最近楼市颇为不太平，除了人们关注的房间走势一直扑朔迷离之外，楼房的安全性，似乎成为一个让人捉摸不透的问题。
2009年6月27日，上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆，官方解释：两次堆土施工导致楼房倒塌。
2013年8月，四川一栋交房不到半年的楼房出现倾斜，而另一个单元楼还发现大梁开裂问题。对此，官方解释主要因为连续下雨导致楼房基础沉降。
2014年4月，浙江省奉化市某小区住宅楼突然坍塌。从建成到倒塌，房屋仅仅经历了20年风雨罢了。而就在房屋倒塌前一天，检测机构还曾称“房子再住几年没问题”。
2017年7月21日15时50分，上海市嘉定区曹安公路华江路口一幢3层楼房部分倒塌。
2018年5月份，福建一在建房屋发生坍塌，官方解释：为建筑底部受力钢结构柱失稳引起的房屋整体倒塌！
2019年8月28日上午，深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倒塌。官方通报原因系基底土层较差、有暗渠 。
2019年10月14日，吉林白城市一银行办公楼在装修施工中坍塌，目前已致1人死亡4人受伤。
2019年10月28日，贵州省贵阳市观山湖区一工地疑似发生坍塌！
如果说以上楼房倒塌只是个例影响较小，下面这个消息直接影响了100多个楼盘！
今天早上看见新闻，近日湖南长沙一搅拌站（湖南拓宇搅拌站）商混质量出现严重质量上的问题，湖南拓宇6条生产线，涉及排查楼盘达100多个，51个项目在建！
为什么房价越来越贵，房子却越来越危险！
一、花最多的钱，住最危的楼
8月底深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倒塌事故，该小区建成年代分布在1990年-2000年，距今还不到而立之年。
官方通报原因系基底土层较差、有暗渠 。8月30日，罗湖区委宣传部通报，晃动与拆除对面沉降公寓的振动传导有关。专家认为，该大厦结构安全。
紧接着杭州富X地产位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目用塑料袋代替水泥事件，再一次吸引了人们的关注
据称位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目，是华南五虎之一富X地产在杭州开发的最高端产品，近期数十位西溪悦墅业主对界面新闻称，该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量上的问题。界面新闻在富X西溪悦墅项目一业主家看到，这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙，而原本应该是水泥砌墙。同时，这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。
用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙，这是一个省钱的好办法！
如果说深圳的和平新居楼盘的房子，已经接近30年了，倒塌还情有可原，毕竟70年使用期也过了将近一半了，你就知足吧；
杭州富X西溪悦墅项目虽然用“塑料板”“泡沫板”代替水泥，也没有影响房屋建筑结构质量，虽然不舒服，最起码住着心里不突突。
2019年10月14日，吉林白城市一银行办公楼在装修施工中楼体坍塌，目前已致1人死亡4人受伤。不知道装修施工中发生的楼体坍塌应该怎么解释！老晋解释：因为施工打孔过大，把柱子挖走了，导致坍塌！
近日湖南长沙一搅拌站（湖南拓宇搅拌站）商混质量出现严重质量上的问题，湖南拓宇6条生产线，涉及排查楼盘达100多个，51个项目在建！很多项目都是预售，预售，预售！
这100多个项目和在建的51个楼盘，是否能够包揽后面十年一半的倒塌数，有些项目说要加固！安全不安全，要看运气！
二、“危楼”的背后
从1978年我国住房商品化，到1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，距今房地产已经走过40年的历史。特别是进入新世纪以来，我国房地产开发模式，建筑技术获得长足的发展。
从建筑规模上来看，我国已经稳居世界前列，房地产开发企业中世界十大地产排名 我国八家上榜。几十年来，我国建筑技术、材料技术持续不断的发展，楼房越建越多，越建越高，房屋质量事故，却始终不见减少。
16年以来，为避免房地产市场过热发展，政府出台了一系列的政策，包括但不限于限购、限价、限贷和限制房企融资等一系列的调控政策，为野蛮生长的房地产开发降温。一些列的“限”字诀政策，不仅通过限价直接压缩房价，同时也影响了销量和融资，房企生存和盈利空间不断被压缩。
14-16年去库存，使房价从15-17年经历了三年的飞涨，这三年的时间中，地王频出。由于政策限制和国内房企高负债、高周转模式限制，近两年销售的项目，几乎都是前两年地王频出的年代拿的地，在一系列的调控政策下，房企定价售价与拿地价接近，甚至还有“倒挂”的情况出现。
要命的事有人干，赔本的买卖没人干！
房企拿地是为了盈利，在地价居高不下，但销售价格与销售量限制之下，只能从建安成本中挖掘利润点。建安成本不能保证的情况下，质量隐患已经埋下!
近年以来，为了在高地价，控房价的背景之下，房企利润被不断压缩，高周转成为多数房企最终的生存之法。
2007年，某龙头房企对标“帕尔迪模式”， 开创了国内房企高周转思维。“5986”形象地描绘了其模式，拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成，产品必须6成是住宅。
某大型房企甚至在“5986”模式的基础之上，进一步压缩，开创了 “456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。该房企也因此成为国内最大的房企之一。仅用6年时间就坐上了2017年销售冠军的宝座。
标准化的施工作业，正常利润，尚不能保证房屋质量，高周转，低成本的情况下，质量能有几重保证！
在融资收紧，价格倒挂，销售不佳的情况之下，一味打击开发商，只能促使开发商进一步压缩建安成本，近日爆出的混凝土问题又是多少建筑质量上的问题，建筑材料问题的一部分。这样的高周转，低成本，残次材料建造出来的一个个楼盘，与一堆堆建筑垃圾有什么不一样。
三、高周转的背后
房地产这行债务压力都很大，加上近年来楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严，我国已有许多中小房企接连出现破产的迹象。而为了能够缓解这一庞大债务，部分企业便会靠着高周转的模式疯狂盖楼卖楼，从而保证资金的正常运转。
本来就想多赚钱，在成本紧张，资金回笼高压的情况下，大量的项目为了尽快实现回笼资金，拼命赶工期，也因此产生了大量的建筑质量上的问题，坍塌伤亡事故频出！10月28日，位于贵阳的观山湖区一家工地发生坍塌事件。令人悲痛的是，在此次事件中，致使8人死亡，2人重伤。该项目背后负责的房企，便是上市房企前30强的美X置业。
房企着急回笼资金，必然催促建筑企业加快进度，但砼达到的设计强度的百分比，是有时间要求的，即使在标准养护时间状态之下，5天能够达到混凝土设计强度的50%，9太难能够达到混凝土设计强度的75%，28天能够达到混凝土设计强度的100%。
即使不能达到混凝土设计强度的75%浇筑下一层，最起码也要达到设计强度的50%。但有些实施工程单位迫于工期，每一层施工周期只有3-4天。最基本的强度都不能保证的情况下，出现质量上的问题是必然的。
关键很多商品混凝土本身质量就存在问题，达不到设计强度！
除此之外，由于各方的利益牵扯和不可描述的原因，监管很多时候就是走走形式！虽然近年以来，监管部门不断向主体结构安全性倾斜，但……
在2019博鳌房地产论坛上某集团董事长说：“没有开发商敢保证房子不漏水，房地产行业发展了接近30年，质量上的问题比比皆是。”
算了不说了，漏水的问题都解决不了，还谈什么质量上的问题！
各方都好好努力吧，“给大家一个五星期的家”。
呸，五星级的家！
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