“除了东西城的学区房，本年北京二手房全面降价。”
来历：界面新闻
记者 | 孙梅欣
“最近卖的房子，一套比一套价格低。”小吴站在中介店门前，深吸了一口烟。但即使价格下降，在寒流袭来的北京冬日里，看房人仍然寥寥。
小吴干中介这行的事务范围，在望京SOHO一带。这片从2000年前后生长起来的板块，因为会集规划和密布资源引进，逐步在曩昔20年中成为北京生长性最快的商务、日子社区，并会集了一部分北京中高收入者寓居于此。
现如今，这批人群也难以顶住房价下行的压力了。“现在的商场价，根本跌回了3年前的水平。”小吴说。
在小吴看来，眼下就没有不能砍价的房子：“按这片600-800万区间总房价来算，均匀每套能降20万，急卖的能降40万。”
这和他2016年刚来北京时，现已彻底不一样了。那是北京房价最张狂的时节，望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万：“现在650万就能成交。”
其时的成交量也比现在大得多。上个月，有着3600多户的望京西园三期，成交量只要5、6套。“小区里中介就3、4家，总共才卖这么多房子。”小吴叹了口气，上半年月均也能成交15、16套：“2017年上半年的时分，每月能买卖20多套！最张狂的时分。”
毗连望京西园的大西洋新城，价格也跌得凶猛。这个建于2001年前后的小区，是北京首家由外资出资开发的小区，曾有许多明星寓居于此，并曾作为杨幂在《北京爱情故事》中的居所呈现在电视剧中，“天后”王菲的一处寓所也在该小区中。
从现在的房价趋势来看，大西洋新城也在走下坡路。安居客的房价走势显现，2017年3-6月间，这个小区的部分组团二手价，一度能冲至10万元/平方米，但现在大部分的二手房均价，都徜徉在8-9万元/平方米。
像王菲这些明星具有的大面积，更是总价降幅最大的户型。“跟2017年顶峰价时分比，每平方米跌2万元肯定是有的。”小吴说，小区里这类大户型200平方米起步，算下来总价至少跌了400万。
乃至还有低于购买价时的房子上架。金瑶近期正在着手处理自己一套在大西洋新城的房子，因为作业变化，她将脱离北京和家人前往深圳：“2017年我买房时950万下手的，现在市价只要850万。”因为占用了借款名额，影响她和家人在深圳的置业，她不得不亏本百万出售。
不仅仅是望京区域，富贵的向阳区青年路板块也“跌跌不休”。虽然这儿紧邻地铁，挨近大悦城商业，遭到不少具有经济实力的中青年喜爱，但在遍及降价的大趋势下，价格也难以坚硬。
本年4月，陈亭在北京的社保总算满5年，他下定决心，买下了天鹅湾一套两房，总价880万。“其时觉得还挺合算，究竟那会儿同户型的房子都卖到900万了。”不久前他搬进了新居，却发现房价降幅超出了预期：“同一栋楼里，就比我低2层楼，相同的户型，现在800万就能成交，等于是我的9折价。”
青年路周边一家房产中介出售坦言，自己担任的片区，和2017年顶峰价比较，降幅在15%-20%不等：“放眼全北京，本年二手房就没有涨过。除了东城、西城的学区房，其他二手房价根本都在跌。”
国家计算局发布的10月70城房价多个方面数据显现，北京二手房均价环比下降0.6%，跌幅居4个一线城市首位，在70城中仅次于济南、西安等跌幅0.7%的城市。
华夏地产研讨院的多个方面数据显现，10月，北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米，环比相等；详细到北京16个区域，除西城、海淀、向阳、密云外，其他12个区域价格均跌落，丰台区降幅最大，环比下降3.2%；别的，丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住所成交均价环比均下降。
58同城的多个方面数据显现，本年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米，同比下降1.4%，环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米，同比下降1.2%，环比下降0.4%。
贝壳找房指数则显现，北京10月挂牌均价为61968元/平方米，环比上月下降1.12%；10月贝壳指数为60894元/平方米，环比降幅0.34%；较本年5月贝壳指数的62428元/平方米，降幅挨近2.46%。
依据揭露信息显现，2017年1月，北京全市二手房挂牌均价为61490元/平方米，成交均价为60845元/平方米，与现阶段计算数据根本相等。随后二手房价格便一路冲高，到当年4月挂牌价现已迫临7万元/平方米。
除了价格下降，北京二手房成交量和带看量也呈现不同程度的减缩。
华夏商场研讨部的计算显现，本年10月，北京二手住所网签8844套，成交面积80万平方米，套数环比下降28%，同比相等。
2019年1-10月，北京二手住所网签11.86万套，同比下降9%，二手住所成交量创2015年以来同期最低值，二手房成交占比全市房子总成交量下降至71%，为近五年最低值。
在看房数据上，58同城多个方面数据显现，10月二手房拜访的用户重视度同比上升4.1%，环比下降2.8%。11月1-14日的重视度同比上升3.8%，环比下降4.9%。
有必要留意一下的是，曩昔4个月以来，重视度环比热度在继续下降，9月环比数据更是大跌12.3%。
华夏地产首席分析师张大伟以为，影响本年北京二手房买卖的重要的要素是信贷约束，其次则是商场供给量的上升。“北京在购房资历规范设定上，信贷政策是全国最严厉的。”
张大伟表明，北京对非普通住所规范的设定过低，五环内普通住所总价不超越468万元，别的因为有过借款记载既算作二套房，因而大部分改进需求的购房人，可借款额度都只要2-3成。
小吴也表达出相似观念。他坦言，眼下大部分换房者所遭到的最大掣肘在于，可借款数额太低，需求拿出大笔首付款：“根本上一套800万的房子，实践借款额度只要160万左右，600万的房子借款只要120万。”
这带来两个现象：能全款购房的买家具有肯定的话语权，可以雷厉风行地砍价；而急于换房的卖家，为了可以赶快出手变现付出下一套房的首付，会自动降价。不管哪一种，都致使议价空间增大。
另一方面，因为本年限竞房许多上市，新房商场供给量上升。华夏地产的多个方面数据显现，到本年11月，北京限竞房供给套数到达5.2万套，库存量则为2.92万套，均创下前史新高。这在某些特定的程度上也分流了二手房的购房需求。
为了促进更大的买卖量，小吴地点的中介除了承受二手房买卖，也接受一手房的事务：“新房最大的优点是，总价是多少，借款就能按这个份额来，不必掏那么多首付。并且年末许多房企冲成绩，价格打折也凶猛，比买二手房合算。”
眼下关于那些急于卖房的人们来说，或许谁降得多，谁就卖得出去了。
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