70万元的精装高级小区。
中介单月最高成交120套
“4月份的时分电话都打爆了”，当地生意公司生意人员小刘操着浓重的东北口音兴奋地向咱们叙述难以想象的商场环境，“（电话）最多的时分能到达400个，这个电话没挂另一个就打过来了！”，他当月成交的120套房成绩也发明了他从业以来最好记载。
在2019年4月份之前，购房客户还首要会集在鹤岗本地，咱们购买的房型仍然会集在改进型消费占干流，也有年青人买来做婚房。
鹤岗房价“白菜价”的音讯爆出今后，特别本年4、5月份，来自全国各地的出资客纷繁涌入。
在小刘遇到的客户中，购房者来自全国各地，有来自四川、江浙、海南乃至西藏的购房者，其间，河北、北京、内蒙古出资客比重较大，这一阶段，外地人为首要购买力。
“有位来自河南的出资客，一次性买了3套房。也有其他组的搭档接到过一次购买5套的客户”相同电话被打爆了的生意人李女士回想道。
回想起商场炽热的四五月份，小刘语速显着加速，“那时分三万元房随意挑，那会每月外地人40多套，本地人六七十套。四月份当月外地人就成交120套。”
通过一轮炒房，出资客出资类型首要以10万元以下的小户型，以短期套现为主。据介绍，现在鹤岗市四五万元以内的房源大规划削减，“4万元以内的大部分现已卖出去了。假如需求买仍是要尽早来。”
浮华过尽，10月份今后，鹤岗入冬，气温迫临零下二十度，这座城市的房地产商场跟着气候转冷而逐步平静下来。
“现在不行了，天冷了！”小刘半开玩笑地说，仅仅仍有许多外地人会打电话来问，但出手的少了，他地点生意公司每月仍然有几十套的成交量，成交总价根本都在20万元以上，接下来，他们该做本地人的“生意”了，年末成婚、购买学区房和置换房源成为最大的客群来历。
二手房最高不超越100万
本年以来，鹤岗房价一向坚持着小幅上涨趋势，11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨 5.41%。2月份到达峰值，一度超越2000元/平方米。实际上，鹤岗市房价并不低，但总价十万元以下的房源在当地仍然适当遍及。
鹤岗是个有意思的商场。问及当下咱们遍及重视的房价问题时，当地多名生意人都一时语塞，“二手房房价很难界定，无法抽象介绍。”这是他们共同的表述。
小刘说道，总价在10万元以下的房型，精装饰要比毛坯或许精装要贵一些，同一栋楼的不同楼层也存在不同差价，差价能到达1000元/平方米，乃至更多。
咱们了解的“白菜价”房源大多为当地棚改安顿房。此类项目质量较低，一般为毛坯房或简略装饰，贱价房源均坐落7层或1层楼层，并且现在棚改房无法处理房产证，房本很难下来。
实际上，从2008年开端，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目，基于此，正如李海所写到的那样，当地人简直人手三五套房子，那里最不缺的便是房子。
当地即使相邻的两个社区，价格也很大的不同。以湖滨小区为例，一套73平米两室一厅，总价7.5万元，单价1028元/平方米，该小区均价1885元/平方米。相邻的新世纪广场均价要2224元/平方米。
从总价上看，某二手房交易平台信息显现，鹤岗市挂牌最贵的房源为学区房书香苑一套140平米两房，总价78万元，单价5572元/平方米。据生意人介绍，书香苑、欧洲花园、永丰世界等高级小区房价比较高，首要客群是本乡有钱人，依据装饰状况的差异，总价在60万元~80万元不等，但鹤岗市现在二手房总价没有超越100万元。
从单价来看，坐落中心区的一处商服用地挂牌单价已到达11112元/平米，二手房最高单价为市中心的永丰世界奢华装饰的两房，单价到达6316元/平方米。而单价最低仅需413元/平方米，该房源方位偏僻，坐落兴安区通村路，间隔市中心大约25分钟车程，公交一小时旅程。
除了二手房，鹤岗市现在新建楼盘共有5套。
其间欧洲皇家花园小区、瑞达锦华第宅、北方地区明珠和永丰财富家乡为现房出售，出售均价区间为3200-4200元/平米，且项目均为现房出售，大多已于2016 年曾经交给，可见去化状况堪忧。
从商品房出售数据来看，2017年，鹤岗市商品房住所出售金额为3.3亿元，出售面积仅为11.59万平米，曩昔五年年均复合增加率均为-14%，鹤岗市商品房商场规划处于逐年萎缩的过程中，价格方面商品住所出售均价近几年来一向坚持平稳，维持在3000元/平米左右。
与此同时，某二手房交易平台信息显现，11月份，与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4597元/平方米、伊春市房价均价为4736元/平方米，省会城市哈尔滨房价均价为9895元/平方米。很显然，鹤岗现已被视作一个价值“凹地”，当“白菜价”的噱头起来，不免引得出资客一哄而上。
人口净流出的资源干涸型城市
事实上，鹤岗的年青力气正在很多流出。2010年~2016年全国小学生丢失最严峻的城市中，鹤岗和宜春并排第三，降幅皆为44%，鹤岗小学生由2010年的5万人削减到2016年的2.79万人，近乎腰斩。
多个方面数据显现，从2010年开端，鹤岗呈现接连7年人口下滑,2017年，鹤岗人口现已下降至100.9万人，常住人口61.7万人。据《黑龙江省计算年鉴》，1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人，2001年上升至111.26万人后一路走低，到2017年20年间共削减9.95万人。是典型的缩短型城市。
不仅如此，鹤岗GDP结构也难有大打破。
2017年GDP总量282.9亿元，人均GDP为27658元，仅为黑龙江全省人均GDP的65%。其间，鹤岗市第一工业、第二工业算计占比常年在60%以上，作为依赖于煤炭工业的城市，转型开展仍旧是困难重重。落井下石的是，2013-2016年，全市规划以上工业利润总额为负值，经济增加乏力。
“兴也煤炭，式微也煤炭”大约能够归纳这个过度依托煤炭城市的命运。
鹤岗曾有过时间短的光辉时代，自1918年开端收集煤矿，一度成为黑龙江省四大煤炭生产基地，产煤外输量一度位居全国第四。那时分，私营煤矿职工的薪酬比其他职业比较高出一大截，鹤岗也吸纳了不少外来务工人员。
但跟着煤炭工业“黄金十年”的完毕，鹤岗这座城市也因煤矿资源干涸而走下坡路，2011年，鹤岗市正式列入全国第三批资源干涸型城市，尔后，其经济疲软并开端走向阑珊。据新华社报导，上一年8月底以来，鹤岗市已封闭10处矿井。
这座城市正在成为缩短型城市的标杆。
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