每个当地的物业收费规范都不相同，交物业费也仅仅开收据没有发票的。一般物业由电梯电费、电梯保护、卫生费三样组成，详细的收费规范依照当地的物价局发布的。那么，墙体漏雨地板被泡物业承当职责吗，物业公司应实行哪些职责？
网友咨询：房子外墙漏雨，上一年现已到物业报修过，但物业没有来修补。本年下雨导致地板被泡能否找物业索求补偿？
北京友恒律师事务所石玉成律师回答：
墙体漏雨地板被泡物业是要承当职责的。
【法令依据】
《物业办理法令》第五十三条规则，住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼结构相连的非住所物业的业主，应当依照国家有关法令法规交纳专项修理资金。
专项修理资金归于业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。
专项修理资金收取、运用、办理的方法由国务院建造行政主管部门会同国务院财政部门拟定。
物业办理公司应承当的职责包含：
1.全面实行物业办理合同，对房产顾客托付办理的房子、设备及其公共部位进行保护、补葺，承当居住小区及小区内物业的保安、防火、美化绿扩、打扫保洁以及房产顾客日常日子必需的便民服务。
2.承受物业办理委员会和居民的监督。
3.严重的办理办法提交物业办理委员会审议决议。
4.承受房子土地办理机关、其他行政办理机关及当地街道办事处的辅导监督。
5.发现违背法令、法规和规章的行为，要及时向有关行政办理机关陈述。
石玉成律师解析：
物业办理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、隶属设备、各项设备及相关场所和周围环境的专业化办理的，为业主和非业主运用人供给杰出的日子或作业环境的，具有独立法人资格的经济实体。
作为独立的企业法人，物业办理公司必须由清晰的运营主旨和经职业主管部门认可的办理规章，能够独立承当民事和经济法令职责。
业主、物业办理公司、业主大会违背物业办理规则应怎么样处理？
业主、运用人未依照物业办理服务合同交纳物业办理服务费用的，物业办理企业能够按日加收应交纳费用3%的滞纳金或许按约好加收滞纳金。 物业办理企业违背物业办理服务合同的约好，应当承当相应的违约职责;形成业主、运用人丢失的，应当承当补偿职责。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决议违背法令，市房地产局或许区、县房地产办理部门应当责令其期限改正或许吊销其决议，并布告整体业主。
《物业办理法令》第六条，房子的一切权人为业主。 业主在物业办理活动中，享有下列权力： （一）依照物业服务合同的约好，承受物业服务企业供给的服务； （二）提议举行业主大会会议，并就物业办理的有关事项提出主张； （三）提出拟定和修正办理规约、业主大会议事规则的主张； （四）参与业主大会会议，行使投票权； （五）推举业主委员会成员，并享有被推举权； （六）监督业主委员会的作业； （七）监督物业服务企业实行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金（以下简称专项修理资金）的办理和运用； （十）法令、法规规则的其他权力。
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